< Back

Инвестиции в недвижимость Гиватаима под аренду

Инвестиции в Гиватаим привлекают тех, кто ценит стабильность. Город находится рядом с крупнейшими деловыми центрами Гуш-Дана, но сохраняет тихую жилую атмосферу, которую ценят семьи и молодые специалисты. Предложение квартир ограничено, поэтому спрос на аренду здесь устойчивый. Одновременно большой старый жилой фонд делает Гиватаим одним из городов, где реновация может заметно изменить стоимость квартиры. Ниже мы разбираем, кто снимает жильё в Гиватаиме, какие квартиры интересны инвестору и какие налоговые и юридические вопросы нужно учесть.

Кто снимает квартиры в Гиватаиме

Основные арендаторы — семьи, которые хотят отдать детей в местные школы, и молодые специалисты, работающие в Тель-Авиве и в районе Бурсы. Многие начинают с аренды в Гиватаиме, прежде чем купить собственное жильё в этом же городе.

Такие арендаторы обычно подписывают долгие договоры и бережно относятся к квартире, что снижает расходы инвестора на поиск новых жильцов и ремонт.

Отдельный сегмент — квартиры для молодых пар, которые хотят жить рядом с работой в Тель-Авиве, но предпочитают более спокойную среду. Для них важны балкон, лифт и близость к кафе и магазинам на улице Кацнельсон.

Какие квартиры интересны инвестору

Каждый вариант даёт свою комбинацию текущего дохода и будущего роста, и её стоит сопоставить с горизонтом инвестиций.

Квартиры в старых домах Борохова – стабильная аренда и потенциал реновации
Квартиры рядом с улицей Кацнельсон – спрос молодых специалистов
Семейные квартиры у школ Гиват-Рамбама – долгосрочные арендаторы
Квартиры в обновлённых домах ТАМА 38 – лифт, защищённая комната и меньше ремонта

Реновация и стоимость квартиры

В Гиватаиме много проектов ТАМА 38 и пинуй-бинуй. Квартира в доме, который входит в такой проект, после завершения строительства обычно становится больше и современнее, что отражается на её стоимости и арендной ставке.

При этом во время строительства квартира может не приносить доход, а сроки проектов часто сдвигаются. Поэтому важно проверить стадию проекта, договор с застройщиком и полученные гарантии ещё до покупки.

Налоги и оформление

Покупка дополнительной квартиры облагается налогом на покупку по менее выгодной шкале, чем единственное жильё, и это нужно учесть в расчёте. Доход от аренды облагается налогом по одному из нескольких режимов, и выбор зависит от суммы дохода и налогового статуса инвестора.

Сделку проводит израильский адвокат: проверка Табу, предупредительная запись, платежи через счёт в израильском банке и регистрация права собственности. Если инвестор за границей, используется доверенность.

Стоит также учитывать расходы на содержание: муниципальный налог арнона, взносы в общий фонд дома и периодический ремонт. Эти расходы снижают чистый доход и должны быть заложены в расчёт заранее.

Наша работа с инвесторами в Гиватаиме

Мы находим квартиры, соответствующие стратегии инвестора, анализируем статус дома и возможные проекты обновления, ведём переговоры и сопровождаем сделку. Благодаря опыту группы в городской реновации мы можем оценить, насколько реалистичен потенциал конкретного дома.

Для клиентов за рубежом мы помогаем найти управляющую компанию, организовать поиск арендаторов и настроить регулярную отчётность.

Частые вопросы – инвестиции в Гиватаиме

Стабилен ли арендный спрос в Гиватаиме

Да. Близость к деловым центрам, хорошие школы и ограниченное предложение поддерживают постоянный интерес арендаторов.

Стоит ли покупать квартиру в доме под ТАМА 38

Это может увеличить стоимость и привлекательность квартиры, но важно проверить стадию проекта, гарантии и надёжность застройщика.

Как облагается доход от аренды

В Израиле действует несколько режимов налогообложения арендного дохода. Правильный выбор делается вместе с бухгалтером с учётом страны проживания.

Можно ли управлять квартирой из-за рубежа

Да. Управление можно поручить местной компании, а договоры подписывать дистанционно.

Почему Elkayam Group

Kobi Elkayam Real Estate Ltd — тель-авивская группа с семейной историей с 1945 года и тремя поколениями опыта. Мы занимаемся девелопментом, городской реновацией, комбинированными и сложными сделками, привлекаем компании поддержки, партнёров и гарантии и консультируем на иврите, английском и французском.

Контакты: +972-53-658-4252 · support@kobielkayamrealestateltd.com · ул. Ривал, 37, Тель-Авив