Налоги для иностранных инвесторов в недвижимость Израиля
Налоги для иностранных инвесторов в недвижимость Израиля
Для иностранного инвестора покупка недвижимости в Израиле связана с налогами в Израиле и, как правило, в стране проживания. Израильская система включает налог на покупку, налог на прирост стоимости при продаже, налог на арендный доход и обязанность отчитываться перед налоговым управлением. Льготы, доступные израильским резидентам, не всегда распространяются на нерезидентов. В этом обзоре мы описываем основные понятия в общем виде, без ставок, которые меняются. Для конкретных решений необходима консультация израильского юриста и налогового консультанта.
Налог на покупку
При покупке недвижимости покупатель платит налог на покупку, на иврите мас рехиша. Ставки и пороги зависят от вида объекта и статуса покупателя. Льготные условия для единственной квартиры обычно рассчитаны на израильских резидентов, и нерезидент может не иметь на них права. Налог нужно заплатить в установленный срок после сделки.
Новые репатрианты иногда имеют особые льготы. Точные условия нужно проверять заранее.
Налог на прирост стоимости при продаже
При продаже продавец платит налог на прирост стоимости недвижимости, мас шевах. Он рассчитывается от разницы между ценой продажи и ценой покупки с учетом допустимых расходов и индексации. Существуют освобождения для продажи жилой квартиры, но их применение к нерезидентам ограничено и зависит от условий, включая налоговые соглашения.
Правильное документирование расходов на покупку, ремонт и консультантов может повлиять на сумму налога.
Налог на арендный доход
Доход от сдачи недвижимости в Израиле облагается налогом в Израиле. Для жилой аренды существуют разные налоговые режимы, и выбор между ними зависит от размера дохода и личной ситуации. Коммерческая аренда облагается по другим правилам, иногда с НДС.
Отчетность и налоговые соглашения
Сделка с недвижимостью должна быть заявлена в налоговом управлении в установленный срок, обычно через юриста. Иностранный инвестор также должен учитывать обязанности отчетности в своей стране. Израиль имеет соглашения об избежании двойного налогообложения со многими странами, и они могут влиять на то, где и как облагается доход.
Заявление о сделке – подается после подписания
Аренда – ежегодная отчетность по выбранному режиму
Страна проживания – возможные обязанности там же
Банк – проверка происхождения средств при переводе
Практические советы
Налоговые правила меняются, поэтому любая информация в интернете, включая эту страницу, служит только общей ориентацией.
Консультация – налоговый консультант до подписания, а не после
Структура – покупка лично или через компанию имеет разные последствия
Документы – сохраняйте все счета и договоры
Валюта – учитывайте курсовые колебания и банковские требования
Как помогает Elkayam Group
Мы не даем налоговых консультаций, но в каждой сделке – девелопмент, обновление, комбинация или сложная сделка – мы работаем вместе с юристами и налоговыми консультантами клиента. Мы помогаем иностранным инвесторам понять структуру сделки, найти партнеров и получить гарантии. Команда работает на иврите, английском и французском.
Часто задаваемые вопросы – налоги для иностранцев
Платит ли иностранец больший налог на покупку
Часто нерезидент не имеет права на льготы для единственной квартиры, поэтому налог может быть выше. Проверьте свою ситуацию с профессионалом.
Облагается ли продажа налогом на прирост
Как правило, да. Освобождения для нерезидентов ограничены и зависят от условий и налоговых соглашений.
Нужно ли подавать декларацию в Израиле
При наличии арендного дохода или при продаже обычно да. Налоговый консультант подскажет порядок.
Может ли налоговое соглашение помочь
Да, оно может предотвратить двойное налогообложение. Применение зависит от страны и вида дохода.
Почему Elkayam Group
Kobi Elkayam Real Estate Ltd, часть Elkayam Group, опирается на семейную историю с 1945 года и три поколения опыта. Мы работаем в девелопменте, городском обновлении, сделках комбинации и сложных сделках, привлекаем партнеров и обеспечиваем гарантии для клиентов. Команда работает на иврите, английском и французском.
Контакты: +972-53-658-4252 · support@kobielkayamrealestateltd.com · ул. Риваль 37, Тель-Авив