פינוי בינוי - המדריך המלא
פינוי בינוי - המדריך המקיף
התחדשות עירונית בקנה מידה גדול - ליווי מקצועי מקובי אלקיים נדל"ן
נתוני שוק רשמיים — ישראל (הלמ"ס, 2026)
ממוצע ארצי: 2,392,000 ₪ במחצית הראשונה של 2026 (+3.9% לעומת המחצית הראשונה של 2025); מדד מחירי הדירות של הלמ"ס לפברואר–מרץ 2026 ירד 1.2% בשנה
מס רכישה לתושב חוץ או למשקיע: 8% עד 6,055,070 ₪ ו-10% מעל; מימון בנקאי לתושב חוץ עד 50% משווי הנכס (לתושב ישראל בדירה יחידה עד 75%)
מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה — ממוצעי מחירי דירות במחצית הראשונה של 2026 (פורסם 15.9.2026), מדד מחירי הדירות (פורסם 15.5.2026) וסקר שכר דירה לרבעון הראשון של 2026. אלה ממוצעים עירוניים; המחיר בפועל משתנה לפי שכונה, גודל, קומה ומצב הנכס. לפני כל החלטה אנחנו מציגים לכם עסקאות אמיתיות שנרשמו ברשות המסים באזור המבוקש.
נתוני שוק (הערכה)
טווח מחירים:משתנה לפי פרויקט
מחיר ממוצע למ"ר:תלוי באזור
תשואת שכירות:משתנה
מהו פינוי בינוי?
פינוי בינוי הוא תהליך של הריסת מתחמי מגורים ישנים ובנייתם מחדש בסטנדרטים מודרניים. בשונה מתמ"א 38 שמתמקדת בבניין בודד, פינוי בינוי כולל לרוב מספר בניינים ומתחם שלם. הפרויקט מגדיל משמעותית את מספר יחידות הדיור, משדרג את התשתיות ומשנה את אופי השכונה כולה.
היתרונות של פינוי בינוי
בעלי הדירות מקבלים דירה חדשה וגדולה יותר בבניין מודרני, לרוב עם ממ"ד, מרפסת, חנייה ומחסן. הפרויקט כולל שדרוג תשתיות שכונתיות, שטחים ציבוריים חדשים ומבני ציבור. ערכי הנכסים עולים באופן משמעותי - בממוצע 30-50% עם סיום הפרויקט. הפרויקט כולל גם פתרונות דיור חלופיים בתקופת הבנייה.
תהליך פינוי בינוי
התהליך מתחיל בהכרזה על המתחם כמתחם לפינוי בינוי על ידי הוועדה המקומית. נדרשת הסכמה של לפחות 66% מבעלי הדירות. לאחר מכן נבחר יזם, מתבצע תכנון מפורט, מתקבלים היתרי בנייה, והבנייה עצמה מתחילה. קובי אלקיים נדל"ן מלווה את כל שלבי התהליך.
יתרונות
דירה חדשה גדולה יותר
השבחה משמעותית
שדרוג שכונתי
תשתיות חדשות
נקודות לתשומת לב
תהליך ארוך מאוד
מעבר דירה זמני
תלות ביזם ובאישורים
מה ההבדל בין תמ"א 38 לפינוי בינוי?
תמ"א 38 מתמקדת בבניין בודד, פינוי בינוי כולל מתחם שלם. פינוי בינוי מאפשר שינוי מהותי יותר בנוף העירוני ובתשתיות, אך לוקח יותר זמן.
כמה זמן אורך פרויקט פינוי בינוי?
מרגע ההסכמה ועד מסירת הדירות - בין 5 ל-10 שנים. התהליך כולל תכנון, אישורים, בחירת יזם, הריסה, בנייה ומסירה.
איפה גרים בזמן הבנייה?
היזם מספק פתרון דיור חלופי - שכר דירה חודשי לדירה שווה ערך באזור, או מעבר לדירה זמנית שהיזם מספק, למשך כל תקופת הבנייה.
הבניין שלכם בפינוי בינוי?קובי אלקיים נדל"ן ילווה אתכם בכל שלבלייעוץ אישי: 053-658-4252 · השאירו פרטים ונחזור אליכם