Neubauwohnung in Herzliya vom Bauträger kaufen
Neubauwohnung in Herzliya vom Bauträger kaufen
In Herzliya entstehen neue Wohnungen in neueren Vierteln, in Erneuerungsprojekten im Stadtzentrum und in einzelnen Projekten in Strandnähe. Der Kauf vom Bauträger bietet moderne Grundrisse, Schutzraum, Tiefgarage und oft Gemeinschaftsflächen, die im älteren Bestand fehlen. Gleichzeitig kauft man häufig ein Objekt, das noch nicht fertiggestellt ist. Für Käufer aus dem Ausland ist es daher wichtig, die gesetzlichen Sicherheiten, die Vertragsdetails und die Abläufe bis zur Übergabe genau zu kennen.
Wo in Herzliya neu gebaut wird
Neuere Viertel wie Herzliya HaYeruka haben das Stadtbild in den vergangenen Jahren geprägt. Im Stadtzentrum und in den Vierteln östlich der Küstenautobahn entstehen neue Gebäude vor allem im Rahmen von TAMA 38 und Pinui-Binui. Rund um den Bahnhof und entlang wichtiger Verkehrsachsen erlaubt die Planung eine dichtere Bebauung.
In Herzliya Pituach sind Neubauten seltener und meist kleinere, hochwertige Projekte auf einzelnen Grundstücken.
Das Verkaufsgesetz und die Bankgarantie
Das israelische Gesetz über den Verkauf von Wohnungen verpflichtet Bauträger, Zahlungen von Käufern abzusichern, in der Praxis meist durch eine Bankgarantie oder eine Versicherungspolice. Die Zahlungen fließen auf ein projektbezogenes Konto, das von der finanzierenden Bank begleitet wird. Ihr Anwalt sollte darauf achten, dass jede Rate durch eine Garantie gedeckt ist.
Bei Erneuerungsprojekten nach TAMA 38 oder Pinui-Binui kaufen Käufer die zusätzlichen Einheiten, die der Entwickler verkauft. Hier lohnt sich ein Blick darauf, ob alle bisherigen Eigentümer ihre Verträge unterzeichnet haben und wie weit das Projekt tatsächlich fortgeschritten ist.
Vertrag und Zahlungsplan
Der Standardvertrag des Bauträgers ist umfangreich und in vielen Punkten verhandelbar.
Technische Beschreibung – Materialien, Ausstattung und Pläne sind Bestandteil des Vertrags
Zahlungsplan – Raten orientieren sich am Baufortschritt, Indexierungsklauseln sollten verstanden werden
Übergabetermin – Regelungen zu Verzögerungen und Entschädigung gehören in den Vertrag
Parkplätze und Lagerräume – die Zuordnung sollte schriftlich festgehalten werden
Sonderwünsche – Änderungen sind meist nur in frühen Bauphasen möglich
Besonderheiten für ausländische Käufer
Nicht ansässige Käufer zahlen die Grunderwerbsteuer ohne die Begünstigungen für Einwohner. Ein israelisches Bankkonto erleichtert die Ratenzahlungen, eine notarielle Vollmacht mit Apostille ermöglicht es, Vertragsschritte, Abnahme und Übergabe durch den Anwalt vor Ort begleiten zu lassen.
Die Eintragung im Tabu erfolgt bei Neubauten oft erst nach Fertigstellung und Registrierung des Gebäudes. Bis dahin sichert eine Vormerkung den Anspruch des Käufers.
Für die Finanzierung bieten israelische Banken auch ausländischen Käufern Hypotheken an, meist mit einem höheren Eigenkapitalanteil als für Inländer.
Projekte mit Entwicklererfahrung prüfen
Die Elkayam Group ist selbst in Projektentwicklung, Stadterneuerung und Kombinationsgeschäften tätig. Das Team kann einschätzen, wie weit ein Projekt in Planung und Genehmigung fortgeschritten ist, wie die Finanzierung aufgebaut ist und welche Zeitpläne realistisch sind. Kunden erhalten Zugang zu Partnern, unterstützenden Gesellschaften und Garantien.
Häufige Fragen – Neubau vom Bauträger in Herzliya
Wo gibt es in Herzliya Neubauwohnungen?
In neueren Vierteln wie Herzliya HaYeruka, in Erneuerungsprojekten im Stadtzentrum und vereinzelt in hochwertigen Projekten in Herzliya Pituach.
Wie ist meine Anzahlung geschützt?
Das Verkaufsgesetz verpflichtet Bauträger, Käuferzahlungen abzusichern, meist durch Bankgarantien. Ihr Anwalt prüft, dass jede Rate gedeckt ist.
Kann ich den Vertrag verhandeln?
Ja. Klauseln zu Verzögerungen, Sonderwünschen, Parkplätzen und Zahlungsplan sind häufig verhandelbar. Ein eigener Anwalt ist dafür unverzichtbar.
Wann werde ich im Grundbuch eingetragen?
In der Regel nach Fertigstellung und Registrierung des Gebäudes. Bis dahin schützt eine Vormerkung Ihren Anspruch.
Warum Elkayam Group
Kobi Elkayam Real Estate Ltd, die Elkayam Group, sitzt in der Rival Street 37 in Tel Aviv. Die Familie ist seit 1945 unternehmerisch tätig, das Unternehmen wird in dritter Generation geführt. Die Gruppe ist in Entwicklung, Pinui-Binui, TAMA 38, Kombinationsgeschäften und komplexen Transaktionen aktiv und unterstützt Kunden mit Partnern, Gesellschaften und Garantien.
Kontakt: +972-53-658-4252 · support@kobielkayamrealestateltd.com · Rival St 37, Tel Aviv