Wohnung in Rishon LeZion kaufen als Ausländer – Leitfaden
Wohnung in Rishon LeZion kaufen als Ausländer – Leitfaden
Rishon LeZion gehört zu den größten Städten Israels und liegt unmittelbar südlich der Metropole Tel Aviv. Die Stadt verbindet einen historischen Kern aus der Gründerzeit mit modernen Wohnvierteln, großen Einkaufs- und Freizeitzentren und einer eigenen Küste im Westen. Für ausländische Käufer ist Rishon LeZion eine solide Wahl, die Stadtleben und Nähe zu Tel Aviv bietet. Dieser Leitfaden erklärt, welche Viertel in Frage kommen und wie der Kauf rechtlich abläuft.
Rishon LeZion als Wohnort
Rishon LeZion ist eine vielseitige Stadt. Der historische Kern rund um die Rothschild-Straße und die alte Weinkellerei erinnert an die Anfänge der Stadt, während im Westen moderne Viertel bis an die Küste reichen. Große Einkaufszentren, Kultur- und Freizeitangebote sowie zahlreiche Schulen machen die Stadt für Familien attraktiv.
Die Anbindung ist ein wesentlicher Vorteil. Über die Route 4, die Autobahn 20 und die Straße 431 sowie die Bahnhöfe HaRishonim und Moshe Dayan ist Tel Aviv gut erreichbar.
Viertel für ausländische Käufer
Die Stadt ist groß, und die Viertel unterscheiden sich deutlich.
Bei der Auswahl hilft es, die eigenen Prioritäten klar zu benennen. Wer täglich nach Tel Aviv pendelt, achtet auf die Nähe zu Bahnhof und Autobahn, wer das Meer sucht, orientiert sich nach Westen, und wer eine gewachsene Nachbarschaft schätzt, findet sie eher im Zentrum. Gerade in einer so großen Stadt empfiehlt es sich, mehrere Viertel an einem Tag zu besichtigen, um die Unterschiede in Bauweise, Atmosphäre und Verkehr unmittelbar zu vergleichen.
Westliche Viertel – moderne Bebauung, Nähe zur Küste, beliebt bei Familien
Historischer Kern – Rothschild-Straße, Fußgängerzone, ältere Gebäude
Ramat Eliyahu – Viertel im Osten mit älteren Gebäuden und Erneuerungspotenzial
Umgebung der Bahnhöfe – gute Anbindung für Pendler
Rechtlicher Ablauf beim Kauf
Ausländer dürfen in Israel Wohneigentum erwerben. Ein eigener Anwalt prüft das Grundbuch (Tabu) oder das Register der Landbehörde, Belastungen und Genehmigungen und verhandelt den Vertrag. Bei älteren Gebäuden klärt er zudem, ob ein Erneuerungsprojekt geplant ist.
Die Zahlungen laufen über ein israelisches Bankkonto. Nach Unterzeichnung meldet der Anwalt den Kauf der Steuerbehörde, sorgt für die Grunderwerbsteuer und die Eintragung. Mit einer apostillierten Vollmacht ist der Abschluss auch aus Deutschland möglich.
Steuern und Kosten
Nichtansässige zahlen die Grunderwerbsteuer (Mas Rechisha) nach Regeln, die für sie in der Regel ungünstiger sind als für Israelis mit ihrer einzigen Wohnung. Hinzu kommen Anwaltshonorar, eventuell Maklerprovision und die kommunale Arnona.
Wer die Wohnung später vermieten möchte, sollte mit einem Steuerberater über die Besteuerung von Mieteinkünften und das Doppelbesteuerungsabkommen mit Deutschland sprechen.
Unsere Begleitung in Rishon LeZion
Die Elkayam Group unterstützt Sie bei der Wahl des passenden Viertels, bei der Prüfung von Wohnung und Gebäude und bei den Verhandlungen. Wir koordinieren Anwälte, Banken und Gutachter.
Unser Büro in Tel Aviv liegt nur eine kurze Fahrt von Rishon LeZion entfernt. Wir beraten auf Hebräisch, Englisch und Französisch.
Häufige Fragen – Wohnung in Rishon LeZion kaufen als Ausländer
Wie gut ist Rishon LeZion an Tel Aviv angebunden?
Sehr gut, über mehrere Schnellstraßen und die Bahnhöfe HaRishonim und Moshe Dayan.
Welche Viertel liegen nahe am Meer?
Die westlichen Viertel der Stadt reichen bis an die Küste und sind bei Familien und Käufern, die das Meer suchen, beliebt.
Muss ich für den Kauf anreisen?
Nicht zwingend. Mit einer apostillierten Vollmacht kann Ihr Anwalt den Abschluss übernehmen, eine Besichtigung ist dennoch ratsam.
Warum Elkayam Group
Die Elkayam Group hat ihren Sitz in der Rival-Straße 37 in Tel Aviv und stützt sich auf einen Familienhintergrund seit 1945, heute in dritter Generation. Wir arbeiten in Projektentwicklung, Stadterneuerung und bei komplexen Transaktionen, bieten Kunden Partnerunternehmen und Garantien und begleiten internationale Käufer im Süden der Metropolregion auf Hebräisch, Englisch und Französisch.
Kontakt: +972-53-658-4252 · support@kobielkayamrealestateltd.com · Rival-Straße 37, Tel Aviv