< Back

Инвестиции в недвижимость Бат-Яма под аренду

Бат-Ям привлекает арендаторов, которые работают в Тель-Авиве, но ищут жильё у моря и по более доступной цене. Появление красной линии трамвая усилило этот спрос, а активное городское обновление постепенно меняет качество жилого фонда. Для инвестора город сочетает доступный вход по сравнению с Тель-Авивом и потенциал роста. Разбираем, кто снимает, какие районы и квартиры работают лучше, какие расходы учесть и как организовать управление издалека.

Кто снимает жильё

Основные арендаторы — молодые специалисты и пары, работающие в Тель-Авиве, семьи, которым нужна квартира побольше за разумные деньги, и новые репатрианты, выбирающие город с русскоязычной средой.

Жильцы домов, идущих под пинуй-бинуй, на время строительства тоже снимают квартиры поблизости, что поддерживает местный спрос.

Районы и транспорт

Улицы у станций красной линии – быстрая дорога в Яффо и Тель-Авив
Набережная – арендаторы, которые хотят жить у моря
Центр города – небольшие квартиры, торговля и сервисы
Жилые районы на юге – семьи и долгосрочные договоры

Какая квартира работает лучше

Квартира в нескольких минутах от станции трамвая, с лифтом, кондиционерами и балконом сдаётся быстрее. Для семей важны мамад и парковка.

Дом, включённый в проект обновления, может дать инвестору новую квартиру в будущем, но на время строительства аренда прекращается, а жильцу выплачивается компенсация аренды — это нужно учитывать в расчётах.

Расходы, налоги и управление

Налог на покупку для нерезидента и дополнительной квартиры обычно выше. Добавьте юриста, ремонт, ваад байт, страховку и управление. Арнону обычно платит жилец.

Налог на арендный доход в Израиле можно платить по одному из нескольких режимов, выбор делается с бухгалтером. Управляющий на месте отвечает за жильцов, договор и ремонт.

Чем помогает Elkayam Group

Мы подбираем квартиру с учётом транспорта и спроса, проверяем, как дом затронут планами обновления, и оцениваем, что это означает для аренды и будущей стоимости. Опыт группы в пинуй-бинуй и ТАМА 38 помогает инвестору понять реальные сроки и риски.

Частые вопросы – аренда в Бат-Яме

Кто основной арендатор в Бат-Яме?

Люди, работающие в Тель-Авиве, семьи и новые репатрианты.

Как трамвай повлиял на аренду?

Квартиры рядом со станциями красной линии стали удобнее для тех, кто ездит в центр, и сдаются быстрее.

Стоит ли покупать под аренду дом под пинуй-бинуй?

Это может дать новую квартиру в будущем, но на время стройки аренды не будет. Всё зависит от стадии проекта.

Можно ли управлять квартирой из-за границы?

Да, через местного управляющего.

Почему Elkayam Group

Kobi Elkayam Real Estate Ltd (Elkayam Group) — тель-авивская компания, ул. Ривал, 37. Её фундамент — промышленная семья, в деле с 1945 года, три поколения. Группа работает в девелопменте, пинуй-бинуй, ТАМА 38, комбинированных и сложных сделках и привлекает для клиентов компании поддержки, партнёров и гарантии. С международными инвесторами общение ведётся на иврите, английском и французском.

Контакты: +972-53-658-4252 · support@kobielkayamrealestateltd.com · ул. Ривал, 37, Тель-Авив