< Back

Купить квартиру в Гиватаиме иностранцу или репатрианту

Гиватаим небольшой по площади, но очень востребованный город. Он граничит с Тель-Авивом и Рамат-Ганом, славится хорошими школами, тихими улицами и развитой местной жизнью вокруг улицы Кацнельсон. Предложений на рынке здесь немного, поэтому иностранному покупателю и новому репатрианту важно заранее понимать особенности районов, старого жилого фонда и израильской процедуры сделки. В этом руководстве мы объясняем, как устроен рынок Гиватаима, на что обратить внимание при выборе квартиры и как мы сопровождаем покупку.

Почему покупатели выбирают Гиватаим

Гиватаим ценят за сочетание городской близости и почти пригородного спокойствия. До деловых районов Тель-Авива и Бурсы в Рамат-Гане можно добраться за несколько минут, а внутри города преобладают жилые улицы с деревьями, небольшими скверами и местными магазинами.

Город известен сильной системой образования и активной общественной жизнью, поэтому здесь традиционно много семей. Для покупателя из-за рубежа это означает стабильный спрос и хорошую ликвидность квартир при будущей продаже или сдаче в аренду.

Районы Гиватаима

Город компактен, но характер кварталов различается, и это влияет на стоимость и тип жилья.

Многие старые дома в Гиватаиме уже подписали договоры реновации, поэтому одна и та же улица может сочетать новые башни и дома, ожидающие обновления. Это стоит учитывать и при выборе квартиры, и при оценке шума от строительства в ближайшие годы.

Борохов – один из старейших районов с исторической застройкой и множеством проектов обновления
Гиват-Козловски – самая высокая точка Гуш-Дана с обсерваторией и видами на окрестности
Гиват-Рамбам – спокойный жилой район рядом со школами и парками
Кирьят-Йосеф – район с новыми и обновлёнными домами у границы с Рамат-Ганом
Центр и улица Кацнельсон – магазины, кафе и квартиры рядом с транспортом

Налоги и финансирование

Налог на покупку в Израиле рассчитывается по ступенчатой шкале и зависит от статуса покупателя. Для иностранцев и владельцев другой недвижимости условия менее выгодны, чем для резидентов, покупающих единственное жильё. Новые репатрианты в течение определённого времени после алии могут воспользоваться льготой.

Израильские банки финансируют покупку жилья иностранцами, но обычно в меньшей доле, чем для резидентов, и с проверкой доходов за рубежом. Одобрение ипотеки лучше получить до подписания договора.

Этапы сделки для иностранного покупателя

Израильский адвокат проверяет права продавца в Табу, наличие ипотек и арестов, строительные нарушения и статус дома, в том числе подписанные договоры реновации. После подписания договора регистрируется предупредительная запись, защищающая покупателя.

Для платежей понадобится счёт в израильском банке. Если покупатель находится за рубежом, сделку проводят по доверенности, заверенной в консульстве или с апостилем. Завершается процесс регистрацией права собственности в Табу.

Как мы помогаем купить квартиру в Гиватаиме

Рынок Гиватаима узкий, и хорошие квартиры продаются быстро. Мы помогаем заранее определить критерии, отслеживаем подходящие предложения, проверяем дома с точки зрения будущей реновации и координируем адвоката, банк и оценщика.

Клиентам за границей мы организуем видеопросмотры и документооборот, чтобы решение можно было принять без долгих поездок.

Частые вопросы – покупка квартиры в Гиватаиме

Почему в Гиватаиме мало предложений на рынке

Город небольшой, свободной земли почти нет, а жители редко переезжают. Новые квартиры появляются в основном в рамках реновации старых домов.

Подходит ли Гиватаим для семьи репатриантов

Да. Здесь хорошие школы, спокойная среда и удобный доступ к работе в Тель-Авиве и Рамат-Гане.

Как узнать, планируется ли реновация дома

Адвокат и наша команда проверяют городские планы, подписанные с жильцами договоры и стадию проекта до покупки.

Можно ли купить квартиру без приезда в Израиль

Да. Сделку можно провести по доверенности, а все проверки выполняют адвокат и наша команда на месте.

Почему Elkayam Group

Elkayam Group — компания из Тель-Авива с семейными корнями с 1945 года и опытом трёх поколений. Мы работаем в девелопменте, пинуй-бинуй и ТАМА 38, комбинированных и сложных сделках, привлекаем для клиентов компании поддержки, партнёров и гарантии и работаем с международными инвесторами на иврите, английском и французском.

Контакты: +972-53-658-4252 · support@kobielkayamrealestateltd.com · ул. Ривал, 37, Тель-Авив