< Back

Инвестиции в недвижимость Холона под аренду

Холон — один из крупных городов Гуш-Дана с разнообразным и стабильным рынком аренды. Здесь снимают жильё семьи, студенты Холонского технологического института, медицинский персонал Вольфсона и сотрудники компаний из промзоны. Вход на рынок обычно доступнее, чем в Тель-Авиве или Рамат-Гане, а старые кварталы дают потенциал роста через реновацию. В этом материале мы разбираем, кто снимает жильё в Холоне, какие районы интересны инвестору, какие налоговые вопросы нужно учесть и как мы помогаем.

Кто снимает жильё в Холоне

Основу спроса составляют семьи, которых привлекают школы, парки и детские учреждения, а также молодые пары, которые работают в Тель-Авиве. Студенты HIT ищут квартиры для совместной аренды, а персонал медицинского центра Вольфсон — жильё поблизости.

Развитие делового района в промзоне добавляет спрос со стороны офисных сотрудников, которым важна короткая дорога на работу.

Холон также привлекает тех, кто работает в Бат-Яме, Ришон-ле-Ционе и южной части Тель-Авива, так как отсюда удобно добираться в разные стороны.

Районы для инвестора

При выборе квартиры стоит учитывать шум от крупных дорог и промзоны, наличие парковки и лифта. Для семей особенно важна защищённая комната, для студентов — количество спален и близость к кампусу.

Хорошей практикой считается проверить реальные арендные ставки в конкретном доме и на соседних улицах, а не ориентироваться на средние данные по городу.

Кирьят-Шарет – семейная аренда в новых домах
Рядом с Вольфсоном и HIT – спрос медиков и студентов
Центр и улица Соколов – старые дома с доступным входом
Джесси-Коэн – потенциал реновации
У станций поездов – удобство для тех, кто ездит в Тель-Авив

Реновация и рост стоимости

В Холоне идёт много проектов пинуй-бинуй и ТАМА 38. Квартира в старом доме может приносить доход сегодня, а после реновации превратиться в новую и более ценную квартиру.

Однако на время строительства доход прекращается, а сроки проектов могут сдвигаться. Поэтому важно оценить стадию проекта, надёжность застройщика и условия договора ещё до покупки.

Перед покупкой стоит запросить у комитета жильцов информацию о подписанных договорах и планах дома, чтобы понимать, когда может начаться строительство.

Налоги и оформление

Дополнительная квартира облагается налогом на покупку по менее выгодной шкале, чем единственное жильё. Для дохода от аренды существует несколько режимов налогообложения, и выбор нужно сделать с бухгалтером, учитывая страну проживания.

Покупка проходит через израильского адвоката, счёт в местном банке, регистрацию предупредительной записи и права собственности в Табу. Иностранный инвестор может действовать по доверенности.

Расходы на содержание — муниципальный налог арнона, взносы в фонд дома и ремонт — нужно учесть в расчёте чистой доходности.

Как мы работаем с инвесторами в Холоне

Мы подбираем квартиры под стратегию — стабильный доход, рост через реновацию или сочетание обоих подходов. Анализируем дома и проекты, помогаем с финансированием, ведём переговоры и сопровождаем сделку. Инвесторам за рубежом помогаем найти надёжное управление квартирой.

Опыт группы в реновации позволяет оценивать потенциал старых домов реалистично, без завышенных ожиданий.

Частые вопросы – инвестиции в Холоне

Чем Холон интересен по сравнению с Тель-Авивом

Вход на рынок обычно доступнее, а спрос со стороны семей и работников крупных учреждений стабилен.

Какие квартиры лучше сдаются

Семейные квартиры у школ и парков и квартиры рядом с Вольфсоном и HIT пользуются устойчивым спросом.

Стоит ли покупать под реновацию

Это может дать рост стоимости, но требует проверки стадии проекта и застройщика.

Можно ли управлять квартирой из-за границы

Да, через управляющую компанию и дистанционное подписание договоров.

Какие расходы нужно учесть кроме цены квартиры

Налог на покупку, услуги адвоката и оценщика, возможный ремонт, а в дальнейшем арнону, взносы в фонд дома и управление. Всё это влияет на итоговую доходность.

Почему Elkayam Group

Elkayam Group — тель-авивская группа с семейными корнями с 1945 года и опытом трёх поколений. Девелопмент, пинуй-бинуй и ТАМА 38, комбинированные и сложные сделки, поддержка компаний, партнёров и гарантии для клиентов. Мы работаем с международными инвесторами на иврите, английском и французском.

Контакты: +972-53-658-4252 · support@kobielkayamrealestateltd.com · ул. Ривал, 37, Тель-Авив