Wohnung in Raanana kaufen als Ausländer – Ratgeber
Wohnung in Raanana kaufen als Ausländer – Ratgeber
Raanana liegt in der Scharon-Ebene nördlich von Tel Aviv und gilt seit langem als bevorzugte Wohnstadt für Familien, die Ruhe, Grün und gute Schulen suchen. Eine große englischsprachige Gemeinschaft prägt das Stadtleben, und viele Neueinwanderer aus westlichen Ländern lassen sich hier nieder. Für ausländische Käufer ist Raanana deshalb vertrautes Terrain, aber kein günstiges. Dieser Ratgeber erklärt, welche Viertel in Frage kommen, was den Wert treibt und wie der Kauf rechtlich abläuft.
Raanana als Wohnort
Raanana ist eine Stadt mit Kleinstadtcharakter und städtischer Infrastruktur. Die Achuza-Straße bildet das Zentrum mit Geschäften und Cafés, der große Raanana-Park ist ein Treffpunkt für Familien. Die Stadt hat einen Ruf für gute Schulen, gepflegte Straßen und ein aktives Gemeindeleben.
Hinzu kommt die Lage: Herzliya, Kfar Saba und Tel Aviv sind nah, und ein Hightech-Gewerbegebiet am Stadtrand bringt Arbeitsplätze in die Stadt. Über die Route 4, die Straße 531 und die Bahnhöfe der Stadt ist Raanana gut angebunden.
Viertel für ausländische Käufer
Die Viertel in Raanana unterscheiden sich vor allem durch Bauweise und Alter der Gebäude.
Innerhalb dieser Viertel gibt es große Unterschiede zwischen einzelnen Straßen. Die Nähe zu einer bestimmten Schule oder Gemeinde ist für viele Familien ausschlaggebend, und ruhige Nebenstraßen sind deutlich gefragter als Lagen an den Durchgangsstraßen. Eine Besichtigung zu verschiedenen Tageszeiten zeigt, wie sich Verkehr und Lärm tatsächlich verhalten.
Zentrum um die Achuza-Straße – kurze Wege, ältere und neuere Wohnhäuser
Neve Zemer – ruhiges Wohngebiet mit Häusern und niedriger Bebauung
Umgebung des Raanana-Parks – gefragt bei Familien, Grün vor der Tür
Neuere Viertel am Stadtrand – moderne Anlagen, Schutzräume, Einfamilienhäuser
Rechtlicher Ablauf beim Kauf
Ausländer dürfen in Israel Wohneigentum erwerben. Ein eigener Anwalt prüft das Grundbuch (Tabu) oder das Register der Landbehörde, Belastungen, Genehmigungen und die Rechte an Garten- und Dachflächen, die bei Häusern und Gartenwohnungen in Raanana häufig eine Rolle spielen.
Die Zahlungen laufen über ein israelisches Bankkonto. Nach Unterzeichnung meldet der Anwalt den Kauf der Steuerbehörde und sorgt für die Eintragung. Mit einer apostillierten Vollmacht ist der Abschluss auch aus der Ferne möglich.
Steuern und Kosten
Nichtansässige zahlen die Grunderwerbsteuer (Mas Rechisha) nach Regeln, die für sie in der Regel ungünstiger sind als für Israelis mit ihrer einzigen Wohnung. Wer nach Israel einwandert, sollte vor dem Kauf prüfen lassen, ob sich sein Status und damit die Steuer ändert. Die Reihenfolge von Einwanderung und Kauf kann hier eine Rolle spielen.
Zu den Nebenkosten zählen Anwaltshonorar, eventuell Maklerprovision und die kommunale Arnona. Bei Häusern kommen Garten- und Instandhaltungskosten hinzu.
Unsere Begleitung in Raanana
Die Elkayam Group hilft Käufern, das passende Viertel und Objekt zu finden, Unterlagen zu prüfen und zu verhandeln. Wir koordinieren Anwälte, Steuerberater und Banken und achten darauf, dass Kauf und persönliche Pläne zusammenpassen.
Unser Team berät Sie auf Hebräisch, Englisch und Französisch, in Raanana eine besonders naheliegende Kombination.
Häufige Fragen – Wohnung in Raanana kaufen als Ausländer
Warum ist Raanana bei ausländischen Familien so beliebt?
Wegen der ruhigen, grünen Atmosphäre, der guten Schulen, der großen englischsprachigen Gemeinschaft und der Nähe zu Tel Aviv und Herzliya.
Ändert eine Einwanderung nach Israel die Kaufsteuer?
Der Status als Einwohner kann die Grunderwerbsteuer beeinflussen. Ein Steuerberater sollte die Reihenfolge von Einwanderung und Kauf prüfen.
Wie ist Raanana an Tel Aviv angebunden?
Über die Route 4, die Straße 531 und die Bahn. Viele Bewohner pendeln täglich nach Tel Aviv oder Herzliya.
Warum Elkayam Group
Die Elkayam Group hat ihren Sitz in der Rival-Straße 37 in Tel Aviv und stützt sich auf einen Familienhintergrund seit 1945, heute in dritter Generation. Wir sind in Entwicklung, Stadterneuerung, Kombinationsgeschäften und komplexen Transaktionen tätig, bieten Kunden Partner und Garantien und begleiten internationale Käufer in der Scharon-Region auf Hebräisch, Englisch und Französisch.
Kontakt: +972-53-658-4252 · support@kobielkayamrealestateltd.com · Rival-Straße 37, Tel Aviv