< Back

Покупка квартиры на этапе строительства в Израиле

Q: Защищены ли мои деньги при покупке на этапе строительства

Да, если вы платите через счет проекта и получаете гарантию по закону о продаже квартир за каждый платеж.

Q: Можно ли изменить планировку квартиры

Часто да, в рамках, которые определяет застройщик, и обычно за дополнительную плату. Условия нужно согласовать письменно.

Q: Что делать при задержке сдачи

Проверьте условия компенсации в договоре и законе и обратитесь к юристу.

Q: Нужен ли инженер при приемке

Желательно. Он поможет выявить недостатки, которые застройщик обязан исправить.

Многие покупатели в Израиле приобретают квартиры у застройщика еще до окончания строительства, иногда на стадии котлована. Это позволяет выбрать лучшую квартиру, распределить платежи во времени и иногда получить более выгодную цену. Но покупатель зависит от застройщика: от качества работ, соблюдения сроков и точности спецификации. В этом руководстве мы разбираем договор с застройщиком, спецификацию, структуру графика платежей, вопросы задержек и прием квартиры.

Договор с застройщиком

Договор обычно подготовлен застройщиком и защищает прежде всего его интересы. Покупателю нужен собственный юрист, который проверит условия и попытается их улучшить. Внимание стоит уделить срокам сдачи, порядку изменений, условиям расторжения, индексации платежей и ответственности застройщика за недостатки.

Некоторые пункты можно изменить, особенно в начале продаж, когда застройщику важны первые покупатели.

Спецификация

Спецификация, на иврите мифрат, описывает квартиру и здание: площади, материалы, сантехнику, электричество, отделку и общие части. Закон о продаже квартир требует, чтобы она была приложена к договору в установленной форме. Все, что не записано в спецификации, трудно потребовать потом.

Площадь – как она измеряется и допустимые отклонения
Материалы – производители и уровень отделки
Изменения – что можно поменять и за какую плату
Общие части – лифты, парковка, кладовые, озеленение

Структура графика платежей

Обычно платежи распределяются по этапам: первый взнос при подписании, затем платежи по мере продвижения строительства и последний платеж перед получением ключей. Платежи часто индексируются по индексу строительных затрат. Важно платить только по квитанциям счета проекта и получать гарантию за каждый платеж.

Некоторые застройщики предлагают модели с низким первым взносом и большим платежом в конце. Нужно заранее понять, как вы профинансируете последний платеж.

Задержки

Задержки в строительстве случаются часто. Закон о продаже квартир предусматривает компенсацию покупателю за задержку сдачи сверх установленного периода, но условия и расчет нужно проверять в законе и договоре. Покупателю стоит планировать жилье и финансы с запасом времени.

Приемка квартиры

При получении ключей составляется протокол приемки. Желательно прийти с инженером, который выявит недостатки. Закон устанавливает периоды проверки и гарантии, в течение которых застройщик обязан исправить недостатки. Важно документировать все проблемы и подавать требования в срок.

Протокол – фиксирует состояние квартиры при передаче
Инженер – профессиональная проверка недостатков
Гарантия – период, в течение которого застройщик исправляет недостатки

Как помогает Elkayam Group

Мы работаем в девелопменте и городском обновлении и понимаем, как устроены проекты изнутри. Мы помогаем покупателям оценить застройщика и проект, понять договор и гарантии, а в проектах обновления – защитить интересы владельцев.

Часто задаваемые вопросы – покупка на этапе строительства

Защищены ли мои деньги при покупке на этапе строительства

Да, если вы платите через счет проекта и получаете гарантию по закону о продаже квартир за каждый платеж.

Можно ли изменить планировку квартиры

Часто да, в рамках, которые определяет застройщик, и обычно за дополнительную плату. Условия нужно согласовать письменно.

Что делать при задержке сдачи

Проверьте условия компенсации в договоре и законе и обратитесь к юристу.

Нужен ли инженер при приемке