Wohnung in Ashdod kaufen als Ausländer – Schritt für Schritt
Wohnung in Ashdod kaufen als Ausländer – Schritt für Schritt
Ashdod gehört zu den größten Städten Israels und ist doch vielen ausländischen Käufern weniger bekannt als Tel Aviv oder Netanya. Die Stadt wurde nach einem klaren Plan in Wohnviertel gegliedert, besitzt den wichtigsten Frachthafen im Süden des Landes und eine lange Küste mit Stränden und Parks. Große französisch- und russischsprachige Gemeinden prägen das Stadtbild. Dieser Ratgeber zeigt, wie der Wohnungskauf in Ashdod für Käufer aus dem deutschsprachigen Raum abläuft und welche Stadtteile in Frage kommen.
Ashdod als Wohnort und Markt
Ashdod ist eine Stadt der Familien. Breite Straßen, Grünflächen und eine gute Versorgung mit Schulen und Einkaufszentren machen sie für Dauerbewohner attraktiv. Der Hafen und die Industriezonen sorgen für Arbeitsplätze, die Autobahn und die Bahnverbindung Richtung Tel Aviv für Anbindung an das Zentrum.
Für ausländische Käufer ist Ashdod interessant, weil es eine vergleichsweise ruhige, geordnete Alternative zu den überhitzten Märkten der Metropolregion bietet und zugleich am Meer liegt.
Die Viertel von Ashdod
Die Stadt ist in nummerierte Viertel (Rova) gegliedert, die jeweils ihren eigenen Charakter haben. Ältere Viertel liegen eher im Norden und im Zentrum, neuere Viertel sind nach Süden hin entstanden.
Bei der Suche lohnt es sich, nicht nur auf das Viertel, sondern auf das einzelne Gebäude zu schauen. Innerhalb eines Stadtteils unterscheiden sich Bauqualität, Pflege der Gemeinschaftsflächen und der Zustand von Aufzügen oft stark. Ein Gespräch mit der Hausgemeinschaft oder dem Verwalter gibt Aufschluss darüber, ob Renovierungen anstehen oder ein Erneuerungsprojekt geplant ist.
Strandnahe Viertel rund um die Marina – gefragt bei Käufern, die das Meer suchen
City-Bereich – modernes Zentrum mit Wohntürmen, Büros und Kulturzentrum
Neuere südliche Viertel – moderne Anlagen, Schutzräume, familienfreundlich
Ältere Viertel – einfachere Bausubstanz, oft Potenzial für Stadterneuerung
Rechtliche Schritte beim Kauf
Wer in Ashdod kauft, beauftragt zunächst einen eigenen israelischen Anwalt. Dieser prüft das Grundbuch (Tabu) oder das Register der Landbehörde, klärt Belastungen, Hypotheken und baurechtliche Fragen und verhandelt den Vertrag mit dem Verkäufer.
Die Kaufpreiszahlungen laufen über ein israelisches Bankkonto. Nach Unterzeichnung meldet der Anwalt den Kauf der Steuerbehörde, sorgt für die Zahlung der Grunderwerbsteuer und schließlich für die Eintragung Ihres Eigentums. Eine apostillierte Vollmacht erlaubt den Abschluss ohne dauerhafte Anwesenheit.
Steuern und Kosten im Blick
Nichtansässige zahlen die Grunderwerbsteuer (Mas Rechisha) nach Regeln, die für sie in der Regel ungünstiger sind als für Israelis mit ihrer einzigen Wohnung. Hinzu kommen Anwaltshonorar, eventuell Maklerprovision und nach dem Einzug die kommunale Arnona.
Wer später vermieten oder verkaufen möchte, sollte schon beim Kauf mit einem Steuerberater über Mieteinkünfte, Veräußerungsgewinn und das Doppelbesteuerungsabkommen mit Deutschland sprechen.
Unsere Begleitung in Ashdod
Die Elkayam Group unterstützt Sie bei der Auswahl des passenden Viertels, der Prüfung der Wohnung und den Verhandlungen. Wir koordinieren Anwälte, Banken und Gutachter und sprechen mit Ihnen auf Hebräisch, Englisch und Französisch – in Ashdod eine Sprache, die viele Anwohner teilen.
Häufige Fragen – Wohnung in Ashdod kaufen als Ausländer
Ist Ashdod für ausländische Käufer geeignet?
Ja. Die Stadt ist gut organisiert, familienfreundlich und liegt am Meer. Ausländer dürfen dort wie überall in Israel Wohneigentum erwerben.
Welche Viertel liegen in Ashdod nahe am Strand?
Vor allem die Viertel im Umfeld der Marina und entlang der Küste. Die genaue Lage sollte man bei einer Besichtigung prüfen.
Brauche ich ein israelisches Bankkonto?
Ja, die Zahlungen an den Verkäufer und an die Behörden laufen in der Praxis über ein Konto in Israel.
Wie komme ich von Ashdod nach Tel Aviv?
Über die Küstenautobahn und mit der Bahn. Die Verbindung macht Ashdod auch für Pendler interessant.
Warum Elkayam Group
Die Elkayam Group hat ihren Sitz in der Rival-Straße 37 in Tel Aviv und stützt sich auf einen Familienhintergrund seit 1945, heute in dritter Generation. Wir arbeiten in Projektentwicklung, Stadterneuerung und bei komplexen Transaktionen, bieten Kunden Partnerunternehmen und Garantien und begleiten internationale Käufer auf Hebräisch, Englisch und Französisch.
Kontakt: +972-53-658-4252 · support@kobielkayamrealestateltd.com · Rival-Straße 37, Tel Aviv