< Back

Инвестиции в Модиине в жильё под аренду

Модиин редко называют инвестиционным городом, но именно в этом его сила. Здесь снимают жильё семьи, которые хотят попробовать жизнь в городе до покупки, специалисты из технологических компаний центра и молодые пары. Предложение на рынке ограничено, а арендаторы ценят стабильность. Ниже разбираем, кто формирует спрос, какие квартиры сдаются лучше и как иностранному инвестору выстроить сделку и управление объектом на расстоянии. Отдельно затронем налоги.

Кто снимает жильё в Модиине

Основу спроса составляют семьи с детьми. Многие переезжают из Тель-Авива, Иерусалима или из-за рубежа и сначала снимают квартиру, чтобы выбрать район и школу. Такие арендаторы обычно остаются надолго и бережно относятся к жилью.

Второй сегмент – специалисты, которые работают в центре страны и пользуются железной дорогой или шоссе номер один. Для них важны парковка, близость к вокзалу и быстрый выезд на трассу.

Какие объекты сдаются лучше

В Модиине ценятся просторные квартиры с защищённой комнатой, балконом и парковкой. Малогабаритного жилья в городе немного, поэтому небольшие квартиры рядом с центром находят арендаторов быстро.

Перед покупкой полезно изучить объявления об аренде в выбранном квартале и поговорить с местными агентами. Так становится понятно, какие квартиры сдаются за считанные дни, а какие стоят пустыми, и чего арендаторы ждут от отделки, мебели и техники.

Квартиры для семей – несколько спален, близость к школам и паркам
Жильё у центра – рядом торговый центр Азриэли Модиин и вокзал
Садовые квартиры – востребованы у семей с маленькими детьми и домашними животными
Объекты в сложившихся кварталах – Бухман, Мория и Кайзер с готовой инфраструктурой

Что влияет на доходность и стоимость

Долгосрочная стоимость жилья в Модиине опирается на ограниченное предложение земли, репутацию школ и развитие транспорта между Тель-Авивом и Иерусалимом. Для инвестора важно смотреть не только на текущую аренду, но и на ликвидность объекта при будущей продаже. Квартиры в спокойных кварталах с хорошими школами обычно сохраняют спрос в любой рыночной фазе.

Стоит учитывать и расходы владельца: ежемесячный платёж домовому комитету, муниципальный налог в периоды простоя, страхование и текущий ремонт. Эти статьи невелики по отдельности, но в сумме заметно влияют на итоговую доходность, особенно при управлении из-за рубежа.

Покупка и управление объектом из-за рубежа

Иностранный инвестор покупает квартиру через израильского адвоката, открывает счёт в местном банке и регистрирует право в Табу или в реестре Управления земельными ресурсами. При отсутствии в стране оформляется доверенность. Налог на покупку для нерезидента выше, поэтому его расчёт стоит включить в модель заранее.

Арендный доход в Израиле облагается налогом по одному из нескольких режимов. Выбор режима и учёт налогов страны проживания лучше согласовать с бухгалтером до подписания договора аренды.

Роль Elkayam Group

Мы помогаем инвестору определить профиль объекта, проверить сделку, выстроить график платежей и подключить надёжных партнёров для управления арендой. Для крупных задач группа предлагает участие в проектах городского обновления и комбинированных сделках с гарантиями.

Частые вопросы – инвестиции под аренду в Модиине

Насколько стабилен арендный спрос в Модиине

Спрос держится на семьях и специалистах, работающих в центре страны. Долгие договоры аренды здесь встречаются часто.

Можно ли управлять квартирой, живя за границей

Да. Управление передаётся местной управляющей компании или доверенному лицу, а платежи поступают на израильский банковский счёт.

Какой тип квартиры выбрать для первой инвестиции

Для Модиина разумный выбор – семейная квартира рядом со школами или объект у вокзала. Такие квартиры легче сдать и затем продать.

Нужно ли сдавать квартиру с мебелью

В Модиине семьи чаще снимают квартиры без мебели, но с основной техникой. Меблированные квартиры интересны в основном краткосрочным арендаторам и приезжающим специалистам.

Почему Elkayam Group

Elkayam Group – тель-авивская компания Kobi Elkayam Real Estate Ltd с офисом на улице Ривал, 37. Семья основателя связана с промышленностью с 1945 года, бизнес ведут три поколения. Группа работает в девелопменте, пинуй-бинуй и ТАМА 38, комбинированных и сложных сделках, предоставляет клиентам поддержку партнёров и гарантий. С иностранными инвесторами команда общается на иврите, английском и французском.

Контакты: +972-53-658-4252 · support@kobielkayamrealestateltd.com · ул. Ривал, 37, Тель-Авив