הקונה שלכם צריך למכור דירה כדי לשלם לכם, ואתם צריכים את הכסף שלו כדי לשלם למוכר. איך ממפים שרשרת עסקאות דירה, איפה היא נשברת ואילו סעיפים ומועדים מגינים עליכם.

מצאתם קונה, אבל הדירה החדשה עוד לא סגורה. כך בונים חוזה מכר בתנאי מתלה: מתי קונה יסכים, אילו מועדים חייבים להיכתב, ומה קורה לכסף, להערת האזהרה ולמס אם התנאי לא מתקיים.

הקבלן מציע לקחת את הדירה הישנה ולסגור את הפער בכסף. לפני שמסכימים, כדאי לבדוק איך מתמחרים את הדירה, מי נושא בסיכון אם היא לא נמכרת ואיך העסקה נראית מבחינת מס.

הדירה משועבדת לבנק של המוכר, ואתם כבר שילמתם חלק גדול מהמחיר? מדריך לקונה: מכתב כוונות, סדר תשלומים, הערת אזהרה וחשבון נאמנות, כדי שמחיקת השעבוד לא תיתקע.

אישור עקרוני מהבנק נראה כמו ביטחון, אבל החוזה עם הקבלן לא תמיד מתייחס אליו. מה קורה לדמי הרצינות ולמקדמה אם הבנק מסרב או מאשר פחות, ואיך מנסחים את הסעיף שמגן עליכם.

חתמתם על בלעדיות לחצי שנה ואחרי חודשיים שום דבר לא קורה? כך בודקים לפני החתימה את התקופה, חובות השיווק, קונה עצמאי וסעיף ההגנה שממשיך אחרי סיום הבלעדיות.

הדירה רשומה על שם בן זוג אחד. האם צריך את חתימת השני? הבדל בין חובה חוקית לחובה מעשית, חזקת שיתוף, הסכם ממון, נסח טאבו והערת אזהרה: חמש בדיקות שמגינות על הקונה ועל המוכר.

הכסף עבר לחשבון של עורך הדין, ומה שקובע מתי הוא יוצא הוא הנוסח שחתמתם עליו. איך עובד חשבון נאמנות בעסקת דירה, ואילו תנאי שחרור כדאי להגדיר לפני החתימה.

הודעת וואטסאפ אחת אינה חוזה, אבל מסמך חתום כן. מדריך על עמלת תיווך דירה: מה נחשב הבאת קונה, מה בלעדיות מחייבת, מה קורה אחרי שהיא נגמרת ומה כדאי לכתוב לפני שחותמים.

חתמתם על ייפוי כוח כדי לחסוך נסיעה? מה שהוא מאפשר נקבע בנוסח. מדריך שמראה מה להגביל: נכס ועסקה, מחיר, הכסף, התוקף, ומתי 'בלתי חוזר' הופך למסוכן.

חתמתם עם קבלן, החיים השתנו והמסירה רחוקה. אפשר למכור את החוזה, אבל הקבלן והבנק צריכים להסכים. מדריך לצד המוכר: דמי הסבה, בטוחות, משכנתא ומס שבח.

שילמתם כמעט את כל התמורה, המפתח עדיין אצל המוכר והמובילים כבר הוזמנו. איך מנסחים בחוזה פיצוי מוסכם, נאמנות וערבות, ומה עושים אם איחור בפינוי דירה כבר קרה.

חתמתם ביום חמישי, וביום ראשון התחרטתם או גיליתם בעיה? שלושה מצבים שונים לגמרי: חרטה, פגם ואיחור בתשלום. מה אפשר לתקן בהסכמה, מתי יש עילת ביטול ומה הצעד הראשון שלא כדאי לעשות.

המוכר מציע שעורך הדין שלו ייצג גם אתכם ויחסוך לכולם שכר טרחה? המאמר מסביר מה אומרים כללי האתיקה, מתי ייצוג משותף אפשרי, ואיך מגינים על הקונה.

קניית דירה מעיזבון יכולה להיות עסקה טובה, אבל היא מחייבת בדיקות שאין בעסקה רגילה: צו ירושה, זהות כל היורשים, חובות על הנכס והגנה על הכסף. מדריך מעשי לקונה.

מוכרים דירה שיש בה שוכר? המדריך מסביר מה קורה לחוזה השכירות אחרי המכירה, מה זכויות השוכר, מתי כדאי לפנות אותו מראש ואיך מתמחרים דירה מושכרת לעומת דירה ריקה.

שותף בדירה מסרב למכור? המדריך מציג שלושה מסלולים: הסכמה, רכישת חלק השותף ופנייה לבית משפט, ומסביר כונס נכסים, שמאות הוגנת ושיקולי מיסוי.

הערת אזהרה בדירה היא רישום בטאבו שמסמן שהנכס כבר הובטח לקונה. מה היא נותנת, מה היא לא נותנת, איך רושמים אותה ומה עושים כשהמוכר מעכב.

מי משלם היטל השבחה בקומבינציה? אין תשובה אחת, והיא נקבעת בהסכם. הסעיפים והשאלות שכדאי לבדוק לפני החתימה, בעקבות ההכרעה בעניין כיכר המדינה.