רשמתם דירה על שם הילד ועכשיו רוצים למכור? מכירת דירה של קטין מחייבת אישור בית משפט. התמורה שייכת לילד, אבל הפטור ממס שבח נבחן ברמת המשפחה כולה. כך נערכים נכון.

הפטור לדירה יחידה חל על הבית ועל הקרקע שמשרתת אותו, אבל לא תמיד על כל המגרש. כך מפרידים בין שווי הבית לשווי הקרקע העודפת, ואלה הנתונים שכדאי להכין מראש.

הדירה רשומה על אמא, ואתם שילמתם את המשכנתא. ביום המכירה רשות המסים תשאל מי הבעלים האמיתי. מה קובע את התשובה: הטאבו, הכסף, ההודעה תוך 30 יום או ההתנהלות לאורך השנים.

רוב המוכרים אוספים קבלות שיפוץ ושוכחים את ההוצאה הגדולה באמת: שנים של ריבית לבנק. מתי ריבית משכנתא מוכרת במס שבח, מה לא נכנס לחישוב ואיזה אישור צריך מהבנק.

דירה יחידה לא תמיד פטורה לגמרי ממס שבח. מה קובעת תקרת הפטור, למה המס חל רק על חלק מהרווח, איך מבנה הבעלות ומועד הרכישה משנים את התוצאה, ומה כדאי לבדוק לפני שקובעים מחיר.

המוכר משאיר ריהוט, מטבח ומזגנים, ומישהו מציע לרשום אותם בנפרד ולחסוך מס רכישה. מה הפסיקה מאפשרת, איפה עובר הקו בין מחובר למיטלטלין, מי באמת מרוויח ואיך הפיצול עלול לחזור כבומרנג.

ההנחה מהקבלן חוסכת כסף במחיר, אבל לא בהכרח במס. מתי רשות המסים עלולה לחשב מס רכישה לפי שווי שוק ולא לפי החוזה, מה קורה במבצעי 80/20 ואילו מסמכים מגבים מחיר מוזל.

מכרתם דירה כדי לבנות בית? מגרש ריק אינו דירת מגורים, ולכן מדרגות הדירה היחידה לא חלות עליו. כך תבינו מה קובע את הסיווג, מתי אפשר לקבל החזר חלקי ומה לבדוק לפני החתימה.

ירשתם דירה ויש לכם כבר דירה משלכם? לעניין הפטור הזה ייתכן שזה לא משנה. מה שקובע הוא מה היה בבעלות המוריש. כך בודקים את התנאים, את המלכודות ואת המסמכים.

ההטבה במס רכישה לעולים תלויה בתאריך אחד שרבים לא בודקים: הכניסה הראשונה לארץ. מדריך לחלון הזמן, לתקנה 12 ולתקנה 12א, לדירה בחו״ל, לדירה על הנייר ולתושבים חוזרים.

הוספתם את בן הזוג לטאבו בלי לשלם מס? יום הרכישה, שווי הרכישה ומעמד הדירה היחידה עוברים יחד עם הדירה. מדריך למה שחשוב לבדוק לפני החתימה ולקראת המכירה הבאה.

סיכמתם על מחיר, אבל בתשלום הראשון שמעל רף מסוים חסר סכום מהותי. הוא בדרך לרשות המסים. מתי הקונה מעביר את המקדמה, איך מקטינים אותה ואיך מקבלים החזר.

ביום החתונה הוספתם טבעת, ולפעמים גם ׳דירה נוספת׳ בעיני רשות המסים. כך משפיעה חזקת התא המשפחתי על זוג שלכל אחד דירה, על הפטור ממס שבח, על מס רכישה בדירה משותפת ועל תזמון המכירה.

שכרתם דירה שנים ולא דרשתם הוצאות? ייתכן שבשומת מס השבח יתייחסו אליכם כאילו ניכיתם פחת. כך משפיע כל מסלול מיסוי, מה עדיין שנוי במחלוקת ומה לבדוק בדוחות לפני המכירה.

פטור מס שבח על דירת מגורים לא תמיד מכסה את כל המחיר. אם הקונה שילם גם על פוטנציאל בנייה, החלק הזה עשוי להיות ממוסה בנפרד. כך מפרידים את שווי הזכויות ואלה המסמכים שכדאי לבקש לפני שקובעים מחיר.

קיבלתם דירה מההורים ומצאתם קונה? לפני שחותמים, כדאי לבדוק את השעון: מאיזה יום מתחילה תקופת הצינון, מה דוחה אותה, מה נחשב מגורי קבע ומתי אין צינון בכלל.

חתמתם מול קבלן לפני שנים וקיבלתם מפתח הרבה אחר כך? לעניין מס שבח יש שני שעונים שונים. מדריך שמסביר איזה תאריך קובע מה, אילו מסמכים להחזיק ואיפה מוכרים טועים.

בנייה עצמית יוצרת שני תאריכים שקובעים את מס השבח ושאלה אחת שמטרידה כמעט כל מוכר: מה קורה כשאין קבלות. מדריך להוצאות בנייה מוכרות, לשחזור תיעוד ולטעויות שכדאי להימנע מהן.

שכן מציע סכום יפה על החניה שלכם? לפני שמסכימים, כדאי לבדוק מה רשום בטאבו, כמה ״עלתה״ לכם החניה בתוך מחיר הדירה, והאם הפטור על הדירה בכלל חל עליה.

ההורים העבירו לכם דירה בלי מס שבח, ועכשיו אתם רוצים למכור. מדריך מצד המקבל: מה עובר אליכם מההורים, כמה זמן צריך להמתין, מתי הפטור נשבר ומה לתעד מיום המתנה.