Immobilien in Netanya als Kapitalanlage und zur Vermietung
Immobilien in Netanya als Kapitalanlage und zur Vermietung
Netanya ist eine wachsende Küstenstadt mit einer breiten Mieterschaft. Familien, Berufstätige aus dem Großraum Tel Aviv, Beschäftigte des Laniado-Krankenhauses und der Gewerbegebiete, Studierende des Netanya Academic College sowie Gäste aus dem Ausland suchen hier Wohnraum. Hinzu kommt eine saisonale Nachfrage in den Sommermonaten und rund um die Feiertage. Dieser Ratgeber zeigt, worauf Investoren aus dem Ausland bei einer Wohnung als Kapitalanlage in Netanya achten sollten.
Die Mieterschaft in Netanya
Ein großer Teil der Mieter sind Familien, die mehr Platz und Meernähe suchen, als sie in Tel Aviv finden. Pendler schätzen die Bahnhöfe und die Küstenautobahn. Das Laniado-Krankenhaus, das Gewerbegebiet Sapir und weitere Arbeitgeber in der Stadt bringen Beschäftigte, die langfristig mieten. Studierende des Netanya Academic College fragen kleinere Wohnungen nach.
Hinzu kommen Neueinwanderer, insbesondere aus Frankreich, die vor einem Kauf zunächst eine Wohnung mieten, um die Stadt kennenzulernen.
Lagen für unterschiedliche Anlageziele
Die richtige Lage hängt davon ab, welche Mietergruppe angesprochen werden soll.
Stadtzentrum und Promenade – gefragt bei Gästen, älteren Mietern und Neueinwanderern
Ir Yamim – moderne Türme mit Strandnähe, beliebt bei Familien und Berufstätigen
Ramat Poleg – etablierte Familienlage mit guter Infrastruktur
Agamim – neuere Wohnanlagen, attraktiv für junge Familien
Umfeld der Bahnhöfe – gute Anbindung für Pendler nach Tel Aviv
Langfristige und saisonale Vermietung
Die langfristige Vermietung mit schriftlichem Vertrag und Sicherheiten ist in Netanya die übliche und planbarste Form. Wohnungen an der Promenade oder in Strandnähe werden zusätzlich im Sommer und rund um die Feiertage von Gästen aus dem Ausland nachgefragt. Manche Eigentümer nutzen ihre Wohnung in diesen Zeiten selbst und vermieten sie in der übrigen Zeit.
Kurzzeitvermietungen können je nach Gebäude und kommunalen Regeln eingeschränkt sein und sollten vor dem Kauf geprüft werden.
Steuern und Verwaltung aus dem Ausland
Mieteinnahmen sind in Israel steuerpflichtig, und das israelische Recht bietet verschiedene Wege der Besteuerung. Das Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Deutschland und Israel regelt die Behandlung der Einkünfte in beiden Ländern. Beim Erwerb zahlen nicht ansässige Käufer die Grunderwerbsteuer ohne die Begünstigungen für Einwohner.
Eine lokale Hausverwaltung, ein israelisches Bankkonto, ein Anwalt für die Eintragung im Tabu und ein Steuerberater mit Erfahrung in grenzüberschreitenden Fällen bilden die Grundlage für eine reibungslose Vermietung aus der Ferne.
Stadterneuerung als Wertfaktor
Netanya hat einen großen Bestand an Wohngebäuden aus früheren Jahrzehnten, besonders im Zentrum und in den älteren Vierteln. Projekte nach TAMA 38 oder Pinui-Binui verändern viele Straßenzüge und können den Wert einzelner Gebäude langfristig beeinflussen. Die Elkayam Group arbeitet in der Stadterneuerung und kann einschätzen, welche Gebäude realistische Aussichten auf Erneuerung haben.
Häufige Fragen – Kapitalanlage in Netanya
Wer mietet in Netanya Wohnungen?
Familien, Pendler nach Tel Aviv, Beschäftigte von Krankenhaus und Gewerbegebieten, Studierende, Neueinwanderer und saisonal Gäste aus dem Ausland.
Lohnt sich eine Ferienvermietung in Netanya?
Die Nachfrage ist saisonal stark, aber auch schwankend. Viele Investoren setzen auf langfristige Vermietung und nutzen die Wohnung in der Ferienzeit selbst. Prüfen Sie die Regeln des Gebäudes vorab.
Wie verwalte ich eine Wohnung aus Deutschland?
Üblich ist eine lokale Hausverwaltung, die Mieter, Reparaturen und Abrechnung übernimmt. Zahlungen laufen über ein israelisches Bankkonto.
Welche Rolle spielt Stadterneuerung in Netanya?
Eine große. Viele ältere Gebäude kommen für TAMA 38 oder Pinui-Binui infrage, was den langfristigen Wert beeinflussen kann.
Warum Elkayam Group
Kobi Elkayam Real Estate Ltd, die Elkayam Group, sitzt in der Rival Street 37 in Tel Aviv und ist landesweit tätig. Die Familie hinter dem Unternehmen ist seit 1945 unternehmerisch aktiv und heute in dritter Generation unternehmerisch tätig. Die Gruppe verbindet Entwicklung, Stadterneuerung, Kombinationsgeschäfte und komplexe Transaktionen und unterstützt Investoren mit Partnern, Gesellschaften und Garantien sowie mit Beratung auf Hebräisch, Englisch und Französisch.
Kontakt: +972-53-658-4252 · support@kobielkayamrealestateltd.com · Rival St 37, Tel Aviv