Immobilien in Herzliya als Kapitalanlage und zur Vermietung
Immobilien in Herzliya als Kapitalanlage und zur Vermietung
Herzliya zählt zu den wirtschaftlich stärksten Städten im Großraum Tel Aviv. Das Geschäftsviertel in Herzliya Pituach beherbergt zahlreiche Technologieunternehmen, Botschafter und internationale Familien leben in der Stadt, und die Reichman-Universität zieht Studierende aus dem In- und Ausland an. Diese Mischung sorgt für eine anspruchsvolle und zahlungsbereite Mieterschaft. Dieser Ratgeber zeigt, was Investoren aus dem Ausland über eine Wohnung als Kapitalanlage in Herzliya wissen sollten.
Die Mieterschaft in Herzliya
Beschäftigte der Technologiebranche suchen Wohnungen mit kurzen Wegen zum Geschäftsviertel in Pituach. Diplomatische Vertretungen und internationale Unternehmen bringen Mieter, die großzügige Wohnungen oder Häuser für einige Jahre suchen. Studierende der Reichman-Universität, darunter viele aus dem Ausland, fragen kleinere Wohnungen nach. Familien schätzen die Schulen, Parks und die Ruhe der Wohnviertel.
Diese Vielfalt erlaubt unterschiedliche Strategien, von Studierendenwohnungen bis zu hochwertigen Objekten für internationale Mieter.
Lagen für unterschiedliche Anlageziele
Die passende Lage ergibt sich aus der gewünschten Mietergruppe.
Herzliya Pituach – hochwertige Wohnungen und Häuser für Diplomaten und internationale Familien
Umfeld des Geschäftsviertels – kurze Wege für Beschäftigte der Technologiebranche
Umfeld der Reichman-Universität – kleinere Wohnungen für Studierende
Stadtzentrum und Bahnhofsnähe – gute Anbindung an Tel Aviv für Pendler
Herzliya HaYeruka und Neve Amirim – Familienwohnungen mit langfristigen Mietern
Vermietung an internationale Mieter
Mieter aus dem diplomatischen und unternehmerischen Umfeld erwarten häufig eine hohe Ausstattungsqualität, zuverlässige Verwaltung und flexible Vertragsbedingungen. Mietverträge werden oft über das entsendende Unternehmen oder die Vertretung abgeschlossen. Eine professionelle Verwaltung vor Ort, die schnell auf Anfragen reagiert, ist in diesem Segment besonders wichtig.
Für kürzere Vermietungen gelten je nach Gebäude und kommunalen Regeln Einschränkungen, die vorab geprüft werden sollten.
Wer an internationale Mieter vermieten möchte, sollte zudem auf eine englischsprachige Kommunikation, einen verständlichen Vertrag und klare Regeln zur Übergabe und Rückgabe der Wohnung achten.
Steuern, Verwaltung und rechtlicher Rahmen
Mieteinnahmen sind in Israel steuerpflichtig, und das israelische Recht bietet verschiedene Besteuerungswege. Das Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Deutschland und Israel regelt die Behandlung der Einkünfte in beiden Ländern. Beim Erwerb zahlen nicht ansässige Käufer die Grunderwerbsteuer ohne die Begünstigungen für Einwohner.
Ein israelischer Anwalt begleitet den Kauf bis zur Eintragung im Tabu, ein Steuerberater klärt die laufende Besteuerung, und ein israelisches Bankkonto erleichtert die Abwicklung der Mietzahlungen.
Stadterneuerung und langfristiger Wert
Auch in Herzliya gibt es zahlreiche ältere Wohngebäude, vor allem im Stadtzentrum und in Vierteln östlich der Küstenautobahn. Projekte nach TAMA 38 oder Pinui-Binui können den Wert solcher Gebäude langfristig verändern. Die Elkayam Group arbeitet in der Stadterneuerung und kann einschätzen, wo Erneuerung realistisch ist und welche Schritte dafür nötig sind.
Häufige Fragen – Kapitalanlage in Herzliya
Wer mietet in Herzliya Pituach?
Vor allem Diplomaten, Führungskräfte internationaler Unternehmen, Beschäftigte der Technologiebranche und Familien, die Strandnähe und ruhige Straßen suchen.
Eignen sich Wohnungen für Studierende?
In der Umgebung der Reichman-Universität gibt es eine beständige Nachfrage nach kleineren Wohnungen, darunter von internationalen Studierenden.
Wie wird eine Wohnung in Herzliya aus dem Ausland verwaltet?
Üblich ist eine lokale Hausverwaltung, die Mieter, Reparaturen und Abrechnung übernimmt. Steuerfragen klärt ein Steuerberater mit Erfahrung in grenzüberschreitenden Fällen.
Beeinflusst die Nähe zum Bahnhof die Vermietbarkeit?
Für Pendler nach Tel Aviv ist die Nähe zum Bahnhof Herzliya ein wichtiges Kriterium. Wohnungen in Gehweite sind bei Berufstätigen ohne eigenes Auto besonders gefragt.
Warum Elkayam Group
Die Elkayam Group, Kobi Elkayam Real Estate Ltd, arbeitet von der Rival Street 37 in Tel Aviv aus. Sie stammt aus einer Unternehmerfamilie, die seit 1945 besteht und heute in dritter Generation tätig ist. Schwerpunkte sind Entwicklung, Stadterneuerung, Kombinationsgeschäfte und komplexe Deals. Investoren profitieren von unterstützenden Gesellschaften, Partnern und Garantien sowie von einer Beratung auf Hebräisch, Englisch und Französisch.
Kontakt: +972-53-658-4252 · support@kobielkayamrealestateltd.com · Rival St 37, Tel Aviv