Neubauwohnungen vom Bauträger in Givatayim
Neubauwohnungen vom Bauträger in Givatayim
Wer in Givatayim eine Neubauwohnung sucht, trifft fast immer auf ein Erneuerungsprojekt. Freie Grundstücke gibt es kaum, und so entstehen neue Wohnungen dort, wo alte Gebäude verstärkt, aufgestockt oder vollständig ersetzt werden. Das hat Folgen für Lage, Nachbarschaft und Vertragsgestaltung. Dieser Ratgeber erklärt, welche Arten von Neubau es in Givatayim gibt, wie das israelische Recht Käuferzahlungen schützt und welche Fragen Sie einem Bauträger vor der Unterschrift stellen sollten.
Wie Neubau in Givatayim entsteht
In Givatayim wird Neubau fast ausschließlich über Stadterneuerung geschaffen. Bei TAMA 38 wird ein einzelnes Gebäude abgerissen und neu errichtet oder verstärkt und um zusätzliche Etagen ergänzt. Bei Pinui-Binui werden mehrere Gebäude gemeinsam neu geplant, meist mit höheren Häusern und neuen Freiflächen.
Die zusätzlichen Wohnungen verkauft der Entwickler auf dem freien Markt. Für Käufer bedeutet das, dass sie Nachbarn der bisherigen Eigentümer werden und in eine gewachsene Straße mit bestehender Infrastruktur ziehen.
Typische Neubauformen
In Givatayim begegnen Käufern vor allem vier Varianten, die sich in Umfang und Zeitrahmen unterscheiden.
Abriss und Neubau nach TAMA 38 – ein neues Gebäude an der Stelle eines alten
Aufstockung nach TAMA 38 – neue Wohnungen auf einem verstärkten Bestandsgebäude
Pinui-Binui – mehrere Häuser werden durch ein neues Ensemble ersetzt
Penthäuser in Erneuerungsprojekten – oberste Einheiten mit Dachterrasse
Zahlungsschutz und Bankgarantie
Das israelische Wohnungsverkaufsgesetz schreibt vor, dass Käuferzahlungen an Bauträger abgesichert werden. Üblich sind ein Zahlungsbuch und eine begleitende Bank, die für jede Rate eine Garantie ausstellt.
Überweisen Sie nur über die Belege des Projekts und lassen Sie Ihren Anwalt prüfen, ob die Garantien vollständig sind. Bei Erneuerungsprojekten ist zudem wichtig, dass die Rechte der bisherigen Eigentümer und der neuen Käufer sauber voneinander getrennt sind.
Fragen vor der Unterschrift
Klären Sie, ob eine Baugenehmigung bereits erteilt wurde, welche Wohnung genau Sie erwerben und wie die Übergabe geregelt ist. Fragen Sie nach Entschädigung bei Verzug, nach der Zuordnung von Parkplatz und Lagerraum und nach den Gewährleistungsfristen.
Bei Aufstockungen sollten Sie wissen, wie die Bauarbeiten den Alltag der Bewohner betreffen und ob der Aufzug und die gemeinsamen Flächen erneuert werden. Ein technischer Gutachter kann die Qualität des verstärkten Bestands einschätzen.
Erfahrung aus der Stadterneuerung
Stadterneuerung ist ein Kernbereich unserer Gruppe. Wir kennen die Verträge zwischen Entwicklern, Eigentümern und Käufern aus der Praxis und helfen Ihnen, Neubauangebote in Givatayim zu prüfen und Risiken zu erkennen. Wir koordinieren Anwalt und Bank und beraten auf Hebräisch, Englisch oder Französisch.
Besonders bei Aufstockungen prüfen wir gemeinsam mit Ihnen, wie der Entwickler den Bestand verstärkt, wie die Bauphase für die Bewohner organisiert ist und welche Garantien im Vertrag vorgesehen sind.
Häufige Fragen – Neubauwohnungen in Givatayim
Gibt es in Givatayim Neubau ohne Erneuerungsprojekt
Kaum. Da die Stadt nahezu vollständig bebaut ist, entsteht Neubau fast ausschließlich über TAMA 38 und Pinui-Binui.
Ist eine Wohnung aus einer Aufstockung ein echter Neubau
Die Wohnung selbst ist neu, das Gebäude darunter wird verstärkt. Prüfen Sie daher auch den Zustand des Bestands.
Wie werden meine Zahlungen abgesichert
Über Bankgarantien nach dem Wohnungsverkaufsgesetz, meist mit einem Zahlungsbuch für das Projekt.
Wer sind meine Nachbarn im Neubau
In Erneuerungsprojekten wohnen die bisherigen Eigentümer neben den neuen Käufern, was eine gewachsene Nachbarschaft mit sich bringt.
Warum Elkayam Group
Kobi Elkayam Real Estate Ltd gehört zur Elkayam Group mit Sitz in der Rival Street in Tel Aviv. Die Familie ist seit 1945 in dritter Generation unternehmerisch verwurzelt. Die Gruppe ist in Projektentwicklung, Stadterneuerung mit Pinui-Binui und TAMA 38, Kombinationsgeschäften und komplexen Transaktionen tätig, bietet Kunden Rückhalt durch Partnerunternehmen und Garantien und betreut internationale Käufer auf Hebräisch, Englisch und Französisch.
Kontakt: +972-53-658-4252 · support@kobielkayamrealestateltd.com · Rival Street 37, Tel Aviv