< Back

Инвестиции в недвижимость Ашкелона под аренду: районы и спрос

Ашкелон привлекает инвесторов более низким порогом входа, чем в центре страны, морем и стабильным ростом населения. Спрос на аренду здесь создают семьи, репатрианты, студенты академического колледжа Ашкелона, сотрудники больницы Барзилай, промышленных предприятий и порта. В этом материале мы рассказываем, кто снимает жильё в Ашкелоне, какие районы и форматы квартир подходят для сдачи, какие риски стоит учитывать и как мы помогаем инвесторам, в том числе тем, кто живёт за рубежом.

Кто снимает жильё в Ашкелоне

Основу спроса составляют семьи, которые переезжают в Ашкелон из центра страны ради более доступного жилья, и репатрианты, которые в первые годы предпочитают аренду. Студенты академического колледжа ищут небольшие квартиры, а медицинский персонал больницы Барзилай и сотрудники предприятий — жильё поблизости от работы.

Такой состав арендаторов делает спрос достаточно устойчивым, но чувствительным к цене, поэтому важно правильно выбрать формат и район.

Районы и форматы для инвестора

Для долгосрочной аренды важны лифт, парковка, защищённая комната и близость к школам.

Квартира в старом доме с перспективой ТАМА 38 или пинуй-бинуй может принести рост стоимости, но на время строительства доход прервётся, и это нужно заложить в расчёт.

Барнеа и Афридар – квартиры у моря для семей и репатриантов, стабильный спрос.
Агамим – новые дома с лифтом и парковкой, привлекательны для молодых семей.
Районы у колледжа и больницы – небольшие квартиры для студентов и медиков.
Старые кварталы центра – низкий порог входа и потенциал обновления.

Риски и особенности

Ашкелон расположен на юге, и арендаторы обращают внимание на наличие защищённой комнаты или убежища. Квартиры без этого сдаются хуже. Кроме того, в городе идёт активное строительство, и новые районы создают конкуренцию старому жилью.

Инвестору стоит оценивать не только текущую арендную плату, но и расходы на содержание, состояние дома и перспективы района.

Полезно также учитывать транспорт: железнодорожная станция Ашкелона и дороги на север делают город удобным для тех, кто работает в других городах, и квартиры с удобным доступом к станции ценятся выше.

Юридическая и налоговая сторона

Иностранный инвестор покупает квартиру через израильского адвоката, открывает счёт в израильском банке и регистрирует право в Табу, при необходимости по доверенности у консула или с апостилем. Налог на покупку для нерезидента рассчитывается по особой шкале.

Арендный доход облагается налогом по одной из законных схем, а для нерезидентов важны и правила страны проживания. Схему стоит выбрать с налоговым консультантом до первой сдачи. Отдельно решается вопрос, на кого оформлять собственность: на физическое лицо, на членов семьи или через компанию.

Наша поддержка инвестора

Группа Элькаям помогает выбрать район и формат под нужный профиль арендатора, оценить состояние дома и потенциал городского обновления и выстроить местное управление: поиск арендаторов, договоры, ремонт и контроль платежей. Опыт в девелопменте и сложных сделках помогает нам видеть долгосрочную стоимость объекта. Команда работает на иврите, английском и французском.

Мы также помогаем подготовить квартиру к сдаче: оценить, какие улучшения важны местным арендаторам, организовать просмотры и составить понятный договор. Хорошо подготовленная квартира сдаётся быстрее и дольше удерживает надёжных жильцов.

Частые вопросы – инвестиции в аренду в Ашкелоне

Кто основной арендатор в Ашкелоне?

Семьи, репатрианты, студенты академического колледжа, медицинский персонал больницы Барзилай и сотрудники местных предприятий.

Важно ли наличие защищённой комнаты для сдачи?

Да. В Ашкелоне арендаторы особенно ценят мамад или близость к убежищу, и такие квартиры сдаются быстрее.

Что выгоднее: новый дом в Агамим или старый дом у моря?

Новый дом даёт меньше расходов и привлекает семьи, старый дом у моря — расположение и возможный потенциал обновления. Выбор зависит от стратегии.

Почему Elkayam Group

Kobi Elkayam Real Estate Ltd работает из Тель-Авива и опирается на семейную историю с 1945 года и опыт трёх поколений. Мы ведём девелопмент, городское обновление по программам пинуй-бинуй и ТАМА 38, комбинированные и сложные сделки и поддерживаем клиентов через компании, партнёров и гарантии. Команда работает на иврите, английском и французском.

Контакты: +972-53-658-4252 · support@kobielkayamrealestateltd.com · ул. Риваль 37, Тель-Авив