Новостройки в Нетании: покупка на этапе строительства
Новостройки в Нетании: покупка на этапе строительства
Нетания — один из самых быстро растущих городов прибрежной равнины. Новые кварталы появляются на востоке и юге, у моря строятся башни, а в старом центре идёт обновление домов. Покупка квартиры на этапе строительства здесь популярна и у израильтян, и у иностранцев, но требует тщательной проверки. Разбираем, где строится новое жильё, как закон защищает покупателя, что проверить в договоре и как пройти сделку из-за рубежа.
Где строится новое жильё
На юге города — Ир-Ямим и Южная Нетания с башнями у моря. На востоке — новые районы, такие как Агамим и Кирьят-Хашарон, с семейной застройкой, школами и парками.
В центре и в старых кварталах новые дома появляются в рамках ТАМА 38 и пинуй-бинуй, что позволяет купить новую квартиру в сложившемся районе.
Новый район или обновление
Новый район даёт современную инфраструктуру, но первые годы в нём может быть мало магазинов и сервисов. Проект обновления в центре даёт готовую городскую среду, но зависит от согласия жильцов и прохождения разрешений.
Выбор зависит от того, когда вы планируете въехать и насколько готовы ждать.
Гарантии и договор
Закон о продаже квартир требует обеспечить платежи покупателя, чаще всего банковской гарантией сопровождающего банка. Платить следует только на счёт проекта и против гарантии.
Спецификация – материалы, мамад, кондиционирование, парковка
График платежей – этапы и индексация к индексу строительных затрат
Срок сдачи – формулировки и компенсации при задержке
Разрешение – статус и соответствие проданной квартире
Сделка для иностранца и репатрианта
Юрист проверяет застройщика, проект и договор, затем покупатель открывает счёт в израильском банке, подписывает договор и вносит платежи по графику. Права фиксируются примечанием, а после регистрации дома квартира оформляется окончательно.
Налог на покупку для нерезидента обычно выше, репатриант может иметь льготу. Подписание и платежи возможны по доверенности.
Опыт Elkayam Group
Группа занимается девелопментом и городским обновлением, поэтому видит проекты со стороны застройщика. Мы помогаем оценить надёжность проекта, выбрать квартиру с учётом этажа, вида и будущей застройки, проверить договор и сопровождаем клиента до получения ключей.
Частые вопросы – новостройки в Нетании
Какие новые районы есть в Нетании?
На юге — Ир-Ямим и Южная Нетания, на востоке — Агамим и Кирьят-Хашарон.
Чем защищены деньги покупателя?
Законом о продаже квартир: платежи обеспечиваются гарантией, обычно банковской.
Что будет, если застройщик задержит сдачу?
Последствия определяются законом и договором. Юрист проверяет формулировки заранее.
Можно ли купить новостройку дистанционно?
Да, через юриста по нотариальной доверенности.
Почему Elkayam Group
Elkayam Group, она же Kobi Elkayam Real Estate Ltd, работает из Тель-Авива, ул. Ривал, 37. Компания продолжает традицию семьи, начатую в 1945 году, — три поколения. Сферы работы: девелопмент, городское обновление (пинуй-бинуй, ТАМА 38), комбинированные и сложные сделки, поддержка клиентов компаниями, партнёрами и гарантиями. Международные инвесторы получают сопровождение на иврите, английском и французском.
Контакты: +972-53-658-4252 · support@kobielkayamrealestateltd.com · ул. Ривал, 37, Тель-Авив