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Neubauwohnung vom Bauträger in Israel kaufen

Viele Käufer in Israel erwerben ihre Wohnung, bevor sie gebaut ist, direkt vom Bauträger. Das bietet Vorteile wie eine moderne Ausstattung und oft einen früheren Einstiegspreis. Gleichzeitig kauft man etwas, das es noch nicht gibt, und ist auf die Zuverlässigkeit des Bauträgers angewiesen. Vertrag, Baubeschreibung, Zahlungsplan und Garantien entscheiden darüber, wie gut Sie geschützt sind. Dieser Leitfaden führt durch die wichtigsten Punkte vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.

Den Bauträger und das Projekt prüfen

Bevor Sie über eine Wohnung sprechen, prüfen Sie den Bauträger: abgeschlossene Projekte, Qualität früherer Gebäude, Erfahrungen anderer Käufer und die begleitende Bank. Klären Sie außerdem, ob eine Baugenehmigung vorliegt oder nur ein Plan. Der Kauf vor Erteilung der Genehmigung ist mit mehr Unsicherheit verbunden.

Vertrag und Baubeschreibung

Der Kaufvertrag wird meist vom Anwalt des Bauträgers entworfen. Ihr eigener Anwalt sollte ihn prüfen und nachverhandeln. Die Baubeschreibung, auf Hebräisch Mifrat, legt Materialien, Ausstattung, Flächen und technische Details fest und ist Teil des Vertrags.

Fläche – Berechnungsmethode und zulässige Abweichungen
Ausstattung – Böden, Fenster, Küche, Sanitär
Nebenflächen – Balkon, Parkplatz, Abstellraum
Änderungen – Regeln und Kosten für Sonderwünsche

Zahlungsplan und Absicherung

Der Zahlungsplan ist in Raten nach Baufortschritt oder nach festen Zeitpunkten aufgeteilt. Jede Zahlung über den gesetzlich erlaubten Anteil hinaus muss abgesichert sein, in der Praxis meist durch eine Bankgarantie. Zahlen Sie nur auf das Projektkonto der begleitenden Bank und fordern Sie für jede Zahlung die Garantie an.

Prüfen Sie auch, wie Preisanpassungen an einen Baukostenindex geregelt sind, denn sie können den Endpreis spürbar verändern.

Verzögerungen und Rechte des Käufers

Verzögerungen bei der Übergabe kommen häufig vor. Das israelische Recht sieht für Verzögerungen über eine bestimmte Frist hinaus eine Entschädigung vor, und der Vertrag kann weitere Regeln enthalten. Achten Sie darauf, wie der Übergabetermin definiert ist und welche Ausnahmen der Bauträger für sich beansprucht.

Lassen Sie diese Klauseln von Ihrem Anwalt genau prüfen.

Übergabe und Mängel

Vor der Übergabe findet eine gemeinsame Begehung statt. Ein unabhängiger Bausachverständiger kann Mängel aufdecken, die Laien übersehen. Das Gesetz gewährt Käufern je nach Art des Mangels Gewährleistungsfristen, in denen der Bauträger Mängel beheben muss.

Begehung – mit Sachverständigem durchführen
Protokoll – alle Mängel schriftlich festhalten
Fristen – Gewährleistung für verschiedene Mängelarten
Eintragung – Übertragung ins Grundbuch nach Fertigstellung

Häufig gestellte Fragen – Neubau vom Bauträger

Ist der Kauf auf dem Papier sicher?

Er kann gut abgesichert sein, wenn Sie über das Projektkonto zahlen und für jede Zahlung eine gesetzliche Sicherheit erhalten.

Was passiert, wenn die Wohnung zu spät fertig wird?

Das Gesetz und der Vertrag regeln Entschädigungen für erhebliche Verzögerungen. Die Details sollten vor der Unterschrift geprüft werden.

Kann ich den Vertrag des Bauträgers verhandeln?

Ja. Ein eigener Anwalt kann wichtige Punkte wie Fristen, Flächen und Sonderwünsche nachverhandeln.

Warum die Elkayam Group

Die Elkayam Group, Rival St 37 in Tel Aviv, ist in Projektentwicklung, Stadterneuerung, Kombinationsgeschäften und komplexen Geschäften tätig. Mit einem Familienhintergrund seit 1945 in drei Generationen arbeitet sie mit finanzierenden Partnerunternehmen und stellt Garantien für Kunden. Das Team arbeitet auf Hebräisch, Englisch und Französisch.

Kontakt: +972-53-658-4252 · support@kobielkayamrealestateltd.com · Rival St 37, Tel Aviv