< Back

Инвестиции в недвижимость Ход-ха-Шарона под аренду

Ход-ха-Шарон редко называют в числе инвестиционных горячих точек, но именно спокойный характер города делает его интересным для долгосрочного инвестора. Спрос на аренду формируют семьи, которые хотят жить в зелёном малоэтажном городе недалеко от работы в Шароне и Гуш-Дане. Такие арендаторы обычно остаются надолго. В этом материале мы разбираем, кто снимает жильё в Ход-ха-Шароне, какие объекты подходят инвестору, какие налоговые вопросы нужно учесть и как мы помогаем.

Кто снимает жильё в Ход-ха-Шароне

Основные арендаторы — семьи с детьми, которые хотят жить в тихом городе с садами и хорошими школами, но пока не готовы покупать. Многие работают в Петах-Тикве, Кфар-Сабе, Герцлии или Тель-Авиве и ценят железнодорожную станцию и близость к крупным магистралям.

Второй сегмент — молодые пары, выросшие в городе и желающие остаться рядом с родителями. Для них интересны квартиры в новых районах.

Такие арендаторы, как правило, бережно относятся к жилью и подписывают договоры на несколько лет, что снижает расходы инвестора на поиск новых жильцов.

Какие объекты подходят инвестору

В городе с преобладанием частных домов квартиры в многоквартирных зданиях востребованы у тех, кто хочет жить в Ход-ха-Шароне с меньшим бюджетом.

Квартиры в новых районах – современные дома и минимальные расходы на ремонт
Частные дома – высокий спрос семей, но и более высокие расходы на содержание
Квартиры с садом – сочетание удобства квартиры и простора частного дома
Квартиры в старых домах – доступный вход и потенциал ТАМА 38

Что влияет на доходность

Для семейных арендаторов важны количество спален, защищённая комната, парковка, сад или большой балкон и близость к школам. Квартиры рядом со станцией поезда и крупными дорогами привлекают тех, кто ежедневно ездит на работу.

Нужно учитывать расходы: муниципальный налог арнона, содержание дома и сада, ремонт и управление. Стоит проверить реальные арендные ставки на конкретной улице, а не ориентироваться на средние данные.

Для частного дома стоит заранее договориться, кто отвечает за уход за садом и мелкий ремонт, и прописать это в договоре аренды.

Налоги и оформление

Дополнительная квартира облагается налогом на покупку по менее выгодной шкале, чем единственное жильё. Для дохода от аренды существует несколько режимов налогообложения, и выбор нужно сделать с бухгалтером, учитывая страну проживания.

Сделка проходит через израильского адвоката, счёт в местном банке, регистрацию предупредительной записи и права собственности в Табу. Иностранный инвестор может действовать по доверенности.

Отдельно стоит продумать перевод средств из-за рубежа: банк проверит их происхождение, и документы лучше подготовить заранее.

Наша работа с инвесторами

Мы подбираем объекты под стратегию — стабильный доход, рост стоимости или их сочетание, проверяем юридический и технический статус, помогаем с финансированием и сопровождаем сделку. Инвесторам за рубежом мы помогаем найти управляющую компанию.

Опыт группы в девелопменте и реновации позволяет оценивать и потенциал старых домов, и качество новых проектов.

Частые вопросы – инвестиции в Ход-ха-Шароне

Стабилен ли арендный спрос в Ход-ха-Шароне

Да. Семьи, которые ценят тишину и школы, обычно снимают жильё надолго.

Что лучше для аренды — дом или квартира

Частный дом привлекает семьи, но требует больших расходов на содержание, а квартира в новом районе проще в управлении.

Как облагается доход от аренды

В Израиле действует несколько режимов налогообложения арендного дохода. Выбор делается с бухгалтером.

Можно ли управлять недвижимостью из-за рубежа

Да, через управляющую компанию и дистанционное подписание договоров.

Какие расходы учесть кроме цены

Налог на покупку, услуги адвоката и оценщика, возможный ремонт, а в дальнейшем арнону, содержание дома и сада и управление. Всё это влияет на итоговую доходность.

Почему Elkayam Group

Elkayam Group — тель-авивская группа с семейными корнями с 1945 года и опытом трёх поколений. Девелопмент, пинуй-бинуй и ТАМА 38, комбинированные и сложные сделки, поддержка компаний, партнёров и гарантии для клиентов. Мы работаем с международными инвесторами на иврите, английском и французском.

Контакты: +972-53-658-4252 · support@kobielkayamrealestateltd.com · ул. Ривал, 37, Тель-Авив