Immobilien in Tel Aviv als Kapitalanlage und zur Vermietung
Immobilien in Tel Aviv als Kapitalanlage und zur Vermietung
Tel Aviv ist das wirtschaftliche Zentrum Israels und zieht Studierende, junge Berufstätige, Fachkräfte aus der Technologiebranche und internationale Gäste an. Diese Mischung sorgt für eine breite Mietnachfrage in fast allen Stadtteilen. Eine Wohnung als Kapitalanlage verlangt jedoch mehr als eine gute Adresse. Mieterprofil, Verwaltung aus der Ferne, Steuerfragen und der Zustand des Gebäudes entscheiden darüber, ob sich eine Investition langfristig bewährt. Dieser Ratgeber ordnet die wichtigsten Punkte ein.
Wer in Tel Aviv mietet
Die Mieterschaft in Tel Aviv ist vielfältig. Beschäftigte der Technologie- und Finanzbranche suchen Wohnungen nahe den Büroachsen rund um Sarona, den Rothschild-Boulevard und die Menachem-Begin-Straße. Studierende und Lehrende der Universität Tel Aviv konzentrieren sich im Norden rund um Ramat Aviv. Familien bevorzugen ruhigere Viertel mit Schulen und Parks. Hinzu kommen Diplomaten, Expats und Menschen, die nur einen Teil des Jahres in der Stadt leben.
Wer das Zielpublikum vor dem Kauf festlegt, kann Grundriss, Ausstattung und Lage gezielt danach auswählen.
Lagen mit stabiler Mietnachfrage
Fast jedes Viertel hat sein eigenes Mieterprofil, und die passende Lage ergibt sich aus der geplanten Nutzung.
Stadtzentrum und Lev Ha'Ir – kurze Wege, Kultur und Arbeitsplätze, gefragt bei Singles und Paaren
Florentin – lebendiges Viertel im Süden, beliebt bei jüngeren Mietern
Alter Norden und Park Tzameret – ruhigere Lagen mit höherem Anspruch an Ausstattung
Jaffa – wachsendes Interesse durch Erneuerung und Nähe zum Meer
Achsen der Stadtbahn – bessere Anbindung erhöht die Attraktivität vieler Straßen rund um die Stationen
Langfristige oder möblierte Vermietung
Die klassische Form ist die langfristige Vermietung mit schriftlichem Mietvertrag, Sicherheiten des Mieters und klaren Regeln zur Instandhaltung. Sie bietet planbare Einnahmen und geringen Verwaltungsaufwand. Möblierte Vermietung an Expats oder Geschäftsreisende kann flexibler sein, verlangt aber eine professionelle Betreuung vor Ort.
Kurzzeitvermietungen unterliegen je nach Gebäude und kommunalen Regeln Einschränkungen, die vor dem Kauf geprüft werden sollten.
Steuern, Verwaltung und rechtlicher Rahmen
Mieteinnahmen aus israelischen Immobilien sind in Israel steuerpflichtig, wobei das Gesetz unterschiedliche Besteuerungswege vorsieht. Zwischen Deutschland und Israel besteht ein Doppelbesteuerungsabkommen, das die Behandlung der Einkünfte in beiden Ländern regelt. Beim Kauf zahlen nicht ansässige Käufer die Grunderwerbsteuer in der Regel ohne die Begünstigungen für Einwohner. Ein israelischer Anwalt und ein Steuerberater mit Erfahrung in grenzüberschreitenden Fällen sollten früh eingebunden werden.
Hausverwaltung – eine lokale Verwaltung kümmert sich um Mieter, Reparaturen und Abrechnung
Vaad Bayit – die Eigentümergemeinschaft regelt laufende Kosten und die Instandhaltung des Gebäudes
Arnona – die kommunale Abgabe trägt bei Vermietung üblicherweise der Mieter
Wertentwicklung durch Stadterneuerung
Ein großer Teil des Tel Aviver Wohnungsbestands stammt aus älteren Jahrzehnten. Gebäude, die für Projekte nach TAMA 38 oder Pinui-Binui infrage kommen, können langfristig zusätzliches Potenzial bieten, weil Eigentümer im Zuge der Erneuerung modernisierte oder neue Wohnungen erhalten. Die Elkayam Group arbeitet selbst in der Stadterneuerung und kann einschätzen, welche rechtlichen und planerischen Schritte für ein bestimmtes Gebäude realistisch sind.
Häufige Fragen – Kapitalanlage in Tel Aviv
Lohnt sich eine Wohnung in Tel Aviv als Kapitalanlage?
Das hängt von Lage, Gebäude, Kaufpreis und Ihren Zielen ab. Tel Aviv bietet eine breite und beständige Mietnachfrage, verlangt aber eine sorgfältige Auswahl und eine realistische Kalkulation mit Ihrem Steuerberater.
Kann ich die Wohnung aus Deutschland verwalten?
Ja. In der Praxis übernehmen meist eine lokale Hausverwaltung und ein Anwalt die Aufgaben vor Ort. Mietzahlungen laufen in der Regel über ein israelisches Bankkonto.
Wo muss ich Mieteinnahmen versteuern?
Mieteinnahmen sind zunächst in Israel steuerpflichtig. Das Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Deutschland und Israel regelt, wie die Einkünfte in Deutschland berücksichtigt werden. Lassen Sie sich hierzu individuell beraten.
Warum Elkayam Group
Kobi Elkayam Real Estate Ltd, die Elkayam Group, ist in der Rival Street 37 in Tel Aviv ansässig. Hinter der Gruppe steht eine seit 1945 tätige Unternehmerfamilie, die heute in dritter Generation in Entwicklung, Stadterneuerung, Kombinationsgeschäften und komplexen Deals arbeitet. Investoren profitieren von unterstützenden Gesellschaften, Partnern und Garantien sowie von einer Betreuung auf Hebräisch, Englisch und Französisch.
Kontakt: +972-53-658-4252 · support@kobielkayamrealestateltd.com · Rival St 37, Tel Aviv