Neubauwohnungen in Raanana vom Bauträger
Neubauwohnungen in Raanana vom Bauträger
Raanana wächst behutsam. Freie Flächen sind selten, und neue Wohnungen entstehen vor allem in wenigen neuen Vierteln am Stadtrand und durch Erneuerungsprojekte im Zentrum. Entsprechend begehrt sind Neubauwohnungen, besonders bei Familien, die Schutzraum, moderne Technik und eine gute Lage verbinden möchten. Dieser Leitfaden erklärt, wie ausländische Käufer in Raanana Neubauprojekte bewerten, welche Schutzmechanismen beim Kauf vom Bauträger gelten und wie der Ablauf bis zur Übergabe aussieht.
Wo in Raanana neu gebaut wird
Neue Wohnungen entstehen in Raanana auf zwei Wegen. Am Stadtrand wurden neue Viertel geplant, in denen Wohnanlagen, Reihen- und Einfamilienhäuser gebaut werden. Im Zentrum und in älteren Vierteln ersetzen Erneuerungsprojekte ältere Gebäude durch Neubauten mit mehr Wohnungen.
Beide Wege haben ihren Reiz. Neue Viertel bieten ein einheitliches, modernes Umfeld, während Neubauten im Zentrum mit kurzen Wegen zur Achuza-Straße und zum Raanana-Park punkten.
Den Bauträger prüfen
Wer vom Bauträger kauft, sollte dessen Zuverlässigkeit sorgfältig prüfen.
Wer in einem Erneuerungsprojekt kauft, sollte zusätzlich wissen, wie viele Wohnungen an die bisherigen Eigentümer gehen und wie die Gemeinschaftsordnung im neuen Gebäude aussehen wird. Das beeinflusst später Verwaltung, Gemeinschaftskosten und das Zusammenleben im Haus.
Frühere Projekte – fertiggestellte Gebäude besichtigen und Eigentümer befragen
Baugenehmigung – Stand und Auflagen der Genehmigung prüfen
Begleitende Bank – finanziert das Projekt und überwacht die Mittelverwendung
Spezifikation – Materialien, Fenster, Küche, Sanitär und Schutzraum genau festhalten
Zahlungen absichern
Beim Kauf vom Plan zahlen Sie in Raten nach Baufortschritt. Das israelische Verkaufsgesetz für Wohnungen verpflichtet den Bauträger, diese Zahlungen abzusichern, in der Regel durch eine Bankgarantie. Ihr Anwalt prüft, dass für jede Zahlung eine Garantie vorliegt und die Mittel auf das Projektkonto fließen.
Der Vertrag sollte außerdem Übergabetermin, Folgen bei Verzug, Änderungswünsche und Mängelhaftung klar regeln. Bei Erneuerungsprojekten hängt der Zeitplan zusätzlich davon ab, wann die bisherigen Bewohner ausziehen.
Ablauf für Käufer aus dem Ausland
Die Schritte sind Reservierung, Vertragsprüfung durch den eigenen Anwalt, Eröffnung eines israelischen Bankkontos, Meldung an die Steuerbehörde mit Grunderwerbsteuer für Nichtansässige und Zahlung nach Baufortschritt. Wer die Einwanderung nach Israel plant, sollte vorher prüfen lassen, wie sich sein Status auf die Steuer auswirkt.
Die Eintragung im Grundbuch erfolgt bei Neubauten meist nach der Registrierung des Gebäudes. Bei der Übergabe dokumentiert ein unabhängiger Bausachverständiger eventuelle Mängel.
Neubau in Raanana mit der Elkayam Group
Als Unternehmen mit Erfahrung in Entwicklung und Stadterneuerung kennen wir Neubauverträge aus beiden Perspektiven. Wir helfen beim Vergleich von Projekten, bei der Prüfung der Garantien und bei der Kommunikation mit dem Bauträger.
Wir begleiten Sie auf Hebräisch, Englisch und Französisch bis zur Schlüsselübergabe.
Häufige Fragen – Neubauwohnungen in Raanana
Gibt es in Raanana viele Neubauprojekte?
Das Angebot ist begrenzt, weil freie Flächen knapp sind. Neubau entsteht vor allem in neuen Vierteln am Stadtrand und durch Erneuerung im Zentrum.
Wie schützt mich das Gesetz beim Kauf vom Plan?
Das Verkaufsgesetz für Wohnungen verpflichtet den Bauträger, Ihre Zahlungen abzusichern, meist durch Bankgarantien.
Sollte ich vor oder nach der Einwanderung kaufen?
Das hängt von Ihrer Situation ab, denn der Status kann die Grunderwerbsteuer beeinflussen. Ein Steuerberater sollte dies vorab prüfen.
Warum Elkayam Group
Die Elkayam Group vereint drei Generationen Unternehmertum seit 1945. Mit Sitz in der Rival-Straße 37 in Tel Aviv sind wir in Projektentwicklung, Pinui-Binui, TAMA 38, Kombinationsgeschäften und komplexen Deals tätig und unterstützen Neubaukäufer mit Partnern und Garantien – auf Hebräisch, Englisch und Französisch.
Kontakt: +972-53-658-4252 · support@kobielkayamrealestateltd.com · Rival-Straße 37, Tel Aviv