< Back

Купить квартиру в Ход-ха-Шароне иностранцу или репатрианту

Ход-ха-Шарон вырос из объединения нескольких старых поселений — Магдиэля, Рамтаима, Хадара и Рамат-Хадара — и до сих пор сохраняет характер тихого малоэтажного города. Здесь много частных домов, зелёных улиц и новых жилых районов, а до Тель-Авива и Петах-Тиквы можно добраться по железной дороге и крупным магистралям. Для иностранного покупателя и нового репатрианта это вариант для спокойной семейной жизни в центре страны. В этом руководстве мы разбираем районы города, этапы сделки и то, как мы сопровождаем клиентов.

Характер Ход-ха-Шарона

Ход-ха-Шарон граничит с Кфар-Сабой и Раананой и находится недалеко от Петах-Тиквы. Исторически здесь были цитрусовые плантации, и город до сих пор выделяется низкой плотностью застройки, большим количеством частных домов и садов.

Железнодорожная станция Ход-ха-Шарон Соколов и близость к Трансизраильскому шоссе делают поездки в Тель-Авив и другие города центра удобными. Для семей важны школы, спортивные площадки и спокойная атмосфера.

Покупатели, которые переезжают из-за рубежа, часто выбирают Ход-ха-Шарон именно за возможность жить в доме с садом, не удаляясь от работы в центре страны.

Районы Ход-ха-Шарона

Выбор между частным домом, квартирой в небольшом здании и квартирой в новом доме определяет бюджет, образ жизни и расходы на содержание.

Магдиэль – один из старейших районов с исторической застройкой и зеленью
Рамтаим и Хадар – спокойные кварталы с частными домами и небольшими зданиями
Неве-Неэман – жилой район с домами разных периодов
Гиль-Амаль и Неве-Ярак – районы с частными и новыми домами
Новые районы города – современные многоквартирные дома для молодых семей

Налоги, ипотека и льготы

Налог на покупку рассчитывается по ступенчатой шкале. Нерезиденты и владельцы другой недвижимости в Израиле обычно платят по менее выгодной шкале, чем резиденты, покупающие единственное жильё. Новые репатрианты могут воспользоваться льготой в течение определённого периода после алии.

Иностранцам банки выдают ипотеку на меньшую долю стоимости, чем резидентам, и проверяют зарубежные доходы. Одобрение кредита лучше получить до подписания договора.

При покупке с ипотекой банк заказывает оценку и проверяет юридический статус объекта. Перевод средств из-за рубежа требует документов о происхождении денег, их стоит подготовить заранее.

Этапы сделки

Адвокат по недвижимости проверяет права продавца в Табу или в Израильском земельном управлении, обременения и строительные нарушения. Для частного дома особенно важно проверить законность пристроек и границы участка. После подписания договора регистрируется предупредительная запись, а платежи проходят через счёт в израильском банке.

Покупатель за рубежом может действовать по доверенности, заверенной в консульстве или с апостилем. Сделка завершается регистрацией права собственности.

Для части старых домов права зарегистрированы не в Табу, а в других реестрах, и адвокат проверяет, как это влияет на сделку и на будущую ипотеку.

Как мы помогаем в Ход-ха-Шароне

Мы помогаем выбрать район и тип жилья, проверяем объекты с юридической и технической стороны и координируем адвоката, банк и оценщика. Для клиентов из-за рубежа организуем видеопросмотры и дистанционное подписание.

Репатриантам мы помогаем разобраться с документами для банка и налоговых органов, чтобы льготы были использованы правильно.

Частые вопросы – покупка жилья в Ход-ха-Шароне

Подходит ли Ход-ха-Шарон для семьи с детьми

Да. Город ценят за тишину, зелень, школы и возможность жить в частном доме или квартире с садом недалеко от центра страны.

Можно ли иностранцу купить частный дом

Да. Процедура такая же, как для квартиры, но адвокат дополнительно проверяет участок, пристройки и права на землю.

Удобно ли ездить из Ход-ха-Шарона в Тель-Авив

Да. В городе есть железнодорожная станция, а крупные магистрали проходят рядом.

Нужно ли приезжать для подписания

Не обязательно. Сделку можно провести по доверенности.

Почему Elkayam Group

Kobi Elkayam Real Estate Ltd — компания из Тель-Авива с семейными корнями с 1945 года и опытом трёх поколений. Мы работаем в девелопменте, пинуй-бинуй и ТАМА 38, комбинированных и сложных сделках, привлекаем компании поддержки, партнёров и гарантии и обслуживаем клиентов на иврите, английском и французском.

Контакты: +972-53-658-4252 · support@kobielkayamrealestateltd.com · ул. Ривал, 37, Тель-Авив