< Back

Пинуй-бинуй в Холоне и обновление старых кварталов

Во многих районах Холона стоят малоэтажные дома, построенные несколько десятилетий назад, без лифтов, парковок и защищённых комнат. Пинуй-бинуй позволяет заменить их современными зданиями, где прежние владельцы получают новые квартиры, а застройщик продаёт дополнительные на рынке. Для собственника это шанс улучшить жильё без собственных вложений, для инвестора — возможность купить квартиру с потенциалом роста. Ниже мы объясняем, как работает реновация в Холоне и на что обращать внимание.

Реновация в Холоне

Муниципалитет Холона активно продвигает обновление старых кварталов, в том числе в центре города, в Джесси-Коэн и других районах с плотной малоэтажной застройкой. Близость к Тель-Авиву и транспорту делает такие проекты экономически интересными для застройщиков.

В результате меняется не только отдельный дом, но и целая улица: появляются новые общественные пространства, парковки и более широкие тротуары.

Для многих жителей старых домов реновация — единственный реальный способ получить лифт, защищённую комнату и парковку, не продавая квартиру и не уезжая из района.

Как проходит проект

Собственники объединяются, выбирают представительство и застройщика и подписывают договор. Для продвижения проекта закон требует согласия квалифицированного большинства. Затем застройщик продвигает план, получает разрешение и предоставляет гарантии.

На время строительства жильцы переезжают в съёмное жильё за счёт застройщика, а после завершения возвращаются в новые квартиры.

Важно, чтобы гарантии были предоставлены до того, как жильцы освободят свои квартиры. Это ключевое условие защиты собственников.

Покупателю или инвестору также нужно понимать, на какой стадии находится конкретный дом, так как стадия определяет риск и ожидаемые сроки.

Что получают собственники

Объём улучшений определяется планом и экономикой проекта, поэтому его важно зафиксировать в договоре.

Квартира в новом доме обычно стоит заметно дороже, чем в старом, и этот рост стоимости остаётся у собственника.

Новая квартира – обычно большей площади и с балконом
Защищённая комната, лифт и парковка – современный стандарт
Аренда на время строительства – по условиям договора
Банковская гарантия и страхование – защита на период проекта

Защита интересов собственника

Жильцам нужен независимый адвокат, который представляет только их интересы. Он проверяет сроки, механизм выхода при отсутствии прогресса, гарантии, спецификации и защиту пожилых жильцов.

Налоговые последствия зависят от статуса собственника и наличия другой недвижимости, их нужно выяснить заранее. Иностранным владельцам важно оформить доверенность и следить за решениями жильцов.

Пожилым жильцам закон и практика предоставляют дополнительные возможности, например альтернативные решения вместо переезда во временное жильё. Эти варианты нужно обсудить на ранней стадии.

Также стоит заранее договориться о порядке информирования жильцов, чтобы каждый собственник понимал, на каком этапе находится проект.

Наш опыт

Городская реновация — одно из главных направлений группы. Мы помогаем жильцам оценить предложения застройщиков, проверяем договоры, участвуем в комбинированных сделках и сопровождаем инвесторов, покупающих квартиры в домах под реновацию.

Если жильцы только начинают обсуждать проект, мы объясняем, подходит ли их дом для реновации и с чего начать.

Частые вопросы – пинуй-бинуй в Холоне

Сколько времени занимает пинуй-бинуй

Это многолетний процесс, который включает подписание договоров, планирование, получение разрешений и строительство.

Нужно ли собственнику доплачивать

Как правило, нет. Экономика проекта строится на продаже дополнительных квартир.

Что происходит с ипотекой на старую квартиру

Обычно она переносится на новую квартиру по согласованию с банком, и это прописывается в договоре.

Можно ли купить квартиру под будущую реновацию

Да, но важно оценить стадию проекта и надёжность застройщика.

Что если часть жильцов против проекта

Закон позволяет продвигать проект при согласии квалифицированного большинства собственников, а для необоснованного отказа предусмотрены правовые механизмы защиты остальных жильцов.

Почему Elkayam Group

Kobi Elkayam Real Estate Ltd — компания из Тель-Авива с семейной историей с 1945 года и опытом трёх поколений. Мы работаем в девелопменте, городской реновации, комбинированных и сложных сделках, предоставляем клиентам поддержку компаний, партнёров и гарантии и говорим на иврите, английском и французском.

Контакты: +972-53-658-4252 · support@kobielkayamrealestateltd.com · ул. Ривал, 37, Тель-Авив