Инвестиции в недвижимость Рамат-Гана под аренду
Инвестиции в недвижимость Рамат-Гана под аренду
Рамат-Ган давно считается одним из самых надёжных рынков аренды в Гуш-Дане. Сюда приезжают работать в офисы Бурсы, учиться в университете Бар-Илан и работать в медицинском центре Шиба, а многие арендаторы выбирают город как более спокойную альтернативу соседнему Тель-Авиву. Для инвестора это широкий спрос, но и высокая конкуренция за удачные объекты. В этой статье мы разбираем, кто снимает жильё в Рамат-Гане, какие районы работают лучше, какие налоговые вопросы нужно учесть и как мы помогаем инвесторам.
Структура арендного спроса
Спрос в Рамат-Гане складывается из нескольких групп: молодые специалисты, работающие в районе Бурсы и в Тель-Авиве, студенты и преподаватели Бар-Илана, медицинский персонал Шибы и семьи, которые хотят жить рядом с парками и хорошими школами.
Каждая группа ищет своё жильё: студенты — квартиры для совместной аренды, специалисты — компактные квартиры у транспорта, семьи — просторные квартиры с защищённой комнатой.
Близость к Тель-Авиву делает Рамат-Ган естественным выбором для тех, кто работает в соседнем городе, но хочет чуть больше площади и тишины за те же деньги.
Районы, которые стоит рассмотреть
При выборе улицы стоит учитывать, что участки у самой трамвайной линии и крупных дорог могут быть шумнее, а соседние тихие улицы обеспечивают тот же доступ к транспорту.
Вдоль улицы Жаботинского – удобство красной линии трамвая
Район Бурсы и центр – спрос сотрудников офисов
Кварталы у Бар-Илана – студенческая аренда
Неве-Йегошуа и Рамат-Амидар – старые дома с арендным доходом и потенциалом реновации
Тель-Биньямин – семейная аренда рядом со школами
Реновация как часть инвестиционной стратегии
В Рамат-Гане множество проектов пинуй-бинуй и ТАМА 38. Квартира в старом доме может приносить арендный доход сегодня и одновременно дать новую, более ценную квартиру в будущем, если дом войдёт в проект обновления.
Однако стадия проекта имеет огромное значение: ранняя стадия несёт больше неопределённости, продвинутая — меньше риска, но и меньше дисконта. Это нужно оценить до покупки.
Во время строительства квартира перестаёт приносить доход, хотя застройщик обычно оплачивает аренду другого жилья собственнику. Этот период нужно заложить в инвестиционный расчёт.
Налоги и оформление для инвестора
Покупка второй и последующей квартиры облагается налогом на покупку по менее выгодной шкале, чем единственное жильё. Для арендного дохода в Израиле есть несколько режимов налогообложения, и выбор между ними лучше сделать заранее с бухгалтером, учитывая налоги страны проживания.
Сделка проходит через израильского адвоката, счёт в местном банке и регистрацию в Табу, а при необходимости — по доверенности.
Как мы работаем с инвесторами в Рамат-Гане
Мы подбираем квартиры под стратегию — стабильный доход, рост за счёт реновации или комбинацию. Анализируем статус домов, помогаем с финансированием, ведём переговоры и сопровождаем сделку до регистрации. Инвесторам из-за рубежа помогаем найти надёжное управление квартирой.
Мы также оцениваем, как изменится стоимость квартиры после появления новых станций и завершения соседних проектов реновации.
Частые вопросы – инвестиции в Рамат-Гане
Какой тип квартиры лучше сдаётся в Рамат-Гане
Компактные квартиры у транспорта и Бурсы хорошо сдаются специалистам, а квартиры с несколькими спальнями рядом с Бар-Иланом подходят для совместной аренды студентов.
Стоит ли покупать квартиру в доме под реновацию
Это может сочетать текущий доход и будущий рост, но нужно тщательно проверить стадию проекта и застройщика.
Как платить налог с аренды, живя за границей
Режим налогообложения выбирается по израильским правилам, а затем учитываются налоговые соглашения со страной проживания. Лучше всего настроить это с бухгалтером.
Где искать квартиру для студенческой аренды
Спрос студентов сосредоточен рядом с университетом Бар-Илан и на улицах с удобным транспортом до кампуса. Квартиры с несколькими спальнями особенно востребованы.
Почему Elkayam Group
Elkayam Group — тель-авивская группа с семейными корнями с 1945 года и опытом трёх поколений. Мы работаем в девелопменте, пинуй-бинуй и ТАМА 38, в комбинированных и сложных сделках, привлекаем для клиентов компании поддержки, партнёров и гарантии и консультируем на иврите, английском и французском.
Контакты: +972-53-658-4252 · support@kobielkayamrealestateltd.com · ул. Ривал, 37, Тель-Авив