< Back

Пинуй-бинуй в Раанане: реновация старых домов и выгоды

Пинуй-бинуй — программа городского обновления, при которой старые дома сносятся, а на их месте строятся новые, более высокие здания. Жильцы получают новые квартиры, обычно большей площади, с лифтом, парковкой и защищённой комнатой, а застройщик — право продать дополнительные квартиры. В Раанане, где старые дома часто стоят в центре, рядом с улицей Ахуза и парком, такие проекты особенно востребованы. Ниже мы объясняем, как работает пинуй-бинуй в Раанане, какие права есть у жильцов и как на этом рынке действовать покупателю и инвестору.

Почему пинуй-бинуй актуален в Раанане

Центральные районы Раананы застраивались невысокими домами без лифтов, парковок и защищённых комнат. Сегодня эти дома стоят на ценной земле, а спрос на новое жильё в сложившихся районах высок. Городское обновление позволяет заменить устаревшие здания современными без выхода на новые территории.

Для жильцов это возможность получить новую квартиру без собственных вложений, а для города — обновить инфраструктуру, улицы и общественные пространства.

Как проходит проект

Каждый этап требует времени, поэтому пинуй-бинуй — это долгосрочный процесс, а не быстрая сделка.

Организация жильцов – выбор представителей и адвоката жильцов.
Выбор застройщика – сравнение предложений, гарантий и опыта.
Подписание договоров – для продвижения проекта требуется согласие определённого законом большинства собственников.
Утверждение плана – согласование в муниципалитете Раананы и планировочных комиссиях.
Переселение и строительство – жильцы получают компенсацию аренды на время строительства и возвращаются в новые квартиры.

Права и защита жильцов

В договоре с застройщиком жильцы должны получить набор гарантий: банковскую гарантию на получение новой квартиры, гарантию оплаты аренды на время строительства, страхование и гарантии качества строительства. Застройщик обычно оплачивает адвоката жильцов и других специалистов, представляющих их интересы.

Закон о пинуй-бинуй регулирует и ситуацию, когда отдельные жильцы необоснованно отказываются от проекта, поддержанного большинством, а также предусматривает особую защиту для пожилых собственников.

Для самих жильцов важно заранее обсудить детали будущей квартиры: площадь, этаж, ориентацию, балкон и парковку. Эти вопросы фиксируются в договоре, и последующие изменения обычно требуют дополнительных согласований.

Покупка квартиры в доме под пинуй-бинуй

Покупка старой квартиры в доме, где планируется или уже подписан проект, — одна из стратегий инвесторов. Стоимость такой квартиры учитывает будущую новую квартиру, но итоговая выгода зависит от стадии проекта и его сроков.

Покупателю важно проверить: сколько собственников подписали договор, выбран ли застройщик, есть ли утверждённый план, какие гарантии предусмотрены и какая квартира будет получена после строительства. Иностранцу также нужны израильский адвокат, банковский счёт и, при необходимости, доверенность у консула или с апостилем, а налог на покупку для нерезидента рассчитывается по особой шкале.

Опыт группы Элькаям в городском обновлении

Городское обновление, пинуй-бинуй и ТАМА 38 — одно из ключевых направлений нашей компании. Мы работаем с жильцами, оцениваем потенциал зданий, ведём комбинированные и сложные сделки и обеспечиваем поддержку через компании, партнёров и гарантии. Инвесторам мы помогаем оценить стадию проекта и реальные риски, а жильцам — понять условия предложения. Команда работает на иврите, английском и французском.

Частые вопросы – пинуй-бинуй в Раанане

Что получает жилец при пинуй-бинуй?

Обычно новую квартиру большей площади в новом доме с лифтом, парковкой и защищённой комнатой, а также оплату аренды на время строительства и набор гарантий.

Нужно ли согласие всех жильцов?

Нет. Закон определяет необходимое большинство собственников, а также регулирует ситуации необоснованного отказа отдельных жильцов.

Выгодно ли инвестору покупать квартиру в доме под пинуй-бинуй?

Это может быть выгодно, но результат зависит от стадии проекта, сроков и надёжности застройщика. Проверка до покупки обязательна.

Чем пинуй-бинуй отличается от ТАМА 38?

При пинуй-бинуй дом сносится и строится заново, часто в рамках квартала. ТАМА 38 касается отдельного здания — его укрепления с надстройкой или сносом и новым строительством на том же участке.

Почему Elkayam Group

Kobi Elkayam Real Estate Ltd — компания из Тель-Авива с семейными корнями с 1945 года и опытом трёх поколений. Городское обновление, включая пинуй-бинуй и ТАМА 38, — одно из наших ключевых направлений наряду с девелопментом, комбинированными и сложными сделками. Мы поддерживаем клиентов через компании, партнёров и гарантии и работаем на иврите, английском и французском.

Контакты: +972-53-658-4252 · support@kobielkayamrealestateltd.com · ул. Риваль 37, Тель-Авив