< Back

Купить квартиру в Иерусалиме иностранцу и репатрианту

Update: Israel's national TAMA 38 plan expired on 18 May 2026. New building-strengthening and renewal projects now go through alternative routes, such as municipal replacement plans and pinui-binui.

Иерусалим — особый город для покупателя из-за рубежа. Многие приобретают здесь квартиру по личным и религиозным причинам, чтобы проводить праздники, жить часть года или готовиться к алие. Рынок сильно различается по районам: от исторических кварталов в центре до новых районов на окраинах. В руководстве разбираем, как выбрать район, какие особенности есть у земли и зданий в Иерусалиме, как проходят юридические шаги и что важно знать новому репатрианту.

Особенности иерусалимского рынка

Спрос в Иерусалиме формируют не только местные жители, но и зарубежные покупатели, которые приезжают на праздники и каникулы. Поэтому в центральных районах много квартир, которые часть года пустуют, а предложение хороших квартир ограничено.

Город строится из иерусалимского камня, и правила охраны облика действуют во многих кварталах. Это влияет и на стоимость ремонта, и на возможности пристроек.

Районы для жизни и второго дома

Рехавия и Тальбие – исторический центр, тишина, близость к Старому городу
Немецкая колония и Бака – улица Эмек Рефаим, кафе, популярность у англоязычных покупателей
Катамон – жилые улицы, много семей и проектов обновления
Арнона и Тальпиот – ближе к югу, новые дома и виды
Рамот, Писгат-Зеэв, Гило – большие жилые районы с более доступным входом

Земля и регистрация

Значительная часть земли в Иерусалиме находится в управлении государства или принадлежит церковным организациям и сдаётся в долгосрочную аренду. Поэтому юрист обязательно проверяет, что именно вы покупаете: право собственности или право аренды, срок аренды и условия её продления.

Затем стандартные шаги: проверка выписки из Табу или Управления земель, обременений и разрешений, договор, счёт в израильском банке, платежи и регистрация права.

Налоги и доверенность

Налог на покупку для нерезидента и для владельца дополнительной квартиры обычно выше, чем для жителя, покупающего единственное жильё. Репатрианты в течение определённого времени после алии могут получить льготу — её условия проверяются заранее.

Если вы за границей, сделку можно провести по нотариальной доверенности. Её лучше оформить у израильского консула или с апостилем, согласовав текст с юристом.

Как помогает Kobi Elkayam Real Estate

Мы помогаем соотнести район с вашей целью — жизнь, праздники или аренда, — проверяем тип права на землю, состояние дома и перспективы обновления, координируем юриста, банк и нотариуса. Опыт группы в пинуй-бинуй и ТАМА 38 особенно полезен в районах Иерусалима, где старые дома готовятся к реновации.

Частые вопросы – покупка квартиры в Иерусалиме

Почему в Иерусалиме важно проверять право на землю?

Много земли находится в долгосрочной аренде у государства или у церковных организаций. От условий аренды зависят стоимость и ликвидность квартиры.

Какие районы выбирают зарубежные покупатели?

Чаще всего Рехавию, Тальбие, Немецкую колонию, Баку и Арнону — из-за близости к центру и сложившейся среды.

Есть ли льготы для репатриантов?

Да, в течение ограниченного периода после алии возможна льгота по налогу на покупку. Условия зависят от статуса и сроков.

Можно ли пользоваться квартирой только на праздники?

Да, многие так делают, а в остальное время сдают квартиру или оставляют её под присмотром управляющего.

Почему Kobi Elkayam Real Estate

Kobi Elkayam Real Estate — компания Kobi Elkayam Real Estate Ltd с офисом в Тель-Авиве, ул. Направления группы: девелопмент, городское обновление (пинуй-бинуй, ТАМА 38), комбинированные и сложные сделки, поддержка клиентов через компании, партнёров и гарантии. Команда ведёт международных инвесторов на иврите, английском и французском.

Контакты: +972-53-658-4252 · support@kobielkayamrealestateltd.com