< Back

Инвестиции в недвижимость Нетании под аренду

Нетания сочетает несколько арендных рынков сразу. Здесь снимают жильё семьи, работающие в Шароне и Тель-Авиве, сотрудники технологического парка на юге города, а также репатрианты в первые месяцы после приезда и семьи из-за рубежа, проводящие в городе лето и праздники. Для инвестора это возможность выбрать стратегию под свой объект. Разбираем, кто арендует, какие районы и квартиры работают лучше, какие расходы учесть и как организовать управление.

Арендаторы Нетании

Долгосрочные арендаторы — семьи и пары, которым нужна квартира рядом с работой, школами и дорогой в центр страны. Технологический парк на юге города создаёт спрос в Южной Нетании и Ир-Ямим.

Сезонные арендаторы — семьи из-за рубежа, особенно из франкоязычных стран, которые снимают квартиры у моря на лето и праздники. Новые репатрианты часто начинают с аренды, прежде чем купить жильё.

Районы под стратегии

Центр и набережная – сезонная аренда, близость к пляжам и кафе
Ир-Ямим – новые башни, долгосрочные и сезонные жильцы
Пулег и Южная Нетания – работники технологического парка
Кирьят-Нордау и Рамат-Поляг – семьи, долгие договоры
Районы у железнодорожных станций – удобство для тех, кто ездит на работу

Какая квартира сдаётся лучше

Для долгосрочной аренды важны мамад, лифт, парковка, близость к школам и дороге. Для сезонной — вид или близость к морю, меблировка и простая логистика заезда.

Сезонная модель может приносить хороший доход в пиковые периоды, но требует управления и оставляет квартиру пустой в межсезонье. Долгосрочная аренда спокойнее.

Расходы и налоги

Налог на покупку для нерезидента и дополнительной квартиры обычно выше. Добавьте юриста, ремонт, мебель, ваад байт, страховку и управление. Арнону при долгосрочной аренде обычно платит жилец.

Налог на арендный доход в Израиле можно платить по одному из нескольких режимов — выбор делается с бухгалтером с учётом вашей страны проживания.

Как помогает Elkayam Group

Мы определяем вместе с клиентом стратегию аренды, подбираем район и квартиру, проверяем юридическую сторону и организуем управление. Для инвесторов, которые рассматривают старые дома в центре, оцениваем потенциал обновления, опираясь на опыт группы в пинуй-бинуй и ТАМА 38.

Частые вопросы – аренда в Нетании

Какая аренда популярнее в Нетании?

В центре у моря заметна сезонная аренда, в жилых районах на востоке и юге — долгосрочная.

Кто снимает квартиры в Южной Нетании?

Во многом работники технологического парка и семьи, которым нужен новый дом рядом с морем и дорогами.

Нужно ли менять стратегию по сезонам?

Можно комбинировать, но это требует активного управления и гибкого договора.

Можно ли сдавать квартиру, живя за границей?

Да, через управляющего на месте.

Почему Elkayam Group

Kobi Elkayam Real Estate Ltd (Elkayam Group) — тель-авивская компания, ул. Ривал, 37. Её фундамент — промышленная семья, в деле с 1945 года, три поколения. Группа работает в девелопменте, пинуй-бинуй, ТАМА 38, комбинированных и сложных сделках и привлекает для клиентов компании поддержки, партнёров и гарантии. С международными инвесторами общение ведётся на иврите, английском и французском.

Контакты: +972-53-658-4252 · support@kobielkayamrealestateltd.com · ул. Ривал, 37, Тель-Авив