Банковские гарантии при покупке новостройки в Израиле
Банковские гарантии при покупке новостройки в Израиле
Покупатель новой квартиры в Израиле обычно платит застройщику значительные суммы задолго до получения ключей. Если застройщик столкнется с трудностями, эти деньги окажутся под угрозой. Поэтому израильский закон о продаже квартир обязывает застройщика обеспечить средства покупателя. На практике чаще всего это банковская гарантия в проекте с банковским сопровождением. В этом руководстве мы объясняем, как работает защита покупателя, что такое банковское сопровождение, какие гарантии получают владельцы в проектах обновления и что проверить до перевода денег.
Закон о продаже квартир и защита вложений
Закон о продаже квартир, в части обеспечения вложений покупателей, требует, чтобы застройщик, получающий от по купателя деньги сверх определенного порога, обеспечил их одним из предусмотренных способов. Самые распространенные – банковская гарантия и страховой полис. Есть и другие механизмы, например предупредительная запись в Табу, но их защитная сила зависит от обстоятельств.
Суть в том, что если застройщик не сможет передать квартиру, покупатель должен иметь возможность вернуть свои деньги.
Банковское сопровождение проекта
В большинстве жилых проектов банк сопровождает строительство, на иврите ливуй банкаи. Банк финансирует проект, открывает специальный счет, через который проходят все платежи покупателей, и следит за ходом работ. Покупатель платит по платежным квитанциям, привязанным к счету проекта, и за каждый платеж получает гарантию.
Сопровождение не гарантирует, что проект пройдет бе з задержек, но создает контроль и снижает риск того, что деньги покупателей уйдут на другие цели.
Счет проекта – все платежи идут только через него
Платежные квитанции – каждая связана с конкретной квартирой
Контроль – инспектор банка проверяет ход строительства
Гарантии в проектах обновления
В пинуй бинуй, ТАМА 38 и сделках комбинации владелец не платит деньги, но отдает права на свою квартиру или землю. Поэтому ему тоже нужны гарантии. Как правило, это гаран тия по закону о продаже квартир на новую квартиру, гарантия оплаты аренды на время строительства, гарантия покрытия налогов и сборов, которые взял на себя застройщик, и гарантия исполнения работ.
Условия этих гарантий, момент их выдачи и порядок реализации проверяет юрист владельцев.
Что проверить до оплаты
Перевод денег напрямую застройщику вне счета проекта может лишить покупателя защиты. Это одна из самых частых и опасных ошибок.
Сопровождение – какой банк сопровождает проект
Квитанции – платите только по квитанциям счета проекта
Гарантия – получена ли гарантия за каждый платеж
Предупредительная запись – регистрируется ли она в вашу пользу
Договор – как описаны сроки, спецификация и последствия задержки
Ограничения защиты
Гарантия защищает деньги, но не всегда защищает от задержки, недостатков строительства или расхождений со спецификацией. Эти вопросы регулируются договором и другими положениями закона о продаже квартир. Поэтому покупатель должен смотреть на всю картину, а не только на наличие гаран тии.
Точные условия защиты меняются и зависят от конкретного проекта, поэтому их всегда нужно проверять с юристом.
Как помогает Elkayam Group
В сделках обновления, комбинации и сложных сделках мы работаем с поддерживающими компаниями и обеспечиваем гарантии для клиентов. Мы помогаем владельцам и покупателям понять, какие гарантии им положены, и проверить, что они действительно выданы.
Часто задаваемые вопросы – гарантии покупателя
Обязан ли застройщик дать гарантию
Да, если он получает от покупателя деньги сверх установленного законом порога, он обязан обеспечит ь их одним из предусмотренных способов.
Защищает ли гарантия от задержки сдачи
Не напрямую. Гарантия защищает деньги. Задержки регулируются договором и законом о продаже квартир.
Какие гарантии получает жилец в пинуй бинуй
Обычно гарантию на новую квартиру, гарантию аренды, гарантию налогов и гарантию исполнения. Точный набор определяет договор.
Можно ли платить застройщику напрямую
Не рекомендуется. Платите только по квитанциям счета проекта, чтобы сохранить защиту.
Почему Elkayam Group
Elkayam Group – семейная группа с корнями с 1945 года, три поколения. Kobi Elkayam Real Estate Ltd работает в девелопменте, городском обновлении, сделках комбинации и сложных сделках, сотрудничает с поддерживающими компаниями, привлекает партнеров и обеспечивает гарантии для клиентов. Команда работает на иврите, английском и французском.
Контакты: +972-53-658-4252 · support@kobielkayamrealestateltd.com · ул. Риваль 37, Тель-Авив