Neubauwohnungen vom Bauträger in Hadera
Neubauwohnungen vom Bauträger in Hadera
Hadera gehört zu den Städten, in denen derzeit besonders viel gebaut wird. Zwischen Innenstadt und Meer entstehen ganze Viertel neu, und auch in älteren Gebieten ersetzen Erneuerungsprojekte alte Häuser. Für Käufer aus dem Ausland ist eine Neubauwohnung in Hadera attraktiv, weil sie modernen Standard mit Küstenlage verbindet. Der Kauf vom Bauträger verlangt jedoch eine sorgfältige Prüfung. Dieser Ratgeber erklärt, worauf Sie achten sollten, welche Sicherheiten gelten und wie die Übergabe abläuft.
Neubau in einer wachsenden Küstenstadt
Die neuen Viertel im Westen von Hadera werden als zusammenhängende Wohngebiete mit Schulen, Parks und Straßen geplant. In der Anfangsphase eines Viertels sind jedoch nicht alle Einrichtungen fertig, und es kann dauern, bis Geschäfte, Kindergärten und Buslinien vollständig vorhanden sind.
Prüfen Sie deshalb den Bebauungsplan und fragen Sie, welche öffentlichen Einrichtungen wann entstehen sollen. Ein Besuch vor Ort zeigt, wie weit ein Viertel tatsächlich entwickelt ist.
Neben den großen Neubauvierteln entstehen in der Innenstadt und in älteren Wohngebieten neue Gebäude durch Stadterneuerung. Solche Wohnungen liegen in gewachsener Umgebung mit vorhandener Infrastruktur, sind aber an den Fortschritt des jeweiligen Projekts gebunden.
Bauträger und Projekt prüfen
Vor der Reservierung sollte Ihr eigener Anwalt die wichtigsten Punkte klären.
Baugenehmigung – vorhanden oder noch beantragt
Begleitende Bank – über sie laufen Zahlungen und Garantien
Referenzen – fertiggestellte Anlagen des Bauträgers besichtigen
Baubeschreibung – Materialien, Fenster und Klimatechnik schriftlich festhalten
Lage im Viertel – Entfernung zu Schule, Park, Bahnhof und Meer
Sicherheiten und Zahlungsplan
Das israelische Recht verpflichtet Bauträger, die Zahlungen der Käufer abzusichern, in der Praxis meist mit einer Bankgarantie aus dem Projektkonto. Die Raten folgen dem Baufortschritt, und jede Zahlung sollte gedeckt sein.
Achten Sie auf Regelungen zu Verzögerungen, zur Indexierung und zu erlaubten Planänderungen. Bei Gebäuden in Meeresnähe lohnt ein besonderer Blick auf Materialien, die der Salzluft standhalten.
Formalitäten für ausländische Käufer
Auch beim Neubau fällt Erwerbsteuer an, die für Nicht-Residenten in der Regel höher ist. Sie benötigen ein israelisches Bankkonto für die Raten und eine Vollmacht mit Apostille für Ihren Anwalt.
Die Eintragung im Tabu erfolgt meist erst nach der Aufteilung des Gebäudes. Bis dahin schützt eine Vormerkung Ihre Rechte. Nach der Übergabe gelten gesetzliche Gewährleistungsfristen für Mängel.
Klären Sie zudem die Nebenkosten, etwa Anwaltsgebühren, Anschlusskosten und die Beiträge zur künftigen Hausverwaltung, damit Ihr Budget vollständig ist.
Unsere Erfahrung als Entwickler
Weil wir selbst Projekte entwickeln, kennen wir die Kalkulation und die Abläufe auf Seiten des Bauträgers. Wir helfen Ihnen, Angebote zu vergleichen, und prüfen Verträge gemeinsam mit Ihrem Anwalt.
Während der Bauphase halten wir Sie informiert und begleiten die Abnahme, auf Hebräisch, Englisch oder Französisch.
Für Käufer, die aus der Ferne kaufen, prüfen wir außerdem, ob zu jeder Rate die vereinbarte Garantie vorliegt, und halten Sie über den tatsächlichen Baufortschritt auf dem Laufenden.
Häufige Fragen – Neubauwohnung in Hadera
Wo wird in Hadera neu gebaut
Vor allem in den neuen Vierteln im Westen zwischen Stadt und Meer sowie in Erneuerungsprojekten in älteren Gebieten.
Wie bin ich als Käufer geschützt
Durch eine gesetzlich vorgeschriebene Sicherheit, meist eine Bankgarantie, die Ihre Zahlungen deckt.
Worauf achte ich bei Neubauten in Meeresnähe
Auf Materialien für Fassade, Fenster und Geländer, die der Salzluft standhalten, und auf eine gute Abdichtung.
Wann werde ich im Tabu eingetragen
Meist einige Zeit nach Fertigstellung, wenn das Gebäude aufgeteilt ist. Bis dahin schützt eine Vormerkung Ihre Rechte.
Warum Elkayam Group
Kobi Elkayam Real Estate Ltd ist Teil der Elkayam Group mit Sitz in der Rival Street in Tel Aviv. Die Familie ist seit 1945 in dritter Generation unternehmerisch tätig und heute in Projektentwicklung, Stadterneuerung nach Pinui-Binui und TAMA 38, Kombinationsgeschäften und komplexen Transaktionen aktiv. Wir stellen Kunden Partnerunternehmen und Garantien zur Seite und betreuen internationale Investoren auf Hebräisch, Englisch und Französisch.
Kontakt: +972-53-658-4252 · support@kobielkayamrealestateltd.com · Rival Street 37, Tel Aviv