Neubauwohnung in Tel Aviv vom Bauträger kaufen
Neubauwohnung in Tel Aviv vom Bauträger kaufen
Neue Wohnungen entstehen in Tel Aviv vor allem in Hochhausprojekten, in Erneuerungsprojekten auf dem Grundstück älterer Gebäude und in Entwicklungsgebieten im Süden der Stadt und in Teilen von Jaffa. Der Kauf vom Bauträger unterscheidet sich deutlich vom Kauf einer Bestandswohnung. Man erwirbt häufig ein Objekt, das erst gebaut wird, zahlt in Raten und ist auf gesetzliche Sicherheiten angewiesen. Wer diese Mechanismen kennt, kann Chancen besser nutzen und Risiken begrenzen.
Wo in Tel Aviv neu gebaut wird
Weil kaum unbebaute Flächen vorhanden sind, entstehen neue Wohnungen überwiegend dort, wo ältere Gebäude ersetzt oder erweitert werden. Entlang wichtiger Verkehrsachsen und rund um die Stationen der Stadtbahn erlaubt die Planung höhere Gebäude. Im Süden der Stadt, in Teilen von Jaffa und in östlichen Lagen wie Yad Eliyahu verändert sich das Stadtbild durch neue Projekte besonders sichtbar. Im Norden entstehen Neubauten häufig im Rahmen von Pinui-Binui.
Das Verkaufsgesetz und die Bankgarantie
Israel schützt Käufer von Neubauwohnungen durch ein eigenes Gesetz über den Verkauf von Wohnungen. Danach muss der Bauträger Zahlungen des Käufers absichern, in der Praxis meist durch eine Bankgarantie oder eine Versicherungspolice. Die Zahlungen erfolgen in der Regel auf ein projektbezogenes Konto, das von der finanzierenden Bank begleitet wird.
Ihr Anwalt sollte prüfen, dass jede Rate durch eine entsprechende Garantie gedeckt ist und dass diese Garantien ordnungsgemäß übergeben werden.
Vertrag, technische Beschreibung und Zahlungsplan
Der Vertrag des Bauträgers ist umfangreich und in vielen Punkten verhandelbar. Die folgenden Elemente verdienen besondere Aufmerksamkeit.
Kaufvertrag – der Standardvertrag des Bauträgers ist verhandelbar, ein eigener Anwalt ist unverzichtbar
Technische Spezifikation – Materialien, Ausstattung und Pläne sind Teil des Vertrags und sollten genau gelesen werden
Zahlungsplan – Raten orientieren sich meist am Baufortschritt, Indexierungsklauseln sollten verstanden werden
Übergabetermin – Regelungen zu Verzögerungen und Entschädigung gehören in den Vertrag
Sonderwünsche – Änderungen an Grundriss oder Ausstattung sind oft nur in frühen Bauphasen möglich
Besonderheiten für ausländische Käufer
Auch beim Neubau gelten für nicht ansässige Käufer die allgemeinen Regeln zur Grunderwerbsteuer ohne die Begünstigungen für Einwohner. Ein israelisches Bankkonto erleichtert die Ratenzahlungen erheblich. Eine notarielle Vollmacht mit Apostille ermöglicht es, Vertragsschritte, Abnahme und Übergabe durch den Anwalt vor Ort begleiten zu lassen.
Die Eintragung im Tabu erfolgt bei Neubauten oft erst nach Abschluss des Projekts und der Registrierung des Gebäudes. Bis dahin sichert eine Vormerkung den Anspruch des Käufers.
Erfahrung aus Entwicklung und Stadterneuerung
Die Elkayam Group ist selbst in Projektentwicklung, Stadterneuerung und Kombinationsgeschäften tätig. Diese Erfahrung hilft Käufern, ein Projekt aus Sicht der Entwicklerseite zu beurteilen: Planungsstand, Genehmigungen, Finanzierungsstruktur und realistische Zeitabläufe. Für Kunden kann die Gruppe zudem Partner, unterstützende Gesellschaften und Garantien einbinden.
Häufige Fragen – Neubau vom Bauträger in Tel Aviv
Ist mein Geld beim Kauf vom Plan geschützt?
Das israelische Verkaufsgesetz verpflichtet Bauträger, Käuferzahlungen abzusichern, meist durch eine Bankgarantie. Ihr Anwalt sollte sicherstellen, dass jede Zahlung gedeckt ist.
Wann werde ich im Grundbuch eingetragen?
Bei Neubauten erfolgt die endgültige Eintragung häufig erst nach Fertigstellung und Registrierung des Gebäudes. Bis dahin schützt eine Vormerkung Ihren Anspruch.
Kann ich den Vertrag des Bauträgers verhandeln?
Ja. Viele Klauseln, etwa zu Verzögerungen, Sonderwünschen oder Zahlungsplänen, lassen sich verhandeln. Ein eigener Anwalt ist dafür unverzichtbar.
Kann ich als Ausländer eine Neubauwohnung finanzieren?
Israelische Banken finanzieren auch Neubaukäufe ausländischer Käufer, verlangen jedoch meist mehr Eigenkapital. Häufig bietet die Bank, die das Projekt begleitet, auch die Hypothek für Käufer an, was die Abstimmung erleichtern kann.
Warum Elkayam Group
Die Elkayam Group, Kobi Elkayam Real Estate Ltd, sitzt in der Rival Street 37 in Tel Aviv und geht auf eine Unternehmerfamilie zurück, die seit 1945 über drei Generationen gewachsen ist. Schwerpunkte sind Projektentwicklung, Pinui-Binui, TAMA 38, Kombinationsgeschäfte und komplexe Transaktionen. Käufer erhalten Zugang zu Partnern, unterstützenden Gesellschaften und Garantien.
Kontakt: +972-53-658-4252 · support@kobielkayamrealestateltd.com · Rival St 37, Tel Aviv