< Back

Новостройки в Бат-Яме: покупка на этапе строительства

Update: Israel's national TAMA 38 plan expired on 18 May 2026. New building-strengthening and renewal projects now go through alternative routes, such as municipal replacement plans and pinui-binui.

Почти всё новое жильё Бат-Яма строится на месте старых домов. Свободной земли в городе мало, поэтому новостройки — это прежде всего проекты пинуй-бинуй и ТАМА 38, а также башни вдоль набережной. Покупка на этапе строительства здесь даёт возможность получить новую квартиру рядом с морем и Тель-Авивом, но требует понимания того, как устроены проекты обновления. Разбираем, где строят, как защищены деньги и что проверить в договоре.

Где строится новое жильё

Вдоль набережной старые здания заменяются высотными домами с видом на море. Во внутренних кварталах целые группы домов перестраиваются в рамках пинуй-бинуй, особенно вдоль транспортных коридоров и рядом с красной линией трамвая.

Небольшие проекты ТАМА 38 обновляют отдельные дома, добавляя этажи, лифты и защищённые комнаты.

Как покупать в проекте обновления

В проекте пинуй-бинуй часть квартир получают прежние жильцы, а остальные застройщик продаёт на рынке. Покупатель такой квартиры участвует в обычной сделке с застройщиком, но стоит понимать, на какой стадии проект и насколько согласованы договоры с жильцами.

Чем ближе проект к получению разрешения и началу строительства, тем меньше неопределённость.

Гарантии и договор

По закону о продаже квартир платежи покупателя должны быть обеспечены, обычно банковской гарантией сопровождающего банка. Платить следует только против гарантии.

Спецификация – материалы, мамад, кондиционирование, парковка
График платежей – этапы и индексация к индексу строительных затрат
Срок сдачи – условия и последствия задержки
Разрешение – статус и соответствие квартире

Сделка для иностранца и репатрианта

Юрист проверяет застройщика, проект и договор, покупатель открывает израильский счёт и при необходимости получает одобрение ипотеки. Права фиксируются примечанием, после регистрации дома — окончательно.

Налог на покупку для нерезидента обычно выше, у репатрианта возможна льгота. Подписание и платежи — по доверенности.

Опыт Kobi Elkayam Real Estate

Городское обновление — ключевое направление группы. Мы понимаем, как устроены проекты пинуй-бинуй и ТАМА 38 со стороны застройщика и жильцов, умеем оценивать их стадию и реальность сроков и помогаем клиенту выбрать проект и квартиру с разумным балансом риска и потенциала.

Частые вопросы – новостройки в Бат-Яме

Откуда в Бат-Яме новостройки?

В основном из проектов пинуй-бинуй и ТАМА 38 на месте старых домов, а также башен вдоль набережной.

Как оценить проект обновления?

По стадии: подписи жильцов, утверждение плана, разрешение, начало строительства.

Чем защищены деньги покупателя?

Законом о продаже квартир: платежи обеспечиваются гарантией.

Можно ли купить новостройку в Бат-Яме из-за рубежа?

Да, через юриста по нотариальной доверенности.

Почему Kobi Elkayam Real Estate

Kobi Elkayam Real Estate, она же Kobi Elkayam Real Estate Ltd, работает из Тель-Авива, ул. Сферы работы: девелопмент, городское обновление (пинуй-бинуй, ТАМА 38), комбинированные и сложные сделки, поддержка клиентов компаниями, партнёрами и гарантиями. Международные инвесторы получают сопровождение на иврите, английском и французском.

Контакты: +972-53-658-4252 · support@kobielkayamrealestateltd.com