< Back

Инвестиции в недвижимость Ришон-ле-Циона под аренду

Ришон-ле-Цион — рынок, где арендный спрос поддерживается сразу несколькими факторами: близостью к Тель-Авиву, размером города, развитой торговлей и большим числом молодых семей. Многие арендаторы работают в Тель-Авиве, но выбирают Ришон за более доступное и просторное жильё. В этом материале мы рассказываем, кто снимает квартиры в Ришоне, какие районы и форматы подходят для инвестиций, какие юридические и налоговые вопросы нужно решить и как наша команда помогает инвесторам, в том числе живущим за рубежом.

Кто снимает жильё в Ришоне

Основные арендаторы — молодые пары и семьи, работающие в Тель-Авиве и в центре страны, репатрианты в первые годы после переезда, а также студенты и сотрудники местных предприятий и торговых центров.

Для многих из них решающими факторами оказываются дорога до работы, школы, парковка и наличие защищённой комнаты. Квартиры рядом с железнодорожными станциями и основными дорогами сдаются быстрее.

Дополнительный спрос создают жильцы домов, которые участвуют в проектах ТАМА 38 и пинуй-бинуй: на время строительства они снимают квартиры в том же районе, чтобы не менять школы и привычный образ жизни.

Районы и форматы для инвестора

Выбор района определяется стратегией: стабильный доход в новом доме или рост стоимости в доме с потенциалом обновления.

Западный Ришон – новые дома у моря, спрос со стороны молодых семей.
Районы у станций – удобны тем, кто ездит в Тель-Авив на поезде.
Исторический центр – небольшие квартиры для пар и потенциал обновления.
Рамат-Элиягу и старые кварталы – доступный вход и проекты ТАМА 38 и пинуй-бинуй.

Что влияет на доход и стоимость

На доход влияют расположение, состояние квартиры и дома, лифт, парковка и защищённая комната. На долгосрочную стоимость — планы городского обновления и развитие транспорта. Квартира в старом доме с утверждённым проектом может значительно вырасти в цене, но на время строительства доход прервётся.

Мы советуем оценивать объект сразу по двум линиям: текущий поток аренды и будущий потенциал здания и района.

Юридическая и налоговая сторона

Иностранный инвестор покупает квартиру через израильского адвоката, открывает счёт в израильском банке и регистрирует право в Табу, при необходимости по доверенности у консула или с апостилем. Налог на покупку для нерезидента рассчитывается по особой шкале.

Арендный доход облагается налогом по одной из законных схем, а для нерезидентов важны и правила страны проживания. Схему лучше выбрать с налоговым консультантом до первой сдачи, как и форму владения: на физическое лицо, на членов семьи или через компанию.

Наша поддержка инвестора

Группа Элькаям помогает определить профиль арендатора, подобрать квартиру в подходящем районе, оценить потенциал дома с точки зрения ТАМА 38 и пинуй-бинуй и выстроить местное управление: поиск арендаторов, договоры, ремонт и контроль платежей. Мы опираемся на опыт в девелопменте и городском обновлении и работаем на иврите, английском и французском.

Мы также помогаем подготовить квартиру к сдаче: оценить, какие улучшения важны арендаторам, организовать просмотры и составить понятный договор. Хорошо подготовленная квартира сдаётся быстрее и дольше удерживает надёжных жильцов.

Частые вопросы – инвестиции в аренду в Ришон-ле-Ционе

Кто основной арендатор в Ришон-ле-Ционе?

Молодые пары и семьи, работающие в Тель-Авиве и центре страны, репатрианты, студенты и сотрудники местных предприятий.

Где в Ришоне квартиры сдаются быстрее?

Рядом с железнодорожными станциями, основными дорогами, школами и в новых домах Западного Ришона.

Стоит ли покупать под аренду квартиру в старом доме?

Это может дать рост стоимости благодаря ТАМА 38 или пинуй-бинуй, но на время строительства аренда прекратится. Нужна проверка стадии проекта.

Почему Elkayam Group

Kobi Elkayam Real Estate Ltd работает из Тель-Авива и опирается на семейную историю с 1945 года и опыт трёх поколений. Мы ведём девелопмент, городское обновление по программам пинуй-бинуй и ТАМА 38, комбинированные и сложные сделки и поддерживаем клиентов через компании, партнёров и гарантии. Команда работает на иврите, английском и французском.

Контакты: +972-53-658-4252 · support@kobielkayamrealestateltd.com · ул. Риваль 37, Тель-Авив