< Back

Инвестиции в недвижимость Ашдода под аренду

Ашдод — город с крупным портом, промышленными зонами, больницей и растущим населением. Это формирует постоянный спрос на аренду со стороны работников, молодых семей и новых репатриантов, которые часто начинают жизнь в Израиле со съёмной квартиры. Цена входа здесь, как правило, ниже, чем в Тель-Авиве, что интересно инвестору, ищущему устойчивый доход. Разбираем арендаторов, кварталы, требования к квартире, расходы и управление.

Кто снимает в Ашдоде

Работники порта, промышленных зон и больницы Ассута Ашдод ищут удобные квартиры с хорошей дорогой. Молодые семьи снимают жильё в новых кварталах, пока копят на покупку.

Новые репатрианты, в том числе русскоязычные, часто выбирают Ашдод из-за сложившейся общины и начинают с аренды. Сезонный спрос у моря тоже есть, но основной рынок — долгосрочный.

Кварталы под аренду

Сити – небольшие квартиры в башнях, специалисты и пары
Новые кварталы на юге – семьи, долгие договоры
Старые кварталы – доступный вход, спрос на недорогую аренду
Прибрежная полоса и марина – сезонные и долгосрочные арендаторы
Районы у железнодорожной станции – те, кто ездит в центр страны

Что ценят арендаторы

Семьи ищут мамад, лифт, парковку и близость к школам и паркам. Небольшие квартиры в Сити ценят за транспорт и сервисы рядом.

В старых домах без лифта спрос ниже, но потенциал ТАМА 38 или пинуй-бинуй может со временем изменить ситуацию — это стоит учитывать при расчётах.

Расходы, налоги и управление

Налог на покупку для нерезидента и дополнительной квартиры обычно выше. Добавьте юриста, ремонт, ваад байт, страховку и управление. Арнону обычно оплачивает жилец.

Для налогообложения арендного дохода в Израиле есть несколько режимов, выбор делается с бухгалтером. Управляющий на месте ищет жильцов, оформляет договор и гарантии и следит за квартирой.

Чем помогает Elkayam Group

Мы подбираем квартиру под конкретного арендатора, проверяем дом и юридическую сторону, оцениваем потенциал обновления в старых кварталах и помогаем выстроить управление. Для инвесторов, рассматривающих несколько объектов или сложную сделку, группа подключает партнёров и гарантии.

Частые вопросы – аренда в Ашдоде

Какая аренда преобладает в Ашдоде?

В основном долгосрочная: семьи, работники порта и промзон, новые репатрианты.

Где в Ашдоде проще сдать маленькую квартиру?

В Сити и рядом с транспортом.

Стоит ли покупать под аренду в старом квартале?

Это может дать доступный вход и потенциал обновления, но нужно проверить состояние дома и планы города.

Кто платит арнону?

Обычно жилец, что фиксируется в договоре.

Почему Elkayam Group

Elkayam Group — тель-авивская компания Kobi Elkayam Real Estate Ltd, офис на улице Ривал, 37. Её основа — промышленная семья с историей с 1945 года и три поколения в бизнесе. Группа занимается девелопментом, пинуй-бинуй и ТАМА 38, комбинированными и сложными сделками, а также подключает для клиентов компании поддержки, партнёров и гарантии. С международными инвесторами команда работает на иврите, английском и французском.

Контакты: +972-53-658-4252 · support@kobielkayamrealestateltd.com · ул. Ривал, 37, Тель-Авив