< Back

Новостройки в Ход-ха-Шароне и новые жилые районы

Ход-ха-Шарон долго оставался малоэтажным городом частных домов, но в последние годы здесь появились новые жилые районы с многоквартирными домами, парками и общественными зданиями. Для покупателя это возможность получить новую квартиру в спокойном городе Шарона, часто с большим балконом или садом. Однако покупка на этапе строительства требует внимательной проверки застройщика, договора и гарантий. В этом руководстве мы разбираем рынок новостроек Ход-ха-Шарона и особенности сделки для иностранцев и репатриантов.

Где в Ход-ха-Шароне строят

Основное новое строительство сосредоточено в новых жилых районах на окраинах города, которые застраиваются поэтапно. Параллельно в старых кварталах бывших поселений идут точечные проекты ТАМА 38 и замена отдельных домов.

В новых районах школы, садики и магазины открываются постепенно, поэтому стоит узнать в муниципалитете график строительства общественных объектов.

Новые районы привлекают молодые семьи, которые выросли в Ход-ха-Шароне и хотят остаться рядом с родителями, а также семьи из более плотных городов Гуш-Дана, ищущие больше зелени и тишины.

Нужно учитывать, что в первые годы после заселения рядом может продолжаться строительство соседних домов, и это влияет на комфорт жизни.

Типы новостроек

Выбор зависит от того, нужна ли квартира для жизни семьи, для сдачи в аренду или для долгосрочного сохранения капитала.

Стоит также проверить опыт застройщика на предыдущих проектах в Шароне: как соблюдались сроки и как решались претензии покупателей.

Многоквартирные дома в новых районах – квартиры для молодых семей
Квартиры с садом и пентхаусы – простор, характерный для Шарона
Небольшие дома в старых кварталах – камерная среда и зелень
Проекты ТАМА 38 – обновление существующих зданий

Гарантии и договор

Закон о продаже квартир обязывает застройщика защищать деньги покупателя банковской гарантией или страховым полисом на каждый платёж. Проекты обычно ведутся с банковским сопровождением, а платежи привязаны к индексу стоимости строительства.

Независимый адвокат покупателя проверяет разрешение на строительство, спецификации, график платежей, сроки сдачи и компенсацию за задержку. Изменения в планировке, если застройщик их допускает, стоит зафиксировать в отдельном приложении.

Что важно иностранцу и репатрианту

Иностранцу нужен счёт в израильском банке, предварительное одобрение ипотеки и документы о происхождении средств. Налог на покупку для нерезидентов рассчитывается по иной шкале, а новые репатрианты могут получить льготу в определённый период после алии.

Если покупатель не приезжает в Израиль, договор подписывается по доверенности, а приёмку квартиры проводит инженер.

Банк проверит происхождение средств, поэтому документы о доходах лучше подготовить до подписания договора.

Наша помощь

Опыт группы в девелопменте позволяет оценивать проекты изнутри: реалистичность сроков, надёжность застройщика и качество спецификаций. Мы сравниваем варианты, ведём переговоры и сопровождаем клиента до получения ключей и регистрации.

Перед сдачей мы помогаем провести техническую приёмку и зафиксировать недочёты, которые застройщик обязан устранить.

Частые вопросы – новостройки в Ход-ха-Шароне

Где в Ход-ха-Шароне новые дома

Прежде всего в новых жилых районах на окраинах города, а также в отдельных проектах в старых кварталах.

Как защищены деньги покупателя

По закону застройщик обязан предоставить гарантию на уплаченные суммы, обычно банковскую или страховую.

Можно ли получить ипотеку на новостройку

Да, в том числе иностранцу, но банк обычно финансирует меньшую долю стоимости.

Можно ли купить дистанционно

Да, по доверенности и при сопровождении адвоката и нашей команды.

Что происходит при задержке сдачи

Закон и договор предусматривают компенсацию за задержку сверх установленного срока. Точные условия адвокат проверяет до подписания договора.

Что проверить до подписания договора

Разрешение на строительство, банковское сопровождение проекта, гарантии, технические спецификации, график платежей и сроки сдачи. Эту проверку выполняет независимый адвокат покупателя.

Почему Elkayam Group

Kobi Elkayam Real Estate Ltd работает из Тель-Авива. За компанией стоит семейная история с 1945 года и три поколения, деятельность в девелопменте, городской реновации, комбинированных и сложных сделках, а также поддержка компаний, партнёров и гарантии для клиентов. Мы работаем на иврите, английском и французском.

Контакты: +972-53-658-4252 · support@kobielkayamrealestateltd.com · ул. Ривал, 37, Тель-Авив