Инвестиции в недвижимость Тель-Авива под аренду
Инвестиции в недвижимость Тель-Авива под аренду
Тель-Авив — город арендаторов. Сюда приезжают молодые специалисты хайтека, студенты, дипломаты и сотрудники международных компаний, и многие из них годами снимают жильё, а не покупают. Для инвестора это означает стабильный спрос, но и высокую цену входа. Ниже разбираем, какие квартиры и районы лучше работают под аренду, какие расходы стоит заложить, как устроено налогообложение арендного дохода в общих чертах и как организовать управление, если вы живёте за границей.
Кто снимает жильё в Тель-Авиве
Основной арендатор города — работающий человек или пара без детей, для которых важны дорога до офиса, кафе и море. Семьи ищут квартиры побольше с защищённой комнатой (мамад) и рядом со школами, прежде всего на севере и в Рамат-Авиве.
Отдельный сегмент — студенты Тель-Авивского университета и сотрудники, приезжающие на контракт. Им важны меблировка и гибкие сроки, что влияет на то, как вы готовите квартиру.
Районы и транспорт
Красная линия легкорельсового трамвая, которая проходит через центр города и связывает его с соседними городами, усилила интерес к улицам рядом со станциями. Квартира в нескольких минутах ходьбы от остановки обычно сдаётся быстрее.
Центр и Лев а-Ир – маленькие квартиры, постоянный спрос одиночек и пар
Флорентин – молодые арендаторы, живая атмосфера, высокая текучесть
Старый Север – долгосрочные жильцы, спокойная аренда
Рамат-Авив – студенты и семьи у университета
Яффо и Шапира – районы, где идёт обновление
Какая квартира лучше работает под аренду
В аренде ценятся функциональность и состояние: лифт, кондиционеры, парковка или хотя бы удобная уличная парковка, балкон. В старом доме без лифта верхний этаж может сдаваться дольше, чем кажется при покупке.
Небольшие квартиры в центре обычно легче сдать, а большие квартиры на севере чаще дают более длительные договоры. Выбор зависит от того, что вам важнее: оборот или стабильность.
Расходы, налоги и управление
Помимо цены покупки, закладывайте налог на покупку, который для нерезидентов и владельцев нескольких квартир обычно выше, услуги юриста, ремонт и меблировку. Во время владения — арнону (её обычно платит жилец), взносы в ваад байт, страховку и управление.
Для арендного дохода в Израиле существует несколько налоговых режимов, и выбор между ними делается с бухгалтером с учётом налогов в вашей стране проживания. Управляющий на месте отвечает за поиск жильца, договор, гарантии и мелкий ремонт.
Чем помогает Elkayam Group
Мы смотрим на квартиру глазами арендатора и собственника одновременно: оцениваем район, дом и планировку с точки зрения спроса, проверяем юридическую чистоту, помогаем с финансированием и подбираем решение для управления. Для инвесторов, которым интересны более крупные объекты, есть опыт в городском обновлении и комбинированных сделках.
Частые вопросы – инвестиции в аренду в Тель-Авиве
Какие квартиры в Тель-Авиве быстрее сдаются?
Как правило, небольшие квартиры в хорошем состоянии в центре и рядом со станциями трамвая. Лифт, кондиционеры и балкон заметно ускоряют сдачу.
Кто платит арнону при аренде?
Обычно арнону и коммунальные платежи оплачивает жилец, а собственник отвечает за крупный ремонт и страховку здания. Это прописывается в договоре аренды.
Как облагается арендный доход?
В Израиле есть несколько режимов налогообложения аренды. Подходящий выбирается с бухгалтером с учётом вашего налогового резидентства.
Можно ли управлять квартирой из-за границы?
Да, через управляющего на месте, который ищет жильца, оформляет договор и гарантии и решает текущие вопросы.
Почему Elkayam Group
Elkayam Group — тель-авивская компания Kobi Elkayam Real Estate Ltd, офис на улице Ривал, 37. Её основа — промышленная семья с историей с 1945 года и три поколения в бизнесе. Группа занимается девелопментом, пинуй-бинуй и ТАМА 38, комбинированными и сложными сделками, а также подключает для клиентов компании поддержки, партнёров и гарантии. С международными инвесторами команда работает на иврите, английском и французском.
Контакты: +972-53-658-4252 · support@kobielkayamrealestateltd.com · ул. Ривал, 37, Тель-Авив