Immobilien in Jerusalem als Kapitalanlage und zur Vermietung
Immobilien in Jerusalem als Kapitalanlage und zur Vermietung
Jerusalem ist Regierungssitz, Universitätsstadt und religiöses Zentrum zugleich. Diese Rollen sorgen für eine Mieterschaft, die sich von der in Tel Aviv deutlich unterscheidet. Studierende, Beschäftigte öffentlicher Einrichtungen, Familien, Gäste für längere Aufenthalte und Menschen, die sich auf eine Einwanderung vorbereiten, suchen Wohnraum in der Stadt. Wer eine Wohnung als Kapitalanlage kauft, sollte diese Gruppen kennen und das Objekt passend zu ihnen auswählen.
Die Mieterschaft in Jerusalem
Die Hebräische Universität mit ihren Standorten auf dem Skopusberg und in Givat Ram, weitere Hochschulen und Jeschiwot sowie Regierungsbehörden, Krankenhäuser wie Hadassah und internationale Organisationen prägen die Nachfrage. Hinzu kommen Familien aus dem Ausland, die ein oder mehrere Jahre in der Stadt verbringen.
Diese Vielfalt ermöglicht unterschiedliche Anlagestrategien, von kleineren Wohnungen für Studierende bis zu großzügigen Familienwohnungen.
Lagen für unterschiedliche Anlageziele
Welche Lage passt, hängt vor allem davon ab, welche Mietergruppe angesprochen werden soll.
Nachlaot und Stadtzentrum – Nähe zu Mahane Yehuda und zur Stadtbahn, gefragt bei jüngeren Mietern
Rehavia und Talbiya – hochwertige Lagen für langfristige Mieter mit höherem Anspruch
Deutsche Kolonie, Baka und Katamon – beliebt bei Familien und englischsprachigen Mietern
Kiryat Yovel und Beit HaKerem – ruhigere Wohnviertel im Westen mit Erneuerungspotenzial
Umfeld der Stadtbahnlinien – bessere Anbindung erhöht die Attraktivität für Pendler und Studierende
Saisonale Nachfrage und langfristige Vermietung
Rund um die großen Feiertage steigt die Nachfrage nach möblierten Wohnungen für kürzere Aufenthalte. Manche Eigentümer nutzen ihre Wohnung während der Feiertage selbst und vermieten sie in der übrigen Zeit. Die langfristige Vermietung mit schriftlichem Vertrag und Sicherheiten bleibt jedoch für die meisten Investoren die einfachste und planbarste Lösung.
Kurzzeitvermietungen können je nach Gebäude und kommunalen Regeln eingeschränkt sein und sollten vorab geprüft werden.
Steuern und Verwaltung aus der Ferne
Mieteinnahmen sind in Israel steuerpflichtig, und das israelische Recht kennt verschiedene Wege der Besteuerung. Das Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Deutschland und Israel regelt die Behandlung in beiden Ländern. Beim Erwerb zahlen nicht ansässige Käufer die Grunderwerbsteuer ohne die Begünstigungen für Einwohner.
Eine lokale Hausverwaltung, ein israelisches Bankkonto, ein Anwalt für die Eintragung im Tabu und ein erfahrener Steuerberater bilden die Grundlage für eine reibungslose Vermietung aus dem Ausland.
Stadterneuerung als Wertfaktor
In Jerusalem gibt es viele Wohnblocks aus früheren Jahrzehnten, besonders in Vierteln wie Kiryat Yovel, Kiryat Menachem oder Katamonim. Dort können Erneuerungsprojekte nach Pinui-Binui oder TAMA 38 die Wohnqualität und langfristig den Wert erheblich verändern. Die Elkayam Group ist in der Stadterneuerung tätig und kann einschätzen, welche Gebäude ein realistisches Erneuerungspotenzial haben und welche Schritte dafür nötig sind.
Häufige Fragen – Kapitalanlage in Jerusalem
Wer mietet in Jerusalem Wohnungen?
Zu den Mietern zählen Studierende, Beschäftigte von Behörden und Krankenhäusern, Familien aus dem Ausland, Gäste für längere Aufenthalte und Menschen, die ihre Einwanderung vorbereiten.
Kann ich die Wohnung an Feiertagen selbst nutzen und sonst vermieten?
Das ist möglich, erfordert aber eine gute Organisation vor Ort und passende Mietverträge. Eine lokale Verwaltung übernimmt in der Regel die Abstimmung.
Welche Steuern fallen auf Mieteinnahmen an?
Mieteinnahmen werden in Israel besteuert, das Doppelbesteuerungsabkommen regelt die Behandlung in Deutschland. Die passende Variante sollte ein Steuerberater individuell festlegen.
Wirkt sich die Stadtbahn auf die Vermietbarkeit aus?
Eine gute Anbindung an die Stadtbahn ist für viele Mieter ein wichtiges Kriterium, besonders für Studierende und Pendler ohne eigenes Auto. Lagen in Gehweite zu Stationen sind entsprechend gefragt.
Warum Elkayam Group
Die Elkayam Group, Kobi Elkayam Real Estate Ltd, arbeitet von der Rival Street 37 in Tel Aviv aus und ist landesweit tätig. Sie geht auf eine seit 1945 unternehmerisch tätige Familie zurück, die das Unternehmen heute in dritter Generation führt. Schwerpunkte sind Entwicklung, Stadterneuerung, Kombinationsgeschäfte und komplexe Deals. Kunden profitieren von unterstützenden Gesellschaften, Partnern und Garantien sowie von einer Beratung auf Hebräisch, Englisch und Französisch.
Kontakt: +972-53-658-4252 · support@kobielkayamrealestateltd.com · Rival St 37, Tel Aviv