< Back

Пинуй-бинуй в Рамат-Гане и обновление старых домов

Рамат-Ган стал одним из самых активных городов Израиля в сфере городской реновации. Старые дома в Неве-Йегошуа, Рамат-Амидар, Шикун-Ватиким и других районах сносят, а на их месте строят современные башни. Для владельцев квартир это шанс получить новое жильё с лифтом, парковкой и защищённой комнатой, а для инвесторов — возможность купить квартиру с потенциалом роста. Ниже мы объясняем, как устроен пинуй-бинуй в Рамат-Гане, что должно быть в договоре и чем мы можем помочь.

Почему реновация идёт в Рамат-Гане так активно

Многие районы Рамат-Гана застраивались малоэтажными домами несколько десятилетий назад. Эти здания часто не отвечают современным требованиям сейсмической безопасности, в них нет лифтов и защищённых комнат. При этом участки находятся рядом с Тель-Авивом и красной линией трамвая, что делает проекты экономически привлекательными.

Муниципалитет поддерживает обновление, а в городе сложилась большая практика таких проектов.

Для многих жителей это возможность получить новое безопасное жильё в привычном районе, не продавая квартиру и не уезжая далеко от семьи и работы.

Районы с активной реновацией

Стадии проектов в этих районах очень разные: от сбора подписей до завершённого строительства.

Покупателю или инвестору важно знать, на какой стадии находится конкретный дом, так как это определяет и риск, и ожидаемые сроки.

Неве-Йегошуа – один из крупных районов пинуй-бинуй
Рамат-Амидар – масштабное обновление старых жилых массивов
Шикун-Ватиким – старый квартал в центральной части города
Вдоль улицы Жаботинского – проекты рядом с трамвайной линией

Как проходит проект для собственника

Жильцы выбирают представительство и застройщика, подписывают договор и дают согласие квалифицированным большинством, как требует закон. Затем застройщик продвигает план, получает разрешение на строительство, предоставляет гарантии и оплачивает жильцам аренду на время строительства.

По завершении собственники получают новые квартиры, как правило большей площади, с балконом, защищённой комнатой и парковкой, а застройщик продаёт дополнительные квартиры на рынке.

Важно, чтобы застройщик предоставил гарантии до того, как жильцы освободят квартиры, а не после этого.

Ключевые пункты договора

У жильцов должен быть собственный адвокат, независимый от застройщика. Он проверяет сроки для каждого этапа, механизм выхода из договора при отсутствии прогресса, банковскую гарантию, страхование, спецификации новой квартиры и защиту пожилых жильцов.

Иностранному владельцу квартиры в таком доме важно оформить доверенность и следить за решениями общего собрания жильцов.

Также стоит заранее выяснить налоговые последствия получения новой квартиры, которые зависят от статуса собственника и наличия у него другой недвижимости.

Опыт группы в городской реновации

Пинуй-бинуй и ТАМА 38 — одно из основных направлений нашей деятельности. Мы помогаем жильцам понять экономику проекта, проверяем застройщиков и договоры, участвуем в комбинированных сделках и сопровождаем инвесторов, которые покупают квартиры в домах под реновацию.

Если жильцы только начинают обсуждать реновацию, мы помогаем понять, подходит ли дом для проекта, и объясняем, как выбрать представительство и застройщика.

Частые вопросы – пинуй-бинуй в Рамат-Гане

Чем пинуй-бинуй отличается от ТАМА 38

Пинуй-бинуй — это снос одного или нескольких домов и строительство нового проекта, часто целого квартала. ТАМА 38 обычно касается отдельного здания и его усиления или сноса и перестройки.

Кто платит за аренду на время строительства

По стандартной практике аренду оплачивает застройщик. Условия фиксируются в договоре.

Можно ли купить квартиру в доме, который уже в проекте

Да, но нужно проверить стадию, подписанный договор и обязательства, которые переходят к новому владельцу.

Что происходит с ипотекой на старую квартиру

Существующая ипотека обычно переносится на новую квартиру по согласованию с банком. Этот механизм прописывается в договоре с застройщиком.

Почему Elkayam Group

Kobi Elkayam Real Estate Ltd — компания из Тель-Авива с семейной историей с 1945 года и опытом трёх поколений. Мы работаем в девелопменте, городской реновации, комбинированных и сложных сделках и предоставляем клиентам поддержку компаний, партнёров и гарантии. Наша команда работает на иврите, английском и французском.

Контакты: +972-53-658-4252 · support@kobielkayamrealestateltd.com · ул. Ривал, 37, Тель-Авив