Question 1

מה ההבדל בין פינוי בינוי לחיזוק ועיבוי בניין?

Accepted Answer

בפינוי בינוי הבניינים הקיימים נהרסים ובמקומם נבנה פרויקט חדש, לרוב על מתחם של כמה בניינים ובמסגרת תוכנית בניין עיר. במסלולי חיזוק ועיבוי הבניין הקיים מחוזק ומורחב, או נהרס ונבנה מחדש על אותו מגרש. המסלול המתאים נקבע לפי התוכניות החלות על המגרש ומדיניות הרשות המקומית.

Question 2

כמה בעלי דירות צריכים להסכים כדי לקדם פרויקט?

Accepted Answer

חוק פינוי ובינוי (פיצויים) קובע רוב מיוחס של בעלי הדירות בכל בניין במתחם, וכיום מדובר על רוב של כשני שלישים. בפועל אנחנו פועלים להגיע להסכמה רחבה ככל האפשר, מתוך הבנה שפרויקט מצליח נבנה על אמון הדיירים.

Question 3

מה מקבל בעל דירה בפרויקט פינוי בינוי?

Accepted Answer

בדרך כלל דירה חדשה ומשופרת – לרוב גדולה יותר, עם ממ"ד, מרפסת וחניה – דיור חלופי או שכר דירה בתקופת הבנייה, וכיסוי הוצאות עורך דין ומפקח מטעם הדיירים. התמורה המדויקת נקבעת בהסכם של כל פרויקט.

Question 4

מהי עסקת קומבינציה?

Accepted Answer

עסקה שבה בעל קרקע מעביר ליזם זכויות בנייה, ובתמורה מקבל דירות או שטחים בנויים בפרויקט שיוקם – ללא השקעה הונית מצידו. ההסכם קובע את התמורה, לוחות הזמנים והבטוחות.

Question 5

אילו בטוחות מקבלים בעלי הדירות והקרקע?

Accepted Answer

לפי ההסכם: ערבויות בנקאיות וערבויות חוק מכר, ביטוחים, ליווי פיננסי לפרויקט, ועורך דין ומפקח מטעם הבעלים. מנגנוני יציאה ולוחות זמנים מוגדרים מגנים על הבעלים אם הפרויקט אינו מתקדם.

Question 6

כמה זמן לוקח פרויקט?

Accepted Answer

משך הפרויקט תלוי בעיקר בשלב התכנוני שבו הוא נמצא. פרויקט פינוי בינוי נמשך בדרך כלל כמה שנים מההתארגנות ועד מסירת הדירות. בפגישה הראשונה אנחנו מציגים לוח זמנים ריאלי לפרויקט הספציפי.