כל מדריכי הנדל"ן של קובי אלקיים נדל"ן במקום אחד – יותר מ-8,000 מדריכים לפי עיר, שכונה ונושא: קנייה ומכירה של דירות, פינוי בינוי, תמ"א 38, עסקאות קומבינציה, השקעות, מיסוי ומימון. המדריכים זמינים בשש שפות. מפת האתר המלאה מפת האתר – כל מדריכי הנדל"ן בכל השפות מדריכים לפי שפה | Guides by language עברית – כל מדריכי הנדל"ן בעברית English – All Israel real estate guides in English Français – Tous nos guides immobiliers Israël en français Español – Todas nuestras guías inmobiliarias

רשמתם דירה על שם הילד ועכשיו רוצים למכור? מכירת דירה של קטין מחייבת אישור בית משפט. התמורה שייכת לילד, אבל הפטור ממס שבח נבחן ברמת המשפחה כולה. כך נערכים נכון.

הקבלן הודיע על עוד חצי שנה של עיכוב? הפיצוי לא תלוי ברצונו הטוב. הוא נקבע בנוסחה בחוק. כך תבדקו איזה נוסח חל עליכם, תחשבו לפי מדרגות ותתעדו את שכר הדירה הראוי.

שני פרויקטים יכולים להיראות זהים, אבל רק באחד מהם בנק עוקב אחרי כל תשלום. מה ההבדל בין ליווי סגור לפתוח, מה הבנק המלווה רואה ומה לא, ואילו שאלות כדאי לשאול לפני החתימה.

הפטור לדירה יחידה חל על הבית ועל הקרקע שמשרתת אותו, אבל לא תמיד על כל המגרש. כך מפרידים בין שווי הבית לשווי הקרקע העודפת, ואלה הנתונים שכדאי להכין מראש.

הדירה רשומה על אמא, ואתם שילמתם את המשכנתא. ביום המכירה רשות המסים תשאל מי הבעלים האמיתי. מה קובע את התשובה: הטאבו, הכסף, ההודעה תוך 30 יום או ההתנהלות לאורך השנים.

הקבלן הודיע שהדירה מוכנה לפני המועד בחוזה? חוק המכר מפצה על איחור, אבל לא נמצאה בו הגנה דומה מפני הקדמה. כך בודקים את החוזה, את התשלום האחרון ואת ההשפעה על המשכנתא, על הדירה הישנה ועל השכירות.

שילמתם דמי הרשמה לפרויקט שעוד אין לו היתר? לפני חוזה המכר, מה שמגן עליכם הוא בעיקר מה שכתוב בטופס. כך בודקים מה מחייב, מתי הכסף חוזר ואיך נועלים מחיר באמת.

רוב המוכרים אוספים קבלות שיפוץ ושוכחים את ההוצאה הגדולה באמת: שנים של ריבית לבנק. מתי ריבית משכנתא מוכרת במס שבח, מה לא נכנס לחישוב ואיזה אישור צריך מהבנק.

דירה יחידה לא תמיד פטורה לגמרי ממס שבח. מה קובעת תקרת הפטור, למה המס חל רק על חלק מהרווח, איך מבנה הבעלות ומועד הרכישה משנים את התוצאה, ומה כדאי לבדוק לפני שקובעים מחיר.

הקונה שלכם צריך למכור דירה כדי לשלם לכם, ואתם צריכים את הכסף שלו כדי לשלם למוכר. איך ממפים שרשרת עסקאות דירה, איפה היא נשברת ואילו סעיפים ומועדים מגינים עליכם.

המוכר משאיר ריהוט, מטבח ומזגנים, ומישהו מציע לרשום אותם בנפרד ולחסוך מס רכישה. מה הפסיקה מאפשרת, איפה עובר הקו בין מחובר למיטלטלין, מי באמת מרוויח ואיך הפיצול עלול לחזור כבומרנג.

במסלול רשויות התוכנית קודמת ליזם, וזה משנה את יחסי הכוחות. מדריך לדיירים: מי עושה מה, מתי לחתום, ממה להיזהר ואיך בוחרים יזם כשהזכויות כבר על השולחן.

ההנחה מהקבלן חוסכת כסף במחיר, אבל לא בהכרח במס. מתי רשות המסים עלולה לחשב מס רכישה לפי שווי שוק ולא לפי החוזה, מה קורה במבצעי 80/20 ואילו מסמכים מגבים מחיר מוזל.

מכרתם דירה כדי לבנות בית? מגרש ריק אינו דירת מגורים, ולכן מדרגות הדירה היחידה לא חלות עליו. כך תבינו מה קובע את הסיווג, מתי אפשר לקבל החזר חלקי ומה לבדוק לפני החתימה.

ירשתם דירה ויש לכם כבר דירה משלכם? לעניין הפטור הזה ייתכן שזה לא משנה. מה שקובע הוא מה היה בבעלות המוריש. כך בודקים את התנאים, את המלכודות ואת המסמכים.

ההטבה במס רכישה לעולים תלויה בתאריך אחד שרבים לא בודקים: הכניסה הראשונה לארץ. מדריך לחלון הזמן, לתקנה 12 ולתקנה 12א, לדירה בחו״ל, לדירה על הנייר ולתושבים חוזרים.

השכנים מוכרים, והקיר ביניכם נראה כמו פתרון. אבל עד שיש היתר ורישום, רשות המסים, הבנק והטאבו עשויים לראות שתי דירות. אלה השאלות שכדאי לשאול לפני הצעת המחיר.

הוספתם את בן הזוג לטאבו בלי לשלם מס? יום הרכישה, שווי הרכישה ומעמד הדירה היחידה עוברים יחד עם הדירה. מדריך למה שחשוב לבדוק לפני החתימה ולקראת המכירה הבאה.

“עוד שלוש שנים בפנים” שמעו דיירים רבים. מפה של שלבי פינוי בינוי: מה מעיד על התקדמות בכל שלב, מה החוק מבטיח, אילו אבני דרך לעגן בהסכם ואיך בודקים לבד אם הפרויקט נתקע.