Wohnung in Ashkelon kaufen als Ausländer – Käuferratgeber
Wohnung in Ashkelon kaufen als Ausländer – Käuferratgeber
Ashkelon liegt an der südlichen Mittelmeerküste Israels, südlich von Ashdod. Die Stadt hat eine lange Geschichte, die im Nationalpark mit seinen antiken Ruinen sichtbar wird, und zugleich viele junge Wohnviertel. Für ausländische Käufer ist Ashkelon interessant, weil Meer, Grün und großzügige Wohnungen hier zusammenkommen. Gleichzeitig gibt es Besonderheiten, etwa die Lage im Süden des Landes. Dieser Ratgeber erklärt, welche Viertel in Frage kommen, worauf man achten sollte und wie der Kauf rechtlich abläuft.
Ashkelon als Wohnort
Ashkelon ist eine Stadt mit entspanntem Rhythmus. Lange Strände, eine Marina, der Nationalpark und zahlreiche Grünflächen prägen das Bild. Mit dem Barzilai-Krankenhaus, dem Akademischen College und einem wachsenden Angebot an Geschäften ist die Stadt gut versorgt. Über die Bahn und die Route 4 ist die Metropolregion Tel Aviv erreichbar.
Die Nähe zum Gazastreifen gehört zur Realität der Stadt. Käufer sollten Sicherheitsaspekte ernst nehmen und bei der Auswahl auf einen Schutzraum in der Wohnung oder einen gut erreichbaren Schutzraum im Gebäude achten. In neueren Gebäuden ist ein eigener Schutzraum Standard.
Viertel für ausländische Käufer
Die Viertel von Ashkelon unterscheiden sich deutlich in Alter, Bauweise und Nähe zum Meer.
Viele ausländische Käufer, insbesondere aus Frankreich, haben sich in den küstennahen Vierteln niedergelassen. Das schafft eine internationale Atmosphäre, von der auch Käufer aus dem deutschsprachigen Raum profitieren, weil Dienstleister vor Ort an ausländische Kunden gewöhnt sind.
Afridar – etabliertes Viertel nahe dem Meer, ruhige Straßen, gemischte Bebauung
Barnea – im Norden der Stadt, strandnah, beliebt bei Familien
Agamim – neues Viertel mit modernen Wohnanlagen und Grünflächen
Migdal – historischer Kern mit Markt und älterer Bausubstanz
Rechtlicher Ablauf beim Kauf
Ausländer dürfen in Israel Wohneigentum erwerben. Ein eigener, unabhängiger Anwalt prüft das Grundbuch (Tabu) oder das Register der Landbehörde, klärt Belastungen und Genehmigungen und verhandelt den Kaufvertrag. Bei älteren Gebäuden sollte er zusätzlich prüfen, ob nachträgliche Umbauten genehmigt sind.
Die Zahlungen laufen über ein israelisches Bankkonto. Nach der Unterzeichnung meldet der Anwalt den Kauf der Steuerbehörde, sorgt für die Grunderwerbsteuer und die Eintragung Ihres Eigentums. Mit einer apostillierten Vollmacht ist der Abschluss auch aus der Ferne möglich.
Steuern und Kosten
Nichtansässige zahlen die Grunderwerbsteuer (Mas Rechisha) nach Regeln, die für sie in der Regel ungünstiger sind als für Israelis mit ihrer einzigen Wohnung. Die genaue Belastung hängt vom Kaufpreis und vom persönlichen Status ab und sollte vor der Unterschrift berechnet werden.
Weitere Kosten sind Anwaltshonorar, eventuell Maklerprovision und die kommunale Arnona. Wer später vermieten möchte, sollte mit einem Steuerberater über die Besteuerung von Mieteinkünften und das Doppelbesteuerungsabkommen mit Deutschland sprechen.
Unsere Begleitung in Ashkelon
Die Elkayam Group unterstützt Sie bei der Wahl des Viertels, der Prüfung von Wohnung und Gebäude und bei den Verhandlungen. Wir koordinieren Anwälte, Banken und Gutachter und achten besonders auf Bauqualität und Schutzraum.
Unser Team berät Sie auf Hebräisch, Englisch und Französisch und begleitet Sie bis zur Eintragung im Grundbuch.
Häufige Fragen – Wohnung in Ashkelon kaufen als Ausländer
Welche Viertel in Ashkelon liegen nahe am Meer?
Vor allem Barnea im Norden und Afridar. Beide bieten kurze Wege zum Strand und sind bei Familien und ausländischen Käufern gefragt.
Wie wichtig ist ein Schutzraum in Ashkelon?
Sehr wichtig. Neuere Wohnungen verfügen über einen eigenen Schutzraum, bei älteren Gebäuden sollte man die Lösung im Haus genau prüfen.
Wie komme ich von Ashkelon nach Tel Aviv?
Mit der Bahn oder über die Route 4. Viele Bewohner pendeln regelmäßig in die Metropolregion.
Warum Elkayam Group
Die Elkayam Group mit Sitz in der Rival-Straße 37 in Tel Aviv geht auf einen Familienhintergrund seit 1945 zurück und wird heute in dritter Generation geführt. Wir sind in Projektentwicklung, Stadterneuerung, Kombinationsgeschäften und komplexen Transaktionen tätig, bieten Kunden Partner und Garantien und begleiten internationale Käufer an der Südküste auf Hebräisch, Englisch und Französisch.
Kontakt: +972-53-658-4252 · support@kobielkayamrealestateltd.com · Rival-Straße 37, Tel Aviv