Wohnung kaufen in Givatayim als Ausländer
Wohnung kaufen in Givatayim als Ausländer
Givatayim ist eine der kleinsten Städte der Metropolregion und zugleich eine der gefragtesten. Sie grenzt im Westen an Tel Aviv und im Osten an Ramat Gan, hat kaum freie Bauflächen und ist bei Familien wegen ihrer Schulen und ihres ruhigen Charakters beliebt. Für ausländische Käufer bedeutet das begrenztes Angebot und genaue Auswahl. Dieser Ratgeber beschreibt die Viertel von Givatayim, erklärt die Besonderheiten des Bestands und führt durch den Kaufprozess für Nicht-Residenten.
Givatayim als Wohnort
Givatayim ist aus mehreren Arbeitersiedlungen entstanden und hat bis heute einen nachbarschaftlichen Charakter. Die Katznelson-Straße bildet die zentrale Geschäftsachse mit Cafés, Läden und Dienstleistern, während die Wohnstraßen dahinter von niedrigen und mittelhohen Häusern geprägt sind.
Die Nähe zu Tel Aviv ist das stärkste Argument. Die Bahnhöfe HaShalom und Savidor, die Ayalon-Autobahn und die Bürotürme an der Stadtgrenze sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bleibt der Alltag ruhiger als im Zentrum der Metropole.
Die Viertel von Givatayim
Trotz der geringen Größe unterscheiden sich die Viertel deutlich in Bebauung und Atmosphäre.
Borochov – das historische Kernviertel mit älteren Gebäuden und viel Erneuerungsbewegung
Sheinkin – ruhige Wohnstraßen mit Nähe zu Schulen und Parks
Givat Rambam – gehobenes Wohnviertel mit großzügigeren Wohnungen
Arlozorov – zentrale Lage nahe der Katznelson-Straße
Umgebung von Givat Kozlovsky – erhöhte Lage rund um die Sternwarte mit Blick über Gush Dan
Bestand und Stadterneuerung prägen den Markt
Da neue Flächen fehlen, besteht das Angebot überwiegend aus Bestandswohnungen, von denen viele in Gebäuden mit Erneuerungsprojekten nach TAMA 38 oder Pinui-Binui liegen. Für Käufer ist das Chance und Prüfauftrag zugleich, denn der Stand eines Projekts beeinflusst Wohnqualität, Bauphase und Wert.
Bei älteren Häusern sollten Sie auf Aufzug, Parkplatz und Schutzraum achten. Fehlen diese Elemente, kann eine geplante Erneuerung sie nachrüsten, doch das erfordert Zeit und die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft.
Kaufablauf für Nicht-Residenten
Ausländische Käufer benötigen einen unabhängigen israelischen Anwalt, der das Grundbuch im Tabu, Belastungen und die Akte beim Bauamt prüft. Nach dem Kaufvertrag wird eine Vormerkung zu Ihren Gunsten eingetragen, bevor die endgültige Übertragung erfolgt.
Nicht-Residenten zahlen üblicherweise eine höhere Erwerbsteuer als israelische Ersterwerber, und für Zahlungen ist ein israelisches Bankkonto erforderlich. Wer nicht anreisen kann, erteilt eine notariell beglaubigte Vollmacht mit Apostille. Bei Wohnungen in Erneuerungsprojekten sollte der Anwalt zusätzlich den Vertrag mit dem Entwickler prüfen.
Wie Elkayam Group Käufer in Givatayim begleitet
Unser Sitz in Tel Aviv liegt nur wenige Minuten von Givatayim entfernt, und die Stadtbereiche mit TAMA 38 und Pinui-Binui kennen wir aus unserer Arbeit als Entwickler. Wir helfen Ihnen, Gebäude realistisch einzuschätzen, erkennen verborgene Rechte oder Risiken und koordinieren Anwalt, Bank und Steuerberater. Wir betreuen Sie auf Hebräisch, Englisch oder Französisch.
Häufige Fragen – Wohnung kaufen in Givatayim
Warum ist das Angebot in Givatayim so begrenzt
Die Stadt ist klein und nahezu vollständig bebaut. Neue Wohnungen entstehen fast nur durch Erneuerung bestehender Gebäude.
Ist Givatayim für Familien geeignet
Ja. Die Stadt gilt als ruhig und familienfreundlich, mit guten Schulen, Parks und kurzen Wegen nach Tel Aviv.
Was bedeutet es, wenn ein Haus in einem TAMA-Projekt liegt
Das Gebäude soll verstärkt, erweitert oder ersetzt werden. Ihr Anwalt prüft, wie weit das Projekt ist und welche Rechte mit der Wohnung verbunden sind.
Kann ich den Kauf aus dem Ausland abschließen
Ja, mit einer notariell beglaubigten Vollmacht mit Apostille für Ihren israelischen Anwalt.
Warum Elkayam Group
Kobi Elkayam Real Estate Ltd gehört zur Elkayam Group mit Sitz in der Rival Street in Tel Aviv. Die Familie ist seit 1945 in drei Generationen unternehmerisch tätig. Die Gruppe arbeitet in Projektentwicklung, Stadterneuerung nach Pinui-Binui und TAMA 38, Kombinationsgeschäften und komplexen Transaktionen, stellt Kunden Partnerunternehmen und Garantien zur Seite und berät internationale Käufer auf Hebräisch, Englisch und Französisch.
Kontakt: +972-53-658-4252 · support@kobielkayamrealestateltd.com · Rival Street 37, Tel Aviv