Kapitalanlage und Vermietung in Givatayim
Kapitalanlage und Vermietung in Givatayim
Givatayim ist ein Mietmarkt mit klarer Struktur. Die Stadt ist klein, fast vollständig bebaut und bei Familien wie jungen Berufstätigen beliebt, die in Tel Aviv arbeiten, aber ruhiger wohnen möchten. Das Angebot an Mietwohnungen bleibt deshalb begrenzt. Für Anleger stellt sich weniger die Frage nach der Nachfrage als nach dem richtigen Objekt und dem Umgang mit Erneuerungsprojekten. Dieser Ratgeber erklärt, wer in Givatayim mietet, welche Wohnungen gefragt sind und wie sich eine Vermietung aus dem Ausland organisieren lässt.
Wer in Givatayim mietet
Die typischen Mieter in Givatayim sind junge Paare und Familien, die Tel Aviv den Rücken kehren, ohne auf die Nähe zum Arbeitsplatz zu verzichten. Viele arbeiten in den Bürotürmen an der Grenze zu Tel Aviv, im Börsenviertel von Ramat Gan oder in der Innenstadt.
Hinzu kommen Berufstätige, die bewusst eine ruhige Wohngegend mit guter Nahversorgung entlang der Katznelson-Straße suchen. Studentische Wohngemeinschaften spielen dagegen eine geringere Rolle als in Nachbarstädten mit Universitäten.
Weil viele Mieter lange bleiben möchten, sind gut gepflegte Wohnungen mit verlässlichem Vermieter in Givatayim selten lange frei.
Gefragte Wohnungstypen
Die Nachfrage konzentriert sich auf wenige, klar erkennbare Objektarten.
Familienwohnungen – mehrere Zimmer mit Schutzraum und Nähe zu Schulen in Sheinkin oder Givat Rambam
Renovierte Bestandswohnungen – modernisierte Einheiten in ruhigen Straßen um Borochov
Wohnungen nach TAMA 38 – verstärkte Gebäude mit neuem Aufzug und zusätzlichem Balkon
Kompakte Wohnungen – für Paare in Nähe der Katznelson-Straße
Erneuerung als Teil der Anlagestrategie
Ein großer Teil des Bestands in Givatayim steht vor oder in einer Erneuerung. Wer eine Wohnung in einem Haus mit bevorstehendem Projekt nach TAMA 38 kauft, muss mit einer Bauphase rechnen, in der die Wohnung schwerer oder gar nicht vermietbar ist. Nach Abschluss steht jedoch eine modernisierte Einheit mit Aufzug, Schutzraum und oft zusätzlicher Fläche zur Verfügung.
Anleger sollten daher bewusst wählen, ob sie sofortige Mieteinnahmen oder eine langfristige Aufwertung priorisieren, und den Projektstatus vor dem Kauf prüfen lassen.
Rechtliches und Steuern für ausländische Vermieter
Mietverträge laufen in Israel meist über ein Jahr, und das Gesetz über faire Mietverhältnisse regelt Mindeststandards und Sicherheiten. Arnona und laufendes Hausgeld trägt in der Regel der Mieter, größere Instandhaltungen der Eigentümer.
Für Mieteinkünfte bestehen in Israel mehrere Besteuerungsmodelle, und das Heimatland des Anlegers hat eigene Regeln. Ein Steuerberater mit Erfahrung im internationalen Steuerrecht sollte vor dem Kauf eingebunden werden, ebenso wie ein israelisches Bankkonto für Mieteingänge.
Unsere Unterstützung für Anleger
Elkayam Group kennt die Erneuerungsdynamik in Givatayim aus eigener Entwicklungstätigkeit. Wir helfen Ihnen, Objekte nach Vermietbarkeit und Erneuerungsperspektive auszuwählen, vermitteln Verwalter vor Ort und koordinieren Anwalt und Steuerberater. Die Beratung erfolgt auf Hebräisch, Englisch oder Französisch.
Wir sprechen mit Ihnen auch offen darüber, wann sich ein Objekt eher zum Halten und wann eher zum Weiterverkauf nach Abschluss einer Erneuerung eignet.
Häufige Fragen – Kapitalanlage in Givatayim
Ist Givatayim ein stabiler Mietmarkt
Die Kombination aus kleinem Angebot und anhaltender Nachfrage von Familien und Berufstätigen gilt als stabile Grundlage, ersetzt aber nicht die Prüfung des einzelnen Objekts.
Was passiert mit dem Mieter bei einem Projekt nach TAMA 38
Je nach Projekt kann ein vorübergehender Auszug nötig sein. Mietverträge sollten diese Möglichkeit ausdrücklich regeln.
Welches Viertel eignet sich für Familienvermietung
Sheinkin und Givat Rambam sind wegen ruhiger Straßen und Nähe zu Schulen besonders gefragt.
Brauche ich einen Verwalter vor Ort
Für Anleger im Ausland ist ein Verwalter sehr empfehlenswert, um Mieterwechsel, Reparaturen und die Kommunikation mit der Hausgemeinschaft zu übernehmen.
Warum Elkayam Group
Kobi Elkayam Real Estate Ltd ist Teil der Elkayam Group in der Rival Street in Tel Aviv. Seit 1945 ist die Familie in dritter Generation unternehmerisch tätig. Die Gruppe ist in Projektentwicklung, Pinui-Binui, TAMA 38, Kombinationsgeschäften und komplexen Transaktionen aktiv, stellt Kunden Partnerunternehmen und Garantien zur Seite und betreut internationale Anleger auf Hebräisch, Englisch und Französisch.
Kontakt: +972-53-658-4252 · support@kobielkayamrealestateltd.com · Rival Street 37, Tel Aviv