Wohnung in Eilat kaufen als Ausländer – Ratgeber für Käufer
Wohnung in Eilat kaufen als Ausländer – Ratgeber für Käufer
Eilat ist die südlichste Stadt Israels und für viele ausländische Käufer ein Sehnsuchtsort: ganzjährige Sonne, das Rote Meer und eine entspannte Urlaubsatmosphäre. Doch ein Wohnungskauf dort folgt eigenen Regeln. Die Stadt lebt vom Tourismus, liegt weit entfernt von den Zentren im Norden und hat einen besonderen steuerlichen Status. Dieser Ratgeber erklärt, worauf Käufer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz in Eilat achten sollten, welche Wohngebiete in Frage kommen und wie der Erwerb rechtlich sicher abläuft.
Der Wohnungsmarkt in Eilat verstehen
Eilat ist kein gewöhnlicher Wohnungsmarkt. Ein großer Teil der Nachfrage stammt von Zweitwohnungskäufern, Ferienvermietern und Menschen, die das Klima im Winter schätzen. Gleichzeitig gibt es eine feste Bevölkerung, die in Hotellerie, Hafen und Dienstleistung arbeitet. Diese Mischung prägt das Angebot: kompakte Wohnungen in älteren Blocks, neuere Anlagen an den Hängen und einzelne Häuser mit Blick über den Golf.
Hinzu kommt der besondere Status der Stadt als Zone mit steuerlichen Sonderregeln, etwa bei der Mehrwertsteuer im Alltag. Für den Immobilienkauf selbst sollte man diese Besonderheiten mit einem Anwalt und Steuerberater genau prüfen, statt sich auf Hörensagen zu verlassen.
Wohngebiete für ausländische Käufer
Die Wahl des Viertels entscheidet über Nutzung und Wiederverkauf. Nahe der Nordstrand-Promenade und dem Hotelbezirk ist das Leben touristisch geprägt, weiter oben an den Hängen wird es ruhiger und die Aussicht weiter.
Shachamon – ausgedehntes Wohngebiet am Hang, beliebt bei Familien und Dauerbewohnern
Mitzpe Yam – erhöhte Lage mit Blick auf den Golf und die Berge Richtung Aqaba
Zentrum und ältere Viertel – kurze Wege zur Promenade, oft einfachere Bausubstanz
Südliche Küste Richtung Korallenstrand – naturnah, begrenztes Angebot
Rechtlicher Ablauf beim Kauf
Ausländer dürfen in Israel grundsätzlich Wohneigentum erwerben. Der Weg führt über einen unabhängigen israelischen Anwalt, der das Grundbuch (Tabu) oder das Register der Israelischen Landbehörde prüft, Belastungen und Baugenehmigungen kontrolliert und den Kaufvertrag verhandelt. Wer nicht persönlich anreisen kann, erteilt eine notariell beglaubigte Vollmacht, die für Israel apostilliert wird.
Vor der Zahlung wird ein israelisches Bankkonto eröffnet, über das die Raten laufen. Nach Abschluss meldet der Anwalt das Geschäft bei der Steuerbehörde an und veranlasst die Eintragung des Eigentums.
Steuern und laufende Kosten
Nichtansässige zahlen beim Kauf die Grunderwerbsteuer (Mas Rechisha), die für sie in der Regel höher ausfällt als für Israelis mit ihrer einzigen Wohnung. Die genaue Belastung hängt vom Kaufpreis und vom Status des Käufers ab. Dazu kommen Anwaltshonorar, eventuell Maklerprovision und die kommunale Arnona.
In Eilat spielen auch Klimaanlage, Pflege der Gemeinschaftsanlagen und Schutz vor Hitze eine Rolle bei den Nebenkosten. Wer vermieten möchte, sollte die Besteuerung der Einnahmen und das Doppelbesteuerungsabkommen mit Deutschland mit einem Fachberater klären.
Wie die Elkayam Group Sie in Eilat begleitet
Unser Team arbeitet von Tel Aviv aus und begleitet Käufer bei der Auswahl, der Prüfung und den Verhandlungen. Wir stimmen uns mit Anwälten, Banken und Gutachtern ab und achten darauf, dass Lage, Bauzustand und Nutzungsziel zusammenpassen. Die Kommunikation läuft auf Hebräisch, Englisch und Französisch.
Vor dem ersten Besuch in Eilat klären wir gemeinsam, ob die Wohnung vor allem selbst genutzt, vermietet oder später weiterverkauft werden soll. Daraus ergibt sich, welche Viertel, Gebäudetypen und Grundrisse sinnvoll sind. Auf dieser Grundlage stellen wir eine kurze Auswahl zusammen, organisieren Besichtigungen an wenigen konzentrierten Tagen und halten Sie auch danach über jeden Schritt informiert.
Häufige Fragen – Wohnung in Eilat kaufen als Ausländer
Kann ich als Deutscher in Eilat eine Wohnung kaufen?
Ja. Ausländische Staatsbürger dürfen in Israel Wohnungen erwerben. Wichtig sind ein eigener Anwalt, ein israelisches Bankkonto und die Prüfung des Grundbuchs vor Vertragsunterzeichnung.
Muss ich für den Kauf nach Eilat reisen?
Nicht zwingend. Mit einer beglaubigten und apostillierten Vollmacht kann Ihr Anwalt die Unterzeichnung und Eintragung für Sie übernehmen. Eine Besichtigung vor Ort empfiehlt sich dennoch.
Gilt der Sonderstatus von Eilat auch für den Immobilienkauf?
Die steuerlichen Besonderheiten Eilats betreffen vor allem den Alltag. Welche Regeln für Ihren Kauf gelten, sollte ein israelischer Steuerberater im Einzelfall prüfen.
Welche Viertel eignen sich für eine Zweitwohnung?
Häufig gefragt sind Lagen mit Blick auf den Golf wie Mitzpe Yam sowie gut erschlossene Wohngebiete wie Shachamon. Die Wahl hängt davon ab, ob Sie selbst nutzen oder vermieten möchten.
Warum Elkayam Group
Die Elkayam Group mit Sitz in der Rival-Straße 37 in Tel Aviv blickt auf einen Familienhintergrund seit 1945 und drei Generationen zurück. Wir sind in Projektentwicklung, Stadterneuerung, Kombinationsgeschäften und komplexen Transaktionen tätig, arbeiten mit Partnern und Garantien für unsere Kunden und betreuen internationale Käufer auf Hebräisch, Englisch und Französisch – auch bei Vorhaben im fernen Eilat.
Kontakt: +972-53-658-4252 · support@kobielkayamrealestateltd.com · Rival-Straße 37, Tel Aviv