Neubauwohnungen in Bat Yam vom Bauträger kaufen
Neubauwohnungen in Bat Yam vom Bauträger kaufen
Kaum eine Stadt im Großraum Tel Aviv baut so sichtbar um wie Bat Yam. An der Küste wachsen Wohntürme, in den älteren Vierteln ersetzen Neubauten die Blocks der Aufbaujahre. Für Käufer bedeutet das eine große Auswahl an Neubauwohnungen mit Schutzraum, Tiefgarage und moderner Technik. Doch nicht jedes Projekt ist gleich. Dieser Leitfaden erklärt, wie ausländische Käufer Neubauprojekte in Bat Yam bewerten, welche Garantien sie schützen und wie der Ablauf bis zur Übergabe aussieht.
Zwei Arten von Neubau in Bat Yam
In Bat Yam lassen sich grob zwei Arten von Neubauprojekten unterscheiden. Die erste sind Projekte auf freien oder umgewidmeten Flächen, häufig Wohntürme nahe der Küste. Die zweite sind Erneuerungsprojekte, bei denen alte Gebäude abgerissen und durch größere Neubauten ersetzt werden. Ein Teil der neuen Wohnungen geht an die bisherigen Eigentümer, der Rest wird frei verkauft.
Für Käufer ist diese Unterscheidung wichtig. In Erneuerungsprojekten wohnen später alte und neue Eigentümer zusammen, und der Zeitplan hängt auch vom Auszug der bisherigen Bewohner ab.
Prüfung von Bauträger und Projekt
Bevor Sie eine Reservierung unterschreiben, sollten einige Punkte geklärt sein.
Hilfreich ist auch ein Gespräch mit Käufern früherer Projekte desselben Bauträgers. Sie wissen, wie pünktlich übergeben wurde, wie mit Mängeln umgegangen wurde und ob die zugesagte Ausstattung tatsächlich eingebaut wurde. Solche Erfahrungen sagen oft mehr als jeder Prospekt.
Baugenehmigung – liegt sie vor oder wird sie noch erwartet
Begleitende Bank – finanziert das Projekt und überwacht die Mittel
Referenzen – fertiggestellte Projekte des Bauträgers besichtigen
Technische Spezifikation – Ausstattung, Fenster, Böden und Sanitär genau festhalten
Lage im Gebäude – Etage, Ausrichtung und Aussicht auf das Meer
Garantien und Zahlungen
Beim Kauf vom Plan zahlen Sie in Raten nach Baufortschritt. Das israelische Verkaufsgesetz für Wohnungen verpflichtet den Bauträger, Ihre Zahlungen abzusichern, meist durch eine Bankgarantie. Ihr Anwalt sollte darauf achten, dass jede Zahlung auf das Projektkonto geht und durch eine Garantie gedeckt ist.
Außerdem gehören Regelungen zu Verzug, Änderungswünschen und Mängelhaftung in den Vertrag. Bei Türmen an der Küste lohnt zudem ein Blick auf die geplanten Gemeinschaftskosten für Lobby, Aufzüge und Pflege.
Ablauf für ausländische Käufer
Der Weg führt von der Reservierung über die Vertragsprüfung durch den eigenen Anwalt, die Eröffnung eines israelischen Bankkontos und die Meldung an die Steuerbehörde bis zur Zahlung nach Baufortschritt. Nichtansässige zahlen die Grunderwerbsteuer nach den für sie geltenden Regeln.
Die Eintragung im Grundbuch folgt bei Neubauten meist erst nach der Registrierung des Gebäudes als Wohnungseigentum. Bis dahin sichert ein Vermerk Ihre Rechte. Bei der Übergabe hilft ein unabhängiger Bausachverständiger, Mängel zu dokumentieren.
Neubau in Bat Yam mit der Elkayam Group
Als Unternehmen, das selbst in Projektentwicklung und Stadterneuerung arbeitet, lesen wir Neubauverträge mit dem Blick von innen. Wir helfen beim Vergleich von Projekten, bei der Prüfung der Garantien und bei Gesprächen mit dem Bauträger.
Wir begleiten Sie auf Hebräisch, Englisch und Französisch bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus bei der Abwicklung von Mängeln.
Häufige Fragen – Neubauwohnungen in Bat Yam
Was ist der Unterschied zwischen Neubau und Erneuerungsprojekt?
Bei einem Erneuerungsprojekt ersetzt ein Neubau ein altes Gebäude, und die bisherigen Eigentümer erhalten neue Wohnungen. Die übrigen Einheiten werden frei verkauft.
Wie werden meine Anzahlungen gesichert?
Durch Bankgarantien nach dem Verkaufsgesetz für Wohnungen. Ihr Anwalt prüft, dass jede Zahlung gedeckt ist.
Wann erfolgt die Eintragung im Grundbuch?
Meist nach der Registrierung des Gebäudes als Wohnungseigentum. Bis dahin schützt ein Vermerk Ihre Rechte.
Warum Elkayam Group
Die Elkayam Group vereint drei Generationen Unternehmertum seit 1945. Mit Sitz in der Rival-Straße 37 in Tel Aviv sind wir in Projektentwicklung, Pinui-Binui, TAMA 38, Kombinationsgeschäften und komplexen Deals aktiv und stellen Neubaukäufern Partnerunternehmen und Garantien zur Seite – auf Hebräisch, Englisch und Französisch.
Kontakt: +972-53-658-4252 · support@kobielkayamrealestateltd.com · Rival-Straße 37, Tel Aviv