< Back

Пинуй-бинуй и ТАМА 38 в Ход-ха-Шароне

Ход-ха-Шарон в основном состоит из частных домов, но в старых кварталах бывших поселений есть многоквартирные здания, построенные несколько десятилетий назад, без лифтов, парковок и защищённых комнат. Для них актуальны ТАМА 38 и пинуй-бинуй. Масштаб реновации здесь меньше, чем в Гуш-Дане, и проекты обычно касаются отдельных домов или небольших групп зданий. Ниже мы объясняем, как устроена реновация в Ход-ха-Шароне, что получает собственник и на что обращать внимание в договоре.

Особенности реновации в Ход-ха-Шароне

Малоэтажный характер города и стремление муниципалитета сохранить его атмосферу означают, что проекты здесь обычно умеренного масштаба. Чаще встречаются ТАМА 38 для отдельных зданий и небольшие проекты пинуй-бинуй в старых кварталах.

Экономика проектов зависит от того, сколько дополнительных квартир можно построить. Поэтому до подписания договора важно понять, что допускает городской план для конкретного участка.

Для жителей старых многоквартирных домов реновация — реальный способ получить лифт, защищённую комнату и парковку, не уезжая из зелёного района, к которому они привыкли.

Как устроен проект

Собственники выбирают представительство и застройщика и подписывают договор. Для продвижения проекта закон требует согласия квалифицированного большинства. Затем застройщик продвигает план, получает разрешение на строительство и предоставляет гарантии.

В проекте пинуй-бинуй или ТАМА 38 со сносом жильцы переезжают на время строительства в съёмное жильё за счёт застройщика. В проекте ТАМА 38 с усилением они часто остаются в квартирах во время работ.

Покупателю или инвестору важно знать, на какой стадии находится конкретный дом, так как стадия определяет риск и ожидаемые сроки.

Также стоит учитывать, что небольшие проекты чувствительнее к изменениям рынка, поэтому финансовая устойчивость застройщика особенно важна.

Что получает собственник

Квартира в новом или обновлённом доме обычно стоит заметно дороже, и этот рост стоимости остаётся у собственника.

Новая или обновлённая квартира – обычно большей площади и с балконом
Защищённая комната и лифт – современный стандарт
Парковка – по возможностям участка
Гарантии и аренда на время строительства – по условиям договора

Защита интересов собственника

Жильцам нужен независимый адвокат, который представляет только их интересы. Он проверяет сроки, механизм выхода при отсутствии прогресса, гарантии, спецификации и защиту пожилых жильцов. Важно, чтобы гарантии были предоставлены до того, как жильцы освободят квартиры.

Налоговые последствия зависят от статуса собственника, их нужно выяснить заранее. Существующая ипотека обычно переносится на новую квартиру по согласованию с банком. Иностранным владельцам важно оформить доверенность.

Пожилым жильцам практика предоставляет дополнительные возможности, например альтернативные решения вместо переезда во временное жильё, и их стоит обсудить на ранней стадии.

Наш опыт

Городская реновация — одно из ключевых направлений группы. Мы помогаем жильцам понять экономику проекта, выбрать между ТАМА 38 и пинуй-бинуй, проверяем застройщиков и договоры и участвуем в комбинированных сделках. Инвесторам мы помогаем оценить квартиры в домах под реновацию с учётом стадии и риска.

Если жильцы только начинают обсуждать реновацию, мы помогаем понять, подходит ли их дом для проекта, и объясняем, как выбрать представительство и застройщика.

Частые вопросы – пинуй-бинуй в Ход-ха-Шароне

Что лучше для дома в Ход-ха-Шароне — ТАМА 38 или пинуй-бинуй

Это зависит от размера участка, состояния здания и городского плана. ТАМА 38 чаще подходит отдельному дому, пинуй-бинуй — группе зданий.

Нужно ли собственнику доплачивать

Как правило, нет. Проект финансируется за счёт продажи дополнительных квартир.

Кто оплачивает адвоката жильцов

Обычно застройщик, но адвокат представляет только интересы собственников.

Можно ли купить квартиру под будущую реновацию

Да, но важно проверить стадию проекта и надёжность застройщика.

Что если часть жильцов против проекта

Закон позволяет продвигать проект при согласии квалифицированного большинства собственников, а для необоснованного отказа предусмотрены правовые механизмы.

Почему Elkayam Group

Kobi Elkayam Real Estate Ltd — компания из Тель-Авива с семейной историей с 1945 года и опытом трёх поколений. Мы работаем в девелопменте, городской реновации, комбинированных и сложных сделках, предоставляем клиентам поддержку компаний, партнёров и гарантии и говорим на иврите, английском и французском.

Контакты: +972-53-658-4252 · support@kobielkayamrealestateltd.com · ул. Ривал, 37, Тель-Авив