< Back

Купить квартиру в Рамат-Гане иностранцу или репатрианту

Рамат-Ган — город, где деловые башни у Бурсы соседствуют с тихими зелёными улицами и одним из крупнейших городских парков страны. Для иностранного покупателя и нового репатрианта он привлекателен близостью к Тель-Авиву, университетом Бар-Илан, медицинским центром Шиба и хорошим транспортом. Но рынок здесь очень разный: от старых домов под реновацию до престижных районов на востоке города. В этом руководстве мы разбираем районы Рамат-Гана, этапы сделки для иностранца и репатрианта и то, как мы сопровождаем покупку.

Рамат-Ган как место для жизни и покупки

Город находится прямо на границе с Тель-Авивом. Район Бурсы с алмазной биржей стал продолжением тель-авивского делового центра, а станция Савидор и шоссе Аялон рядом. Красная линия трамвая проходит по улице Жаботинского и связывает Рамат-Ган с Тель-Авивом и Петах-Тиквой.

Помимо бизнеса, Рамат-Ган известен национальным парком, сафари, университетом Бар-Илан и медицинским центром Шиба в Тель-ха-Шомер.

Для репатриантов из русскоязычных стран Рамат-Ган удобен и тем, что здесь много государственных служб, ульпанов и медицинских учреждений, а до Тель-Авива можно добраться за несколько минут.

Основные районы Рамат-Гана

Для семьи обычно важнее школы и зелень, для инвестора — близость к трамваю, Бурсе и университету.

Стоит учитывать, что в одном районе могут стоять и новые башни, и старые дома без лифта, поэтому оценивать нужно конкретное здание, а не только адрес.

Рамат-Хен – престижный спокойный район с частными домами и небольшими зданиями
Тель-Биньямин – центральный жилой район рядом с парками и школами
Кирьят-Криницы – зелёный район у национального парка
Неве-Йегошуа и Рамат-Амидар – районы с большим количеством проектов реновации
Центр и Бурса – квартиры в башнях рядом с офисами и транспортом

Налоги, ипотека и статус покупателя

Налог на покупку рассчитывается по ступенчатой шкале и зависит от того, является ли покупатель резидентом и есть ли у него другая недвижимость в Израиле. Новые репатрианты в течение определённого периода после алии могут получить льготу. Иностранцам банки обычно выдают ипотеку на меньшую долю стоимости, чем резидентам.

При покупке с ипотекой банк заказывает оценку квартиры и проверяет юридический статус объекта, поэтому одобрение кредита лучше получить до подписания договора.

Процесс покупки для иностранца

Сначала выбирается адвокат по недвижимости, который проверяет права продавца в Табу или в Израильском земельном управлении, долги и строительные нарушения. После подписания договора регистрируется предупредительная запись, а платежи проходят через счёт в израильском банке.

Покупатель, находящийся за границей, может действовать через доверенность, заверенную в консульстве или апостилем. Сделка завершается регистрацией права собственности.

Как мы помогаем купить квартиру в Рамат-Гане

Мы подбираем район под цель клиента, проверяем объекты, в том числе с точки зрения будущей реновации, и координируем адвоката, банк и оценщика. Наша команда ведёт переписку и переговоры на иврите, английском и французском и держит клиента в курсе на каждом этапе.

Мы также помогаем репатриантам разобраться с документами, которые понадобятся банку и налоговым органам после алии, чтобы льготы не были потеряны из-за формальных ошибок.

Частые вопросы – покупка квартиры в Рамат-Гане

Какой район Рамат-Гана подходит для семьи

Семьи часто выбирают Рамат-Хен, Тель-Биньямин и Кирьят-Криницы за зелень, школы и спокойную атмосферу.

Может ли иностранец получить ипотеку в Израиле

Да, израильские банки кредитуют иностранцев, но обычно на меньшую часть стоимости и с проверкой доходов за рубежом.

Обязательно ли присутствовать при сделке

Нет. Покупку можно оформить по доверенности, а адвокат проведёт все шаги в Израиле.

Где хранятся документы о собственности

Права на большинство квартир регистрируются в Табу, а часть объектов учитывается в Израильском земельном управлении или в компании-застройщике. Адвокат проверяет, где зарегистрирована квартира, до сделки.

Почему Elkayam Group

Kobi Elkayam Real Estate Ltd — компания из Тель-Авива, выросшая из семейного бизнеса, основанного в 1945 году, и объединяющая опыт трёх поколений. Мы работаем в девелопменте, городской реновации, комбинированных и сложных сделках, привлекаем компании поддержки, партнёров и гарантии и обслуживаем клиентов на иврите, английском и французском.

Контакты: +972-53-658-4252 · support@kobielkayamrealestateltd.com · ул. Ривал, 37, Тель-Авив