Wohnung am Meer in Herzliya Pituach kaufen
Wohnung am Meer in Herzliya Pituach kaufen
Die Küste von Herzliya gehört zu den beliebtesten Abschnitten der israelischen Mittelmeerküste. Breite Sandstrände, die Marina, Steilküsten im Norden und der Nationalpark Apollonia prägen das Bild. Wohnungen mit Meerblick sind hier seltener als in Tel Aviv, weil ein großer Teil von Pituach aus Villen besteht. Wer eine Wohnung am Meer sucht, sollte die einzelnen Abschnitte kennen. Dieser Ratgeber stellt die Lagen vor und erklärt, worauf Käufer aus dem Ausland achten sollten.
Die Küstenabschnitte von Herzliya
Jeder Abschnitt der Küste hat einen eigenen Charakter.
Marina – Hafen mit Promenade, Restaurants und hochwertigen Wohnanlagen
Zentrale Strände von Pituach – breite Sandstrände mit Promenade und Nähe zu den Villenstraßen
Acadia-Strand – ruhigerer Abschnitt mit Steilküste und Nähe zu Nof Yam
Apollonia – Nationalpark mit Kreuzfahrerfestung und Steilküste im Norden der Stadt
Welche Wohnungen es am Meer gibt
In unmittelbarer Strandnähe bestehen vor allem Wohnanlagen rund um die Marina und einzelne Gebäude entlang der Küstenstraße. Viele bieten Terrassen, Gemeinschaftsflächen und Tiefgaragen. In den Villenstraßen dahinter gibt es Gartenwohnungen und kleinere Wohnhäuser, die zu Fuß vom Strand erreichbar sind.
Weil das Angebot begrenzt ist, lohnt sich Geduld und eine klare Vorstellung davon, welche Art von Meernähe gewünscht ist: direkter Blick, Zugang zu Fuß oder beides.
Meerblick, Steilküste und Bausubstanz
Ob eine Aussicht dauerhaft erhalten bleibt, hängt von den Bebauungsplänen der Umgebung ab, die vor dem Kauf geprüft werden sollten. Im Norden von Herzliya ist die Steilküste ein Thema, das bei Gebäuden in unmittelbarer Nähe zur Kante berücksichtigt werden muss.
Salzhaltige Luft beansprucht Fassaden, Fenster, Metallteile und Klimaanlagen. Bei älteren Gebäuden lohnt sich ein technisches Gutachten, bei Neubauten sollten Instandhaltungsplanung und laufende Kosten bekannt sein.
Kauf und Nutzung aus dem Ausland
Der Kaufprozess folgt den allgemeinen israelischen Regeln: Prüfung im Tabu durch einen unabhängigen Anwalt, Kaufvertrag, Vormerkung, Zahlung der Grunderwerbsteuer, bei der nicht ansässige Käufer keine Begünstigungen für Einwohner erhalten, und Umschreibung. Ein israelisches Bankkonto und eine notarielle Vollmacht mit Apostille vereinfachen den Ablauf.
Wer die Wohnung nur zeitweise nutzt, sollte eine Verwaltung vor Ort organisieren, die sich um Wartung und Sicherheit kümmert.
Unterstützung durch die Elkayam Group
Die Elkayam Group ist in Tel Aviv ansässig und kennt den Markt an der Küste nördlich der Stadt. Das Team hilft bei der Einschätzung einzelner Gebäude und Lagen, stimmt sich mit Anwälten und Banken ab und begleitet auch komplexe Kaufstrukturen. Die Kommunikation erfolgt auf Hebräisch, Englisch und Französisch.
Häufige Fragen – Wohnung am Meer in Herzliya
Gibt es in Herzliya viele Wohnungen direkt am Meer?
Das Angebot ist begrenzt, weil Pituach stark von Villen geprägt ist. Wohnungen mit Meerblick finden sich vor allem rund um die Marina und entlang der Küstenstraße.
Was ist bei Gebäuden nahe der Steilküste zu beachten?
Die Stabilität der Steilküste ist im Norden von Herzliya ein bekanntes Thema. Lassen Sie prüfen, welche Auflagen und Schutzmaßnahmen für das Grundstück gelten.
Kann ich die Wohnung nur im Urlaub nutzen?
Ja. Viele Eigentümer aus dem Ausland nutzen ihre Wohnung zeitweise. Eine lokale Verwaltung sollte sich in der übrigen Zeit um Wartung und Sicherheit kümmern.
Wie gut ist die Küste von Herzliya an Tel Aviv angebunden?
Über die Küstenautobahn ist Tel Aviv schnell erreichbar. Der Bahnhof Herzliya liegt östlich davon und bietet zusätzlich eine Bahnverbindung.
Warum Elkayam Group
Kobi Elkayam Real Estate Ltd, die Elkayam Group, arbeitet von der Rival Street 37 in Tel Aviv aus. Hinter ihr steht eine Unternehmerfamilie, die seit 1945 in drei Generationen unternehmerisch tätig ist. Die Gruppe ist in Entwicklung, Pinui-Binui, TAMA 38, Kombinationsgeschäften und komplexen Deals aktiv und stellt Kunden unterstützende Gesellschaften, Partner und Garantien zur Seite.
Kontakt: +972-53-658-4252 · support@kobielkayamrealestateltd.com · Rival St 37, Tel Aviv