< Back

Новостройки в Хайфе: покупка квартиры на этапе строительства

Новое строительство в Хайфе идёт в нескольких направлениях: новые кварталы на склонах и окраинах Кармеля, обновление старых домов через ТАМА 38 и пинуй-бинуй, а также проекты в Нижнем городе и у залива. Покупка на этапе строительства позволяет выбрать этаж с видом и планировку, но требует аккуратной работы с застройщиком и договором. Ниже — руководство для иностранца и репатрианта.

Где в Хайфе появляются новые дома

На Кармеле строятся новые кварталы на краях горы, где есть свободная земля и виды на лес или море. В старых районах — Адаре, Неве-Шаанане, на склонах Кармеля — новые дома появляются в рамках городского обновления.

Нижний город и прибрежная полоса у залива меняются постепенно: там возможны проекты со смешанным использованием, но сроки зависят от планов города.

Особенности строительства на горе

Рельеф делает хайфское строительство технически сложнее: подпорные стены, подземные парковки, доступ к дому. Вид зависит от этажа и того, что будет построено ниже по склону.

При выборе квартиры стоит проверить, как дом связан с транспортом, есть ли удобный подъезд и лифты с разных уровней.

Гарантии и договор

По закону о продаже квартир средства покупателя должны быть обеспечены, обычно банковской гарантией сопровождающего банка. Платежи вносятся на счёт проекта и только против гарантии.

Спецификация – материалы, мамад, кондиционеры, парковка и кладовая
График платежей – этапы и индексация к индексу строительных затрат
Срок сдачи – как определён и что будет при задержке
Разрешение – статус и соответствие вашей квартире

Порядок покупки из-за рубежа

Юрист проверяет застройщика, проект и договор, покупатель открывает счёт в израильском банке и при необходимости получает одобрение ипотеки. После подписания права фиксируются примечанием, а после регистрации дома — окончательно.

Налог на покупку для нерезидента обычно выше, репатриант может иметь льготу в первые годы после алии. Большую часть действий можно выполнить по доверенности.

Чем полезна Elkayam Group

Группа сама ведёт девелопмент и проекты городского обновления, поэтому мы умеем читать проект: договор с жильцами, финансирование, реальность графика. Мы помогаем выбрать квартиру с учётом вида и будущей застройки, проверяем договор вместе с юристом и сопровождаем клиента до получения ключей.

Частые вопросы – новостройки в Хайфе

Где в Хайфе строят больше всего нового жилья?

На окраинах Кармеля в новых кварталах и в старых районах в рамках ТАМА 38 и пинуй-бинуй.

Как защищены деньги при покупке новостройки?

Законом о продаже квартир: платежи обеспечиваются гарантией, обычно банковской. Без неё платить не следует.

Сохранится ли вид из новой квартиры?

Это зависит от планов застройки ниже по склону. Их проверяют до покупки.

Можно ли купить новостройку в Хайфе дистанционно?

Да, по нотариальной доверенности через юриста, с видеоосмотром и дистанционными платежами.

Почему Elkayam Group

Kobi Elkayam Real Estate Ltd (Elkayam Group), Тель-Авив, ул. Ривал, 37. Семейная история с 1945 года, три поколения. Группа занимается девелопментом, городским обновлением (пинуй-бинуй, ТАМА 38), комбинированными и сложными сделками, а также подключает для клиентов компании поддержки, партнёров и гарантии. Работа с международными инвесторами идёт на иврите, английском и французском.

Контакты: +972-53-658-4252 · support@kobielkayamrealestateltd.com · ул. Ривал, 37, Тель-Авив